Kuidas leida tasakaal kodu hüpoteegi pealt
Mõiste "hüpoteek" viitab laenule, mida kasutatakse kodu, maa või muud tüüpi kinnisvara ostmiseks või hooldamiseks. Laenuvõtja nõustub tasuma laenuandjale aja jooksul, tavaliselt tavaliste maksete seeriana, mis on jagatud põhisummaks ja intressiks. Kinnistu on laenu tagatiseks.
Laenuvõtja peab taotlema hüpoteeklaenu oma eelistatud laenuandja kaudu ja veenduma, et nad vastavad mitmetele nõuetele, nagu minimaalsed krediidiskoorid ja sissemaksed. Hüpoteeklaenutaotlused läbivad enne sulgemisfaasi jõudmist range tagatisprotsessi. Hüpoteeklaenude tüübid varieeruvad sõltuvalt laenuvõtja vajadustest, näiteks tavapärased laenud ja fikseeritud intressimääraga laenud.
Üksikisikud ja ettevõtted kasutavad hüpoteeke kinnisvara ostmiseks, ilma et nad peaksid kogu ostuhinda ette maksma. Laenuvõtja maksab laenu koos intressidega kindlaksmääratud aastate jooksul tagasi, kuni ta omab kinnisvara tasuta ja koormamata. Hüpoteeke tuntakse ka kui vara kinnipidamisõigust või varalisi nõudeid. Kui laenuvõtja jätab hüpoteegi täitmata, võib laenuandja vara sulgeda.
Hüpoteegi määratlus
Kui omanik sureb, otsustatakse kodu pärimine tavaliselt testamendi või pärimise teel. Aga kuidas on lood majaga, millel on hüpoteek? Kas teie lähisugulased vastutavad teie surma korral hüpoteeklaenude eest? Mis saab ellujäänud sugulastest, kes veel kõnealuses eluruumis elavad?
Siit saate teada, mis juhtub teie hüpoteegiga, kui surete, kuidas saate planeerida oma pärijate hüpoteeklaenuprobleemide vältimist ja mida peaksite teadma, kui olete pärast lähedase surma saanud kodu päranduseks.
Tavaliselt nõutakse võlg teie pärandvaralt sisse, kui te surete. See tähendab, et enne, kui vara saab pärijatele üle minna, kasutab teie pärandvara haldaja kõigepealt seda vara teie võlausaldajatele tasumiseks.
Kui keegi pole laenule koos teiega alla kirjutanud või laenanud, ei ole keegi kohustatud hüpoteeklaenu üle võtma. Kui aga kodu pärija otsustab, et soovib seda endale jätta ja hüpoteegi eest vastutuse võtta, on seadused, mis seda lubavad. Enamasti teeb ellujäänud perekond makseid, et hoida hüpoteegi ajakohasena, samal ajal kui nad läbivad maja müümiseks vajalikke pabereid.
Kas hüpoteegid on avalikud?
Hüpoteeklaenu refinantseerimine võimaldab teil maksta praeguse hüpoteegi ja võtta uue laenu uute tingimustega. Võimalik, et soovite oma hüpoteegi refinantseerida, et kasutada ära madalamaid intressimäärasid, muuta oma hüpoteegi tüüpi või muudel põhjustel.
Kui olete vähemalt 62-aastane, võib pöördhüpoteek võimaldada teil konverteerida osa oma kodukapitalist rahaks. Te ei pea kodu maha müüma ega igakuiseid lisaarveid tasuma. Pöördhüpoteeki ei pea tagasi maksma seni, kuni elate oma kodus. Laenu pead tagasi maksma alles siis, kui müüd oma maja või lahkud sellest jäädavalt. Lisateavet pöördhüpoteeklaenude kohta Pöördhüpoteekide tüübid Pöördhüpoteeklaenude tüübid on järgmised: Olge kindlasti tähelepanelik agressiivsete laenutavade, reklaamide kohta, mis viitavad laenule kui "tasuta rahale" või reklaamidele, mis ei avalda tasusid ega laenu tingimused. Laenuandjat otsides pidage meeles, et: Teatage pettusest või väärkasutusest Kui kahtlustate pettust või kuritarvitamist, andke sellest oma nõustjale, laenuandjale või laenuteenindajale teada. Kaebuse saate esitada ka järgmisel aadressil: Kui teil on küsimusi, võtke nõu saamiseks ühendust kohaliku HUDi eluaseme omandamise keskusega.
Otsige hüpoteeke aadressi järgi
Saate veebist otsida, kellele teie hüpoteek kuulub, või helistada või saata oma teenindajale kirjalik päring, et küsida, kellele teie hüpoteek kuulub. Teenindaja on kohustatud andma teile teie teadmiste kohaselt teie laenu omaniku nime, aadressi ja telefoninumbri.
Alati pole lihtne teada, kellele teie hüpoteek kuulub. Paljud hüpoteeklaenud müüakse ja teenindaja, kellele te iga kuu maksate, ei pruugi teie hüpoteeklaenu omada. Iga kord, kui teie laenu omanik annab hüpoteegi uuele omanikule üle, on uus omanik kohustatud teile teatise saatma. Kui te ei tea, kellele teie hüpoteek kuulub, on selle väljaselgitamiseks erinevaid viise. Helistage oma hüpoteeklaenu teenindajale. Hüpoteeklaenu teenindaja numbri leiate oma igakuisest hüpoteegi väljavõttest või kupongiraamatust. Otsige Internetist Hüpoteeklaenu omaniku otsimiseks saate kasutada mõnda veebitööriista. o FannieMae otsingutööriist o Freddie Maci otsingutööriist Saate otsida oma hüpoteegiteenuse pakkujat elektroonilise hüpoteegi registreerimise süsteemi veebisaidilt (MERS). Esitage kirjalik avaldus taotlus Teine võimalus on esitada oma hüpoteegihaldurile kirjalik taotlus. Teenindaja on kohustatud andma teile parima teadmise kohaselt teie laenu omaniku nime, aadressi ja telefoninumbri. Võite esitada kvalifitseeritud kirjaliku taotluse või teabenõude. Siin on näidiskiri, mis aitab teil oma hüpoteeklaenu teenindajale teabe saamiseks kirjutada.
