Erosi etxe bat putre funts bati
2020ko uztailean, Jaurlaritzak iragarri zuen, estimulu-paketearen barruan, laguntza-planaren arabera etxebizitza berri bat erosi edo autoeraikitzean lehen erosleek lor dezaketen zerga-murrizketa kopurua handituko zela.
Plan horren arabera, erabilgarri dagoen gehienezko hobaria aldi baterako handitu da 20.000 euro edo etxebizitzaren balioaren % 5etik 30.000 eurora edo etxebizitzaren balioaren % 10era 31ko abenduaren 2020ra arte. 2021eko aurrekontuan, igoera hori zen. 31eko abenduaren 2021ra arte luzatu da.
Higiezinen eskaileran sartu nahi dutenentzat, oso erliebe baliotsua da eta epe mugatu baterako bakarrik dago eskuragarri. Hori dela eta, galdera asko jaso ditugu honek guztiak nola funtzionatzen duenari buruz, beraz, gehien egiten diren galdera batzuk hautatu ditugu eta behean erantzun ditugu zure erreferentzia izateko:
Funtsean, izenak ematen du; Gobernuaren zerga itzultzeko eskema bat da, erosleei beren etxean gordailua lortzen laguntzeko ezarri zena. Horrez gain, sustatzaileak etxebizitza berriak eraikitzera animatzen ditu, planak funtzionatzen jarraitu ahal izateko.
Sai fondo batek nire hipoteka erosi zuen
Zenbait egoeratan, zure etxebizitza berreskuratu edo giltzak hipoteka-emaileari itzuli zaizkionean, baliteke geroago oraindik dirua zor duzula esango dizula. Hori gertatzen da zure etxebizitza saltzen den zenbatekoa nahikoa ez denean hipoteka ordaintzeko eta bermatutako maileguak ordaintzeko.
Arauak daude mailegu-emaileak zurekin harremanetan jarri behar duen etxearen salmentaren ondoren, gabezia konpondu nahi baduzu. Mesedez, ikusi Erresuma Batuko Finantza Politika eta Finantza Jokabidearen Agintaritzaren Arauak azpian dauden bi atalak.
FCAren Hipotekak eta Etxeko Finantzak: Negozioen Kondukzioaren liburuak (MCOB) dio mailegu-emaileak nahiko zorra duten bezero guztiak tratatu behar dituela. Mailegu-emaileak ez du zor txar bat berreskuratu behar, baina hala egiten badu, idatziz jakinarazi beharko dizu zure etxebizitza saltzen den egunetik bost urteko epean. Ez baduzu, kexa bat jar dezakezu Finantza Ararteko Zerbitzuan (FOS). Ikusi Kontaktu lagungarriak geroago fitxa honetan.
UK Finance-ren politika FCAren MCOB arauen parte da orain. Duela bost urte baino gehiago zure jabetza berreskuratu eta saldu bazen, eta zure emailearekin harremanetan jarri ez bazara zor ordaintzeko, ez zenuke orain hutsunerik ordaindu beharko.
Zenbat ordaintzen dute putre funtsek maileguengatik?
Agian ez duzu jabetza eskubiderik maizter gisa, baina maizter eskubideak badituzu. Hauek estatuan eta tokian tokiko mailan zehaztu ohi dira, baina oinarrizkoen artean desalojoaren aurretik jakinarazpenaren beharra, fidantza izateko eskubidea eta etxebizitza bizigarrirako eskubidea daude.
Gozamen-eskubideak zure jabetzan nahi duzuna egiteko aukera ematen dizu (berriz ere, legearen aurkakoa ez bada). Festak egin, eguzkia hartu, lorategia paisaia egin dezakezu: zure jabetza da horretaz gozatzea.
Jabetza-eskubideak garrantzitsuak dira, lurren jabetza argi ulertzen dutelako eta garapen ekonomikorako ekarpena direlako. Etxeko jabe gisa, zure jabetza babestu dezakezu hainbat modutan. Egin dezake:
Zenbat eta jabetza gehiago izan, orduan eta zailagoa izan daiteke zure jabetza-eskubideak babestea, baliteke zure jabetzako hektarea bakoitza etengabe kontrolatu ezin izatea. Hala ere, zati batean lursail batean bizi bazara, baliteke zure jabetza babesteko gauza handirik ez izatea. Zure azpizatiketak segurtasuna ere barneratuta eduki dezake.
Hasi hipotekak putre funts bat da
Jaurlaritzak mailegu honen interes tasa urteko %2,5ean ezarri du eta amortizazio epea sei urtekoa da. Lehenengo 12 hilabeteetan ez duzu ezer ordaindu beharrik. Enpresek maileguaren guztizko itzulketaren %100aren erantzule izaten jarraitzen dute, baita interesen ere, lehen urtea igaro ondoren.
Erregimena 1ko martxoaren 2020a baino lehen ezarri ziren eta hautagarritasun-irizpideak betetzen dituzten negozio gehienentzat irekita dago, negozioaren tamaina edozein dela ere. Mailegu-hartzaileek, besteak beste, zera adierazi beharko dute:
Zenbait enpresarentzat, 31ko abenduaren 2019n "zailtasun egoeran dauden enpresa" gisa deklaratzen duten enpresarentzat, baliteke zorpetzeko baimena duten finantzaketa-kopuruari eta maileguarekin zer egin dezaketen mugak egotea[2].
Jatorrian erregimenean eskuragarri zegoen gehienezko zenbatekoa baino gutxiago maileguan hartu zuten enpresek jatorrizko mailegua kargatzea aukeratu dezakete. Enpresek eskaera-orri bereizi bat bete beharko dute, jatorrizko eskaera-orrian egindako adierazpenak berretsiz. Enpresek karga eskaera bakarra aurkeztu ahal izango dute.
