Maksimaalne hüpoteek Austraalias
*Koduhinna näide eeldab Floridas kodu ostmisel 30-aastast fikseeritud intressimäära 4,0%, aastane kinnisvaramaksumäär on 0,97% ja aastane kindlustusmakse 600 dollarit. Teie enda intressimäär ja eelarve on erinevad. Kõik näited on loodud hüpoteeklaenude kalkulaatoriga The Mortgage Reports
*Kõigi näidete puhul eeldatakse, et krediidiskoor on 720, kinnisvaramaksumäär 0,1% aastas ja kodukindlustusmakse 600 dollarit aastas. Kõik arvutused, mis on tehtud hüpoteegiaruannete kodu taskukohasuse kalkulaatori abil
Mõned hüpoteeklaenu kalkulaatorid ei võta arvesse kõiki kuumakse sees sisalduvaid kulusid. See võib anda teile ebareaalse hinnangu selle kohta, kui palju kodu saate oma pere sissetulekute põhjal endale lubada.
Põhjus? Teil on kindel kuueelarve ja kui maja muud kulud on suuremad, jääb maja enda eelarvet vähem. See omakorda vähendab raha, mida saate endale lubada.
Pea meeles ka seda, et pead arvestama igakuiste igapäevaelu väljaminekutega, nagu mobiiltelefoni-, interneti- ja kommunaalmaksed. Laenuandjad ei võta neid teie sobivuse kindlakstegemisel arvesse. Kuid need mõjutavad teie kuueelarvet ja seda, kui taskukohane on teie hüpoteek.
Nerdwalleti hüpoteegitulu kalkulaator
Sissemakseks on vaja vaid 3% kodu ostuhinnast ning laenuvõtjalt ei nõuta minimaalset sissemakset. See tähendab, et raha võib saada kingitusest, toetusest või laenust vastuvõetavast allikast.
Nende madala sissetulekuga eluasemelaenude puhul võidakse allahinnata ka erahüpoteeklaenukindlustust (PMI). Tõenäoliselt saate madalama ERK intressimäära kui tavapäraste hüpoteeklaenudega laenuvõtjad, mis võib säästa iga kuu palju raha.
Näiteks Fannie Mae programm HomeReady võimaldab teil hüpoteegitaotlusele lisada toakaaslase või üürniku sissetuleku, isegi kui see ei sisaldu laenus. See võib aidata suurendada teie sissetulekuid ja hõlbustada rahastamise saamist.
Kui te ei osta linna piires, võite saada USDA kodulaenu. USDA laen, mida ametlikult nimetatakse ühepereelamute tagatud laenuprogrammiks, loodi selleks, et aidata madala ja mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatel maapiirkondades kodu osta.
USDA laene on kahte tüüpi: Garanteeritud programm on mõeldud ostjatele, kelle leibkonna sissetulek ei ületa 115% piirkonna mediaansissetulekust (AMI). Otseprogramm on mõeldud neile, kelle sissetulek on 50–80% AMI-st.
võla suhe
Kui olete 62-aastane või vanem ja soovite raha hüpoteegi maksmiseks, sissetulekute täiendamiseks või tervishoiuteenuste eest tasumiseks, võiksite kaaluda pöördhüpoteegi võtmist. See võimaldab teil konverteerida osa oma kodukapitalist sularahaks, ilma et peaksite oma kodu müüma või täiendavaid igakuiseid arveid maksma. Kuid võtke aega: pöördhüpoteek võib olla keeruline ja ei pruugi teile sobida. Pöördhüpoteek võib teie kodu omakapitali ammendada, mis tähendab teile ja teie pärijatele vähem vara. Kui otsustate ringi teha, vaadake üle erinevad pöördhüpoteeklaenud ja tehke enne konkreetse ettevõttega elama asumist ringi.
Kui teil on tavaline hüpoteek, maksate laenuandjale iga kuu, et ta aja jooksul oma kodu ostaks. Pöördhüpoteeklaenu korral võtate laenu, mille laenuandja maksab teile. Pöördhüpoteegid võtavad osa teie kodu omakapitalist ja muudavad selle teile makseteks, omamoodi sissemakseks teie kodu väärtusest. Saadud raha on tavaliselt maksuvaba. Üldjuhul ei pea te raha tagasi maksma seni, kuni elate kodus. Kui surete, müüte oma kodu või kolite elama, peate laenu tagasi maksma teie, teie abikaasa või teie pärand. Mõnikord tähendab see maja müüki, et saada raha laenu tagasimaksmiseks.
USA maksimaalse hüpoteegi kalkulaator
Ühendkuningriigi Financial Conduct Authority (FCA) on kehtestanud hüpoteeklaenude arvule absoluutse piirangu, mis on rohkem kui 4,5 korda suurem kui inimese sissetulek. (Või 4,5-kordne ühine sissetulek kombineeritud avaldusel).
Nende arvates on „kutsekvalifikatsioon” lühend haridustasemest, mis pakub laenusaaja töö kaotamise korral mõistlikult kindlustatud karjäärivõimalusi ja alternatiive tööle asumiseks.
Mõned laenuandjad reklaamivad oma "professionaalseid hüpoteeklaenu" pakkumisi. Kuid kui teil pole kutsekvalifikatsiooni, võib hea sidemega maakler, nagu Clifton Private Finance, pakkuda teile juurdepääsu sarnastele intressimääradele.
Pärast seda, kui FCA tegi 2014. aastal hüpoteeklaenusektori põhjaliku ülevaate, ei saanud pangad ja kinnisvaraühiskonnad enam vaadata maksimaalset summat, mida laenuvõtja võiks maksta (palga ja muude sissetulekuallikate kontrollimine).
Isegi 5% tagatisraha skeemi puhul on enamikul esmaostjatel raskusi, et maksta Ühendkuningriigi keskmise kinnisvara väärtust oma hoiuse ja sissetulekute säästuga, lihtsalt eluasemehindade ebaproportsionaalse tõusu tõttu alates 1990. aastatest.
