Aurretik berrikusi beharreko jabetza-dokumentuen zerrenda
Atzerritar profesional askok Alemaniari deitzen diote etxera egun eta epe luzerako hipoteka-tasak oso baxuak eta alokairu-prezioak arlo askotan igotzen ari direnez, ez da harritzekoa askok apartamentu bat edo etxe bat erosteko bila ari direla.
Hipoteka eta aseguru-artekaria Alemanian atzerriratuen beharretara bideratua. Bere espezialitateak inbertsioak eta higiezinen kudeaketa dira; hipotekak (erhipoteka barne); bestelako inbertsioak eta pentsioen plangintza.
Higiezinen prezioen dikotomia bat dago landa-kokapen txikiagoen artean, Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf eta Hanburgo bezalako hiri handiekin alderatuta. Hiri handienetako askotan prezioen igoera nabarmena izan da, bai alokairuetan, bai erosketa prezioetan.
Beste herrialde askotan ez bezala, alemaniarrek bizitza osorako etxebizitzak erosteko joera dute. Orain erosteko eta etengabe berritzeko praktika anglosaxoi tipikoena ez da askotan izaten. Honek azaltzen du zergatik dauden prezioen gorabehera gutxiago higiezinen merkatuan, nahiz eta kokapen hautatuen eskariak handia izaten jarraitzen duen. Oro har, komenigarria da eremu onenetan dauden higiezinetan inbertitzea. Kokapena, kokapena, kokapena funtsezko mantra izaten jarraitzen du Alemanian erosketak egiterakoan. Garraio azpiegitura onek, eskolatzeak eta merkataritza-erakargarritasunak epe luzerako onurak izan ohi dituzte.
Izenburuen bilaketa - Zer, zergatik eta nola?
"Transferentzia" terminoa antzinako hitza da, jabetza bat erosteko edo saltzeko prozesuari erreferentzia egiteko. Prozesua bera oso labur laburbil daiteke paragrafo batzuetan, hala ere, "transmisio" gutxik jarraitzen dute prozesu sinplifikatu horri. Modu sinpleenean, etxe baten salmenta modu honetan gerta liteke:
Erosleak saltzaileari 200.000 £ eskaintzen dizkio bere etxea erosteko. Saltzaileak onartzen du. Saltzaileak Jabetza Erregistroko eskualdaketa eskritura bat betetzen du, biek sinatzen duten (lekuko baten aurrean) eta erosleak saltzaileari 200.000 £ ordaintzen dizkio. Biak tokiko Jabetza Erregistroko bulegora joaten dira euren identifikazioa eta eskualdaketa sinatuta, eskualdaketa inskribatzeko eskatzen dute eta inskripzio tasa ordaintzen dute. Eginda dago.
Jakina, hori gutxitan gertatzen da praktikan, etxebizitza bat erosteko edo saltzeko prozesuan negatiboki eragin dezaketen arazo ugari baitaude. Hori gutxi balitz bezala, etxebizitzak erosten dituzten gehienek hipoteka baten laguntzarekin egiten dute. Hipoteka mailegu-emaileek eskatzen dute tasatzaile edo topografo batek aurkitu ohi dituen arazo guztiak ondo ikertu eta zuzendu behar direla dirua maileguan eman aurretik. Arazo hauek ikertzea, eskudirutan erosle batentzat edo hipoteka-emaile baten izenean, da normalean prozesua moteltzen duena. Honek, baita higiezinen kateek, abokatu motelek, erosleek erosleek eta higiezinen bilaketak ere, etxebizitza bat erosteko edo saltzeko behar den denbora handitzen dute.
Nola alda dezaket titulu baten izena?
Erregistroko kontsultak, hala nola bilaketa ofizialak eta kopia eskaera ofizialak, ohi bezala funtzionatzen dute, emaitza asko berehala eskura daitezke. Eskaera bat eskuz prozesatu behar bada, 1-2 egun behar ditu. Indize mapan bilaketak 2-3 egun iraun ditzake.
Erregistroa eguneratzeko gainerako eskaeren erdiak baino gehiagok (adibidez, izenaren aldaketa edo tituluaren transferentzia) 8 aste inguru behar dira betetzeko, eta gehienak 4 hilabetetan burutu dira. Badakigu kasu batzuetan eskaera hauek 5 hilabete pasatxo behar direla betetzeko.
Informazio-eskaera (eskaera) jaso baduzu, gehiago luzatuko da haren prozesamendua. Zenbait kasutan, informazio eskaerak (eskaerak) dituzten aplikazioek hilabete gehiago behar izan dezakete osatzeko.
Eskaera konplexuen erdia baino gehiago, hala nola, lehen inskripzioak, alokairu berri bat sortzea edo jabetzaren zati bat eskualdatzea (zatiaren eskualdaketa), 9 hilabete inguru izapidetzen dira. Eskaera gehienak 12 hilabetetan bukatzen dira, baina batzuek hilabete batzuk gehiago behar dituzte eskaeraren arabera.
Judizio Hipoteka Irlandako Zuzenbidean - Jakin behar duzuna
Atzerapenak minimizatzeko, arazo hau lehenbailehen zuzendu beharko zenuke. Esan zure bezeroari baimena behar baino gehiago behar dela. Lortu hipoteka-kontuaren zenbakia eta harreman-zuzendariaren harremanetarako datuak ahalik eta lasterren harremanetan jarri gaitezen. Hasi prozesua.
Aurreko mailegu-emaile batek tituluaren aurka zure aldeko murrizketarik erregistratuta ez badu ere, horrek ez du esan nahi zure kargarako zure baimena behar ez denik. Ezinbestean, zure kobratzeko dokumentuak jabetzan beste edozein kargu ematea debekatzen duen klausula bat izango du aldez aurretik idatzizko baimenik gabe. Beraz, debeku hau urratuz kargu berri bat ematen bada, aurreko mailegu-emailearen aurrean erantzule izan zaitezke bahi negatiboa ez betetzeagatik. Aurreko mailegu-emailearekin auzi-arriskurik ez izateko, beti zuhurtziaz aritzen gara eta ABLei gomendatzen diegu baimena lortzen dela ziurtatzeko.
Hala ere, zure zamarako mailegu-emaile baten baimena behar bada eta baimen hori lortu ez baduzu, zure zama jabetzaren karga-erregistroan ohar baten bidez bakarrik babestu ahal izango da eta, nahiz eta geroago erregistratutako zamen aurrean lehentasuna izango duen, ez du lehentasunik izango. karga-erregistroan agertzen ez diren aurreko kargak baino gehiago.
