60 urteko pertsona batek lor al dezake 30 urteko hipoteka bat?
Jaurlaritzak parte hartzen duten mailegu-emaileei berme bat eskaintzen die hipotekaren % 80 gainditzen duen zatia estaltzeko -hau da, % 15ekoa % 95eko mailegu osoa kontratatzen bada- hipoteka-bereizpena gertatuz gero.
Times Money Mentor Koodoo Mortgage-rekin bat egin du hipotekak alderatzeko tresna bat sortzeko. Erabili eskura ditzakezun eskaintzak alderatzeko, baina aholkua nahi baduzu, hobe da hipoteka-artekari batekin hitz egitea:
Nationwide ere ez da planean parte hartzen, lehen aldiz erosleei eskainiko dien diru-kopurua haien diru-sarrerak 5,5 bider arte handituz, emaile gehienek eskaintzen dutena baino %20 gehiago.
Gobernuaren bermea hipoteka lortzen denetik zazpi urtera arteko indarraldia izango du, hau da, mailegu-emailea izango da geroko galera guztien erantzule mailegu-hartzaileak mailegua huts egiten badu.
Times Money Mentor Koodoo Mortgage-rekin bat egin du hipotekak alderatzeko tresna bat sortzeko. Erabili eskura ditzakezun eskaintzak alderatzeko, baina aholkua nahi baduzu, hobe da hipoteka-artekari batekin hitz egitea:
Pentsioak diru-sarreratzat hartzen al du hipotekarako?
Dena den, erretiro-sarrerak dituen hipoteka bat eskuratzeko baldintza zehatzak dakartza. Erretiroa hartu aurretik hipoteka bat lortzea bezala, diru-sarrera fidagarriak izan beharko dituzu orain eta etorkizun hurbilean, hipoteka, kreditu ona eta zor txikia ordaindu ditzakezula erakusten duena. (Zure adinak ez luke batere igo behar: Kreditu Aukera Berdintasun Legeak hartzekodunei debekatzen die mailegu-eskatzaileei beren adinaren arabera diskriminatzea.)
Mailegu bat lortzea, erretiratuta ez bazaude ere, zure diru-sarreren, zure kreditu-historiaren, zorraren zenbatekoaren eta zure aktiboen araberakoa da. Erretiratuentzat, aktiboa are garrantzitsuagoa da, askok ez baitute ohiko diru-sarrerarik izango, agian Gizarte Segurantzako prestazioak izan ezik.
«Egoera indibiduala da. Batzuek ez dute amesten erretiroa hartzen dutenean zorrak izatearekin. Beste batzuk ondo daude, dio Peggy Doerge, Iowa Mortgage Association-eko presidente eta MidWestOne Bankuko subskripzioko presidenteorde nagusia. «Izan ere, erretiratu batzuei beren finantza aholkulariek aholkatzen diete egungo hipoteka birfinantzatzeko edo berri bat hartzeko».
Lor al dezaket 30 urteko hipoteka bat 55 urterekin?
Zahartzaroak eta errenta finkoak ez dizute eragozten etxebizitzarako mailegua lortzea. Diru-sarrera gehiago eskatzen dituen hipoteka handiago bat lortzeko eskubidea ez baduzu ere, oraindik ere etxebizitza-mailegua lor dezakezu Gizarte Segurantzarekin bakarrik. Hala ere, lan edo erretiro kontuetatik ohiko diru-sarrerak ez izateak zailagoa izango du hipoteka bat lortzea. Ondoren, Gizarte Segurantzako prestazioak soilik dituen hipoteka bat eskatzeko orduan kontuan hartu beharrekoa aztertuko dugu. Bitartean, finantza-aholkulari batek zure erretiroa planifikatzen lagunduko dizu, Gizarte Segurantza eskatzeko unerik egokiena aurkitzen barne.
Erantzun laburra baiezkoa da. Ez dago hipoteka bat lortzeko adin mugarik. Kreditu-Aukera Berdintasun Legeari esker, mailegu-emaileek debekatuta daukate mailegu-hartzaileak diskriminatzea arraza, erlijioa, jatorri nazionala eta adinaren arabera. Lege federalak kreditu-eragiketetan diskriminazioa ere debekatzen du eskatzaileak laguntza publikoa jasotzen duenean, Gizarte Segurantza barne.
Horrek esan nahi du adinekoa bazara eta zure diru-iturri bakarra Gizarte Segurantzako prestazioak badira, mailegu-hartzaile batek ezin dizu uko egin zure adinagatik edo laguntza publikoagatik. Hala ere, kontuan izan behar duzu mailegu-emaileek zure hileko diru-sarrerak kontuan hartuko dituztela hipoteka-eskaera onartu ala ez erabakitzeko. Gizarte Segurantzako prestazioetatik soilik lortutako errenta finko edo mugatuak agian ez dira nahikoa mailegu-emaile batek etxebizitzarako mailegu bat emateko.
Noiz arte lor dezaket hipoteka bat?
Lehen erosleen batez besteko adina igotzen den heinean, hipoteka-eskatzaile gehiago kezkatzen dira adin-mugek. Hipoteka eskatzeko orduan adina kontuan hartu beharreko faktorea izan daitekeen arren, ez da inola ere etxebizitza bat erosteko oztopoa. Bestalde, 40 urtetik gorako eskatzaileek kontuan izan behar dute hipotekaren iraupena kontuan hartuko dela eta hileroko ordainketak handitu daitezkeela.
40 urtetik gorako lehen eroslea izateak ez luke arazorik izan behar. Mailegu emaile askok zure adina hipoteka-epearen amaieran hartzen dute kontuan, hasieran baino. Hau da, hipotekak gehienbat zure diru-sarreren arabera ematen direlako, askotan soldata batean oinarritzen baita. Hipoteka ordaintzean erretiroa hartzen baduzu, erretiroaren ondorengo diru-sarrerak nahikoak direla frogatu beharko duzu hipoteka ordaintzen jarraitzeko.
Ondorioz, zure hipoteka-epea laburragoa izango da, gehienez 70 eta 85 urte artekoa. Hala ere, ezin baduzu frogatu erretiroaren osteko diru-sarrerek hipotekaren ordainketak estaliko dituztela, zure hipoteka erretiro-adin nazionala arte jaitsi daiteke.
