Zer da errentamendu rustikoaren legea?
Errentamendu rustikoei buruzko Legearen (LAR) 1. artikuluak dioenez, errentamendu errentarioak ustiategi bat edo gehiago edo horien zati bat nekazaritza helburuarekin aldi baterako eman edo baimentzen diren harreman guztiak direla esan daiteke. abeltzaintza edo basogintza erabilera prezio edo errenta jakin baten truke.
Errentamendu rustikoei buruzko azaroaren 49ko 2003/26 Legeak, azaroaren 26eko 2005/30 Legeak aldatu duena, bere lehen artikuluan zehazten du "Alokairu rustikoa", aurreko hilabetean aipatu zen, hiriko alokairuen aldean desberdina den errentamendu-definizioa eta mota, hau da, batez ere etxebizitzetarako eta negozio-lokaletarako direnak.
Aipatutako eta Legean xedatutakoaren arabera, Errentamendu Errentista ez da kontuan hartzen landa-ondasun gisa hartzen ez denean, ezta bere xedea nekazaritza, abeltzaintza edo basogintzako helburuetarako ere, edo, horren ondorioz, ez dago kontraturik. errentan. Kasu hauetan ezin da errentamendu rustiko baten existentziaz hitz egin.
Zein dira errentamendu rustikoak arautzen dituzten legeak?
Oro har, errentamendu rustikoko legeak inplikatutako aldeen artean adostutakoaren arabera ezartzen dira, Legearen aurka egiten ez duten bitartean, iraupenaren, lagapenaren eta azpierrentamenduaren gaiak aipatzen duen kasua ere barne hartzen du, besteak beste. egin errentamendu landa prozesuarekin.
Orain arte, artikulu honetan aipatutako errentamenduetan aplikagarriak diren bost (5) araudi ere kontuan hartzen dira, besteak beste:
- Errentamendu Errentikoaren Legearen (LAR) 1546. art.aren arabera, Espainiako Kode Zibilaren arabera, errentamendu prozesuan parte hartzen duten guztiei aplikatzen zaie, hau da, gauzaren erabilera uztera behartuta dagoen jabea definitzen du. lana burutzea edo zerbitzua eskaintzea eta errentaria honela definitzen du: gauzaren erabilera edo ordaintzera behartuta dagoen lan edo zerbitzurako eskubidea. Beraz, araudi hau landa-errentamenduari buruzko lege bereziak aplikatu ezin zaizkion errentamendu landa guztiei aplikatzen zaie.
- Aipatutako 1980ko Errentamendu Landa Legea, abenduaren 83ko 1980/31 Legea, 2004 baino lehen egiten diren kontratu guztiei aplikatzen zaiena.
- 1980ko Legearen Erreforma, 1995eko Nekazaritza Eragiketen Modernizazio Legeak, uztailaren 19ko 1995/4 Legeak, 1995eko uztailetik 2004ko maiatzera bitartean egindako kontratuei aplikatzen zaiena.
- 2003ko errentamendu rustikoen legea, 49ko maiatza eta 2003ko urtarrila bitartean egindako kontratuei aplikatzen zaien azaroaren 26ko 2004/2006 Legea.
- 26ko urtarriletik aurrera egindako kontratuei aplikatzen zaien azaroaren 2005eko 30/2006 Legeak eragindako Lege honen erreforma.
- 13.2eko apirilaren 272015etik aurrera egindako kontratuetan Espainiako ekonomiaren desindexazioari buruzko martxoaren 30eko 1 Legearen 2015 artikuluko erreforma.
Hala ere, goian aipatutako araudi guztiak bat datoz likidazio berean eta, hau da: Lege bakoitza indarrean sartzen den unean indarrean dauden errentamendu-kontratu guztiak gauzatzen diren unean aplikagarria den araudiaren arabera arautuko dira. Horregatik, garrantzitsua da errentamendua hasi zeneko urtea jakitea, izan ere, dagokion kontratua formalizatu edo abian jarri zen urte horren arabera, lege bat edo beste aplikatuko da. 1998an hasitako errentamenduan, adibidez, 1980ko legea 1995eko erreformarekin aplikatuko da.
Hori dela eta, lehenik eta behin errentamendua arretaz irakurri behar da, eta arretaz egiaztatu sinatu zen eguna eta iraupenean islatzen den klausula.
Hitzezko hitzarmenak ezarri diren kasuan, erreferentziazko akordioa hasi zeneko datak erabilgarri egon beharko lirateke eta legean onartzen den edozein bide erabiliz frogatzen saiatu, dokumentuen, lekukoen edo beste batzuen bidez. Kasu horietarako bereziki, eskuz egin diren banku transferentziak edo ordainagiriak ordaintzeko moduan eskaintzen dituzte. (Kontuan izan behar da, oro har, iraungitako urte batean burutzen direla, hau da, hasiera-data nekazaritza-urtearen hasieran hartuko dela, zehazki, urtean agertzen den aurreko urteko urrian. esan zuen ordainagiriak.
Ezarritako landa-errentamenduak frogatzeko beste modu bat Nekazaritza Politika Bateratua (NPB) eskaeren bidez egiten da, gogoratuz diru-laguntza horien eskaerari buruzko aitorpena egiten ari den kanpainako otsailean edo martxoan egiten bada, orduan hasiko litzatekeen errentamendua. Aurreko urteko urria. Kasu horietan, hitzarmena egiaztatzen duen dokumentua eska dezakezu. Hori Nekazaritza Ministerioan egin daiteke eta bertan egiaztatzen du zein urtetik eskatu diren alokatutako lurretarako laguntza horiek.
Zein da aurreikusitako epea Errenteria Landa kontratuaren iraupenerako?
Kontuan hartu beharreko egoerarik garrantzitsuenetako bat iraupena da "Alokairu rustikoaren kontratua". Gogoeta hori Legeak ezarritako erreformaren ondoren adierazten da, hau da, bost (5) urteko iraupena, gainera, iraupen laburragoa adierazten duen kontratuaren klausula osoa baliogabea izango dela.
Alokairuari dagokionez, zehazten da errentamendu rustikoaren legean zehazki zenbatekoa parte hartzen duten alderdiek askatasunez adostuko dutela eta ordainsari modua dirutan egingo dela, baina irekita utziz ordainsari bat gauzetan ezartzeko aukera. , baldin eta diru bihurtzea gauzatu ahal bada.
Aipatu aldaketaren ondoren, alderdiek egokitzat jotzen duten berrikuspen sistema ezarri ahal izango dute. Alderdiek akordiorik lortzen ez badute edo kontratuaren alokairua berrikustea adostu ezin badute, 13. artikuluko errentamendu rustikoen legeak zehazten du "Espreski akordiorik ezean, ez da diru-sarreren berrikuspenik aplikatuko".
Bestalde, zehazten da, halaber, indizea edo erreferentziazko metodologia zehaztuta ez dagoen diru-balioak berrikusteko mekanismo jakin bat alderdien artean adostasun espresua egongo balitz, sarrerak eguneratu egingo direla. urtero urteko aldakuntza erreferentzia gisa Lehiakortasuna Bermatzeko Indizea.
Era berean, kontuan hartu behar da errentan emandako higiezinetan egiten diren obren errendimendua. Jabea arduratzen da errentatutako ondasunen kontserbazioa mantentzeko beharrezkoak diren konponketak egiteaz. horrela, modu egokian balio dezake hasierako kontratua egin zenean xede zuen erabilera edo ustiapenerako, errentariari egindako lanen errenta handitzeko eskubidea eman gabe.
Zer gertatzen da Errentamendu rustikoaren jabeak baserrian beharrezko lanak egiten ez baditu?
Jabeak edo jabeak ustiategian beharrezko lanak egiten ez baditu, maizterrak honako hau egin dezake:
- Beharrezkotzat jotzen dituen konponketak egiteko eskaera judiziala egitea.
- Kontratua ebatzi.
- Alokairuaren prezioaren proportzionala den murrizketa eskaera egitea.
- Maizterra berari dagozkion lanak egitea eta dagokion itzulketa eskatzea, iraungitzerakoan ondorengo errentekin egindako konpentsazioaren bidez, maizterrak egin beharreko obren kostuaren jatorria bere gain hartu nahi duela uste bada.
Puntu honetan azaldutako egoera horiek guztiak landa-errentamendu bat formalizatzerakoan kontuan hartu beharreko gogoetak dira.
Zer errentamendu mota daude salbuetsitako Errentamendu Lege Legetik?
- Nekazaritza urtea baino gutxiago diren sasoiko kontratu horiek guztiak.
- Dagokion kontratuan zehaztutako ereiteko edo landatzeko antolatutako errentariaren izenean landutako eta prestatutako lurren errentamendu guztiak.
- Erabilera publikoko edo gizarte intereseko edozein arrazoirengatik eskuratutako ustiategiak dituzten xedeak, aplikagarri den legeria berezian xedatutako baldintzetan.
- Funtzio nagusia duten kontratu guztiak.
- Erropa, bigarren mailako larreak, belardi hautsiak, montanerak eta bigarren mailako erabilerarekin lotutako guztia erabiltzea.
- Landaretza edo erkideak hobetzera bideratutako erabilerak.
- Ehiza.
- Abeltzaintza, zalditegi edo itxiturak hazteko soilik lantzen diren industria, tokiko abeltzaintza edo lur guztiak.
- Nekazaritza, abeltzaintza edo basogintzatik ezberdina den edozein jarduera.
- Halaber, salbuetsita daude ondasun komunak eragiten dituzten kontratuak, tokiko korporazioei eta ondoko mendiei esku komunetan dauden ondasunak, beren araudi zehatzak arautu behar dituenak.
Errentamendu rustikoen legea ez aplikatzea sustatzen duten hainbat inguruabar daude, besteak beste: indarrean dagoen hiri errentamenduen legearen esparruan sartuta dauden errentak.
