hüpoteegi teave
Hüpoteeklaenu sulgemise kulud on tasud, mida maksate laenu võtmisel, olenemata sellest, kas ostate kinnisvara või refinantseerite. Peaksite maksma 2–5% oma kinnisvara ostuhinnast sulgemiskulude katteks. Kui kavatsete sõlmida hüpoteeklaenukindlustuse, võivad need kulud olla veelgi suuremad.
Sulgemiskulud on kulud, mida maksate kodu või muu kinnisvara ostu lõpetamisel. Need kulud hõlmavad taotluse esitamise tasusid, advokaaditasusid ja allahindluspunkte, kui need on kohaldatavad. Kui lisada müügivahendustasud ja maksud, võib kinnisvara sulgemise kogukulu läheneda 15%-le kinnisvara ostuhinnast.
Kuigi need kulud võivad olla märkimisväärsed, maksab müüja osa neist, näiteks kinnisvara vahendustasu, mis võib olla umbes 6% ostuhinnast. Mõned sulgemiskulud jäävad siiski ostja kanda.
Kinnisvaratehingu sulgemiskulud kokku on väga erinevad, olenevalt kodu ostuhinnast, laenu liigist ja kasutatavast laenuandjast. Mõnel juhul võivad sulgemiskulud olla nii madalad kui 1% või 2% kinnisvara ostuhinnast. Muudel juhtudel – näiteks laenumaaklerite ja kinnisvaramaaklerite puhul – võivad sulgemiskulud kokku ületada 15% kinnisvara ostuhinnast.
Sulgemiskulude kalkulaator
Kuna laenuandjad kasutavad hüpoteeklaenude pikendamisel oma vahendeid, võtavad nad tavaliselt 0,5% kuni 1% laenu väärtusest algatamistasu, mis makstakse koos hüpoteeklaenu maksetega. See vahendustasu suurendab hüpoteegi üldintressimäära (tuntud ka kui krediidi kulukuse aastamäär) ja maja kogumaksumust. APR on hüpoteegi intressimäär pluss muud kulud.
Näiteks 200.000 4 dollari suuruse laenu intressimääraga 30% 2 aasta jooksul on vahendustasu 4.000%. Seetõttu on koduostja algtasu XNUMX dollarit. Kui majaomanik otsustab koos laenusummaga rahastada ka algatamistasu, tõstab see tema intressimäära, arvutatuna krediidi kulukuse määrana.
Hüpoteeklaenuandjad kasutavad laenu andmiseks raha oma hoiustajatelt või laenavad raha suurematelt pankadelt madalama intressimääraga. Erinevus intressimäära vahel, mida laenuandja küsib majaomanikelt hüpoteegi pikendamise eest, ja intressimäära vahel, mida nad maksavad laenatud raha täiendamiseks, on Yield Spread Premium (YSP). Näiteks laenuandja laenab raha 4% intressiga ja pikendab hüpoteeki 6% intressiga, teenides laenult 2% intressi.
Kas sulgemiskulud sisalduvad hüpoteegis?
Teile on antud hüpoteeklaen, mis aitab teil leida oma unistuste kodu. Siis panete sissemakse, kogute hüpoteeklaenu, maksate müüjale ja saate võtmed, eks? Mitte nii kiiresti. Arvestada tuleb ka muude kuludega. Need sulgemiskulud Avab hüpikakna. ja lisakulud võivad mõjutada teie pakkumist, teie sissemakse suurust ja hüpoteeklaenu summat, millele te kvalifitseerute. Vaid mõned neist on valikulised, seega olge nende kuludega algusest peale teadlik.
Kui olete kinnisvara leidnud, peate teadma maja kohta kõike, nii head kui ka halba. Kontrollid ja uuringud võivad paljastada probleeme, mis võivad mõjutada ostuhinda või müüki edasi lükata või peatada. Need aruanded on valikulised, kuid aitavad teil pikemas perspektiivis raha säästa.
Enne kinnisvara pakkumise tegemist tee kodu ülevaatus Avab hüpikakna Koduinspektor kontrollib, et majas oleks kõik töökorras. Kui katus vajab remonti, tahad kohe teada. Kodu ülevaatus aitab teil teha teadlikuma otsuse kodu ostmise kohta. Sel hetkel võite minema kõndida ja mitte tagasi vaadata.
Kui palju hüpoteeklaenuandjad igalt laenult teenivad?
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja erapooletut sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
