VARSTI TULEB: väljatõstmise/turu sulgemise šokk
Kui üürileandja soovib teid üüri maksmata jätmise tõttu välja tõsta, peab ta teile 5 päeva jooksul kirjalikult teatama väljakolimiseks või üüri tasumiseks. Seda nimetatakse mõnikord ka "maksa või lõpeta" teateks. Kui maksad üüri 5 päevaga, võid jääda. Kui te ei maksa, võib üürileandja algatada üldringkonnakohtus (GDC) ebaseadusliku kinnipeetava hagi (väljatõstmise).
Kui üürileandja soovib igakuise üürilepingu üles öelda muul põhjusel kui üüri tasumata jätmine, peab üürileandja iga kuu üüri maksmisel kirjalikult teatama väljakolimiseks 30 päeva jooksul. Kui tasutakse kord nädalas, on vaja kirjalikku etteteatamist ainult 7 päeva. Kui te 30 päeva (või vastavalt olukorrale 7 päeva) möödumisel välja ei koli, võib üürileandja esitada üldringkonnakohtusse ebaseadusliku kinnipeetava hagi.
Kui teie üür on kaetud VRLTA-ga (vt ülaltoodud esimest jaotist): kui üürileandja soovib teid üürilepingu rikkumise (v.a üüri maksmata jätmise) tõttu välja tõsta või kui olete toime pannud rikkumise, mis mõjutab teie tervist ja turvalisust, ja kui see on probleem, mida saate parandada, siis peab üürileandja teile kirjalikult teatama probleemi lahendamiseks 21 päeva jooksul. Teates võib öelda, et kui te seda 21 päeva jooksul ei paranda, lõpeb üürileping 30 päeva möödumisel kirjaliku teate kuupäevast. Seda protsessi nimetatakse 21/30 etteteatamiseks.
Mida teha, kui teie üürnik esitab vaesuse tunnistuse #väljatõstmine
Kommunaalmaksed võivad olla abikõlblikud ka ülaltoodud hädaabifondide raames. Paljud telefoni-, Interneti- ja mobiiltelefonide pakkujad on allkirjastanud lepingu "Pledge to Keep America Connected" ega katkesta teenuseid ega paku spetsiaalseid makseplaane. Paljud teenusepakkujad avavad ka avalikke levialasid ja pakuvad madala sissetulekuga õpilastele ja peredele tasuta WiFi-ühendust.
Minnesotlaste tervise ja heaolu kaitsmiseks pandeemia ajal kirjutas kuberner alla korraldusele väljatõstmised peatada. Üüri selle aja jooksul aga ei vähendata ega loobuta. Kui peatamine on lõppenud, saavad üürileandjad esitada väljatõstmisavalduse ja väljatõstmise saab jõustada. Üüri õigeaegselt tasumata jätmine võib mõjutada krediidivõimet või põhjustada probleeme, mis mõjutavad tulevasi eluasemevõimalusi.
Kuidas väljatõstmisprotsess Ontarios toimib samm-sammult
Üürileandjad ei saa sundida üürnikke kodust lahkuma ilma kohtusse pöördumata, näiteks lukke vahetades, kommunaalteenuseid välja lülitades või uksi eemaldades. Üürileandjad võivad saata üürnikele "väljatõstmisteateid", hoiatades üürnikke, et nad kavatsevad väljatõstmistaotluse esitada, välja arvatud juhul, kui üürnik enne välja kolib. Üldjuhul ei pea üürileandjad enne väljatõstmishagi esitamist väljatõstmisteatist esitama. Väljatõstmisteade võimaldab üürnikul kohtuprotsessi vältimiseks valida vabatahtlikult välja kolimise.
Üürileandja peab esitama kohtusekretärile väljatõstmise kokkuvõtliku kaebuse. Kohtus peab üürileandja näitama väljatõstmise aluse olemasolu. Üürileandjad võivad üürnikke välja tõsta järgmistel juhtudel:
Üürilepingud võivad olla kirjalikud või suulised. Pansionäär on aga inimene, kellel on lubatud elada võõras kodus ilma üüri maksmise või üürnikuks saamise kokkuleppeta. Väljatõstmisprotsess on mõeldud üürnikele ning see annab neile ka teatud õigused, nagu kirjalik teade nende vastu suunatud nõuetest ja võimalus kohtuistungiks, kus nad saavad esitada oma kaitse. Külalistel neid õigusi ei ole ja külalised, kes keelduvad majutusasutust vabastamast, võib politsei või kohtuniku väljastatud läbiotsimismääruse alusel eemaldada.
San Diego kinnisvara korduma kippuvad küsimused – vastused
Kui te ei suuda neid ära maksta, püüab teie laenuandja teid teie kodust välja tõsta. Seda nimetatakse valduse võtmiseks. See võimaldab neil müüa teie kinnisvara ja kasutada müügist saadud raha võla tasumiseks.
Kui teie laenuandja algatab tagasivõtmistoimingu, saate teile kohtupaberid. Lugege hoolikalt kohtu kirjad. Kui toimub kohtuistung, leiate kuupäeva ühelt kirjalt: see peaks olema 8 nädala jooksul alates kohtupaberite kättesaamise kuupäevast. Saate kontrollida, mida peate tegema, kui laenuandja alustab tagasivõtmistoimingut.
Kui saate teha vastuvõetava pakkumise võlgnevuse tasumiseks, teeb kohus peatatud valduse määruse. See tähendab, et seni, kuni täidate tellimuse tingimusi, saate oma koju jääda.
Kui kohtunik aga otsustab, et ta ei saa teha vastuvõetavat pakkumist võlgnevuste tasumiseks, saab ta teha määruse otsese valduse kohta. See on korraldus, mis ütleb, et teie laenuandja võib teie vara enda valdusesse võtta ja et peate selle teatud kuupäevaks vabastama.
