Baliogabetzeko eskubidearen jakinarazpena jasotzen duena
Hipotekaren jasangarritasunak pandemiari lotutako diru-sarreren galerarekin borrokan ari diren milioika jabe estatubatuarri lagundu die beren etxeetan geratzen. Gobernu federalak tolerantzia arintzea zabaldu berri du, etxeen jabeei hipoteken ordainketak aldi baterako eteteko aukera emanez 15 hilabetez, hasierako 12 hilabeteetatik aurrera. Baina etxejabe batzuentzat, baliteke laguntza hori nahikoa ez izatea. Besterik gabe, hipotekatik atera behar dute.
Ordaindu ezin duzulako hipotekatik ihes egiteko beharra sentitzen baduzu, ez zaude bakarrik. 2020ko azaroan, hipoteken % 3,9 larriki berankorra zen, hau da, gutxienez 90 egun igarota zeuden, CoreLogic higiezinen datu-enpresaren arabera. Berankortasun-tasa hori 2019ko hilabete berean baino hiru aldiz handiagoa izan zen, baina nabarmen jaitsi zen 4,2ko apirileko %2020ko pandemiatik.
Enplegua galtzea etxebizitza-jabeek hipoteka-ihesbide bat bilatzen duten arrazoi nagusia den arren, ez da bakarra. Dibortzioa, faktura medikoak, erretiroa, lanarekin lotutako lekualdatzea edo kreditu-txartel gehiegi edo beste zorrak ere izan daitezke etxejabeek atera nahi dituzten faktoreak.
Mailegu bat baliogabetu al dezaket sinatu ondoren?
Zinaren esamoldearen adibidea: Zin al duzu solemneki Estatu Batuetako Konstituzioa eta Estatu honetako Konstituzioa onartzen dituzula eta Konderri horretan eta horretarako Notario-bulegoaren eginkizunak beteko dituzula zure ahalmenean?
Oharra: Estatuko Idazkaritzak batzorde ofizialaren iraungitze-data ematen du zure Notario Publikoko batzorde-txartelean eta ziurtagirian agertzen den moduan, baita zure komisario ofizialaren izena eta batzordearen konderria ere. Mesedez, ez erabili fidantza fidantzan agertzen den komisioaren iraungitze-data, ez baita Estatuak emandako iraungitze-data ofiziala. Gomendagarria da zigiluak bezalako hornigaiak ez erostea bulego honek jaulkipena baieztatu arte.
Komisio bat berritzeko komisio-daten hutsunerik gabe, eskaera-prozesua iraungitze-datatik 60 eguneko epean amaitu behar da. Berritze prozesu automatikorik ez dagoenez, komisio bat iraungiko da aktiboki berritzen ez bada.
Aldaketen berri emateko, erabili aldaketak jakinarazteko eskatzeko formularioa. Inprimaki hau izena, bizilekua eta/edo negozioaren helbidearen aldaketak jakinarazteko erabiltzen da. Ez dago berriro eskaera egin beharrik eta ez dago gure erregistroak zuzentzeko kobratuko.
Utzi al dezaket nire birfinantzaketa eskaera?
Esaterako, ezinbestekoa da erosleak etxebizitza jaso gabe erosketa prezioa ordaintzea eragoztea. Bestalde, saltzaileak ez luke ondasunaren jabetza galdu behar erosketa prezioa jaso gabe. Notarioak bere helburuak eztabaidatzen ditu kontratuaren alderdiekin, arauzko aukeren berri ematen die eta, horren arabera, salmenta-kontratuaren zirriborro egokia eta orekatua egiten du.
Higiezinen salmenta-kontratuek, adibidez, lursail bat, familia bakarreko edo familia anitzeko etxebizitza bat, jabetzako etxebizitza bat edo are gehiago, alokairua erosteari buruzkoak izan daitezke. Jabetza baten ezaugarri bereziek kontratuaren diseinuan eragiten dute. Hori bereziki sustatzaile deitzen diren kontratuei dagokie, zeinekin erosleak lur zati bat edo lur zati bat eskuratzen baitu oraindik eraiki gabeko eraikin bati (etxe edo apartamentu) lotuta. Testuinguru honetan, jabetza honen eraikitzailea eroslea da.
Higiezinen salmenta-kontratu guztietan notarioari dagozkio alderdi hauek: Finantzaketa eskrituraren aurretik bermatu behar da. Banku-mailegua erabiltzen bada, erosleek beren bankuekin hitz egin beharko lukete mailegua noiz eman daitekeen. Notarioak erosketa-prezioaren iraungitze-data arautzen duten kontratu-arauak ordaintzeko unearekin lotuko ditu. Erosketa-prezioaren finantzaketari buruzko xehetasunak erosketa-kontratua sinatu baino lehen argitu badira, mailegua bermatzeko balio duen higiezinen bahimendua (lurzoruaren karga edo hipoteka) berehala notarioa izan daiteke.
Baliogabetzeko eskubidearen jakinarazpenaren adibidea
Alemaniako jabetza notarioaren eskualdaketa: notarioaren eginkizunaAlderdiek baldintzak adostu ondoren, oraindik hilabete batzuk behar dira eroslea lur-erregistroan sartu arte. Kasu gehienetan, bi alderdiek ez dute horrenbeste itxaron nahi. Erosleak azkar mugitu nahi du eta saltzaileak dirua bere kontuan eduki nahi du lehenbailehen. Notarioak bi aldeei helmugara azkar eta seguru iristen laguntzen die. Notarioa Alemaniako etxebizitza erosteko ezinbesteko zatia da.
Bikote batek etxebizitza bat erostera joango bada, bileran erabakiko da bikoteko bi kideak jabe bihurtzen diren edo haietako bakarra. Erosketa kreditu bidez egiten den ere galdetuko du notarioak. Hau da, eroslearen bankuak erosketa-dirua bakarrik ordainduko duelako hipoteka bat bere izenean inskribatuta badago lurralde-erregistroan. Notarioa arduratzen da inskripzioaz.
Atzerritarrek edo erbesteratuek jabetza erosten badute "Jendeak askotan gutxiesten ditu ezkondutako atzerritarrek jabetza bat erosi nahi dutenean sor daitezkeen arazoak", dio Heidelberg-eko Peter Veit notarioak. Hau da, erosketa garaian kontuan hartu beharreko atzerriko lege posibleak daudelako.
