Tipo de prunto
Ĉar la interezo estas la sama, vi ĉiam scios, kiam vi pagos vian hipotekon. Estas pli facile komprenebla ol ŝanĝiĝema hipoteko. Vi certe scios kiel buĝeti viajn hipotekojn. La komenca interezo estas kutime pli malalta ol la A. pli malalta antaŭpago povas helpi vin akiri pli grandan prunton. Se la ĉefa kurzo malaltiĝas kaj via interezo malaltiĝas, pli da viaj pagoj iros al ĉefo Vi povas ŝanĝi al fiksa kurzo En ajna momento.
La komenca interezprocento estas kutime pli alta ol tiu de ŝanĝiĝema hipoteko. La interezprocento restas fiksita dum la daŭro de la hipoteko. Se vi rompas la hipotekon ial ajn, la punoj probable estos pli altaj ol kun ŝanĝiĝema hipoteko.
Kio estas varia interezoprocento?
En februaro 2022, la fiksa interezoprocento de 10-jaraj hipotekoj estis ĉe sia plej malalta punkto, 2,2%. Ekde 2009, hipotekaj interezoprocentoj en Britio estas en malsupreniĝa tendenco, kio estas bona novaĵo por unuafojaj domaĉetantoj kaj tiuj rehipotekantaj sian posedaĵon. Tamen, kun inflacio pliiĝanta, la Banko de Anglio komencis iom post iom pliigi la bankan kurzon en 2022, kaŭzante hipotekon. Kvankam la altiĝo negative influas pruntkostojn, ĝi ankaŭ verŝajne malfortigos postulon pri loĝado kaj bremsi la altiĝon de domprezoj vidita ekde la komenco de la pandemio.
Por iu ajn provanta akiri hipotekon, vi deziros la plej malaltajn tarifojn eblaj. Por la pruntedoninto, ĝi volos altiri kiel eble plej multajn prunteprenantojn restante konkurenciva, provante administri siajn riskojn kun taŭgaj tarifoj. En 2020, la plej bonaj tri britaj hipotekpruntedonantoj konsistigis pli ol 40% de la merkato.
Monata interezo de la UK monaj financaj institucioj (ekskludante la Centra Banko) en sterlingo 2 jaroj (75% LTV) por hipotekoj al domanaroj (en procento) ne laŭsezone ĝustigitaj. Aliaj statistikoj pri la temo de Britaj HipotekojHipotekoj kaj FinancadoMalneta merkatparto de hipotekaj pruntoj de la ĉefaj UK-bankoj 2020+Hipotekoj kaj FinancadoUnuafoja aĉetanto-hipoteko en Britio 2020, laŭ regiono +Hipotekoj kaj FinancadoKonstruaj kompanioj vicigitaj laŭ aktivoj de la grupo en Usono Reĝlando 2020 Hipotekoj kaj Financado Trimonataj malnetaj hipotekaj pruntoj en Britio Q4 2018- Q2 2021
Fiksa aŭ ŝanĝiĝema hipoteko
Certigu, ke via hejmo konformas al via buĝeto. Konsideru ĉu vi komfortas kun la ebleco de altiĝo de interezaj indicoj. Determini ĉu via buĝeto povas subteni pli altajn pagojn. Se ne, vi eble troigas ĝin.
Se vi ne havas kredithistorion aŭ malbonan kredithistorion, eble estos pli malfacile por vi akiri hipotekon. Se vi havas bonan krediton, vi eble povos akiri pli malaltan interezon de via hipoteko. Ĉi tio povas ŝpari al vi multe da mono kun la tempo.
La pliiĝo kaj falo de interezoprocentoj estas malfacile antaŭvideblaj. Pensu pri la pliigitaj hipotekaj pagoj, kiujn vi povus pagi, se interezoprocentoj altiĝos. Bonvolu noti, ke inter 2005 kaj 2015, interezoprocentoj variis de 0,5% ĝis 4,75%.
Konsideru ĉu vi komfortas kun la ebleco de altiĝo de interezaj indicoj. Determini ĉu via buĝeto povas subteni pli altajn pagojn. Se ne, hipoteko de fiksa kurzo povas esti pli bona por vi. Vi ankaŭ povas konsideri fiksajn pagojn kun ŝanĝiĝema interezo.
Se merkataj interezoprocentoj altiĝas al certa procento aŭ ellasilpunkto, via pruntedoninto povas pliigi viajn pagojn. Ĉi tiuj pliigitaj pagoj certigos, ke vi pagos vian hipotekon ĉe la fino de la amortiza periodo. La aktiviga punkto estas listigita en via hipoteka kontrakto.
Kio estas ŝanĝiĝema prunto
La averaĝa APR de la referenco 30-jara fiksa indico altiĝis al 5,36% hodiaŭ de 5,35% hieraŭ. Ĉi-foje pasintsemajne, la APR sur la 30-jara fiksa indico estis 5,48%. Siaflanke, la averaĝa APR de la 15-jara fiksa hipoteko estas 4,69%. La pasinta semajno en ĉi tiu sama tempo, la APR sur la 15-jara fiksa hipoteko estis 4,81%. Tarifoj estas cititaj kiel APR.
La averaĝa APR por 30-jara fiks-kursa jumbo-hipoteko estas 5,27%. La pasinta semajno, la averaĝa APR por 30-jara jumbo-hipoteko estis 5,35%. La averaĝa APR por 5/1 ARM-hipoteko estas 4,83%. La pasinta semajno, la averaĝa APR sur 5/1 ARM-hipoteko estis 4,91%.
Kvankam hipotekaj indicoj estas rekte trafitaj de usona Trezorejo-rendimento, altiĝanta inflacio kaj Federacia Rezerva monpolitiko nerekte influas hipotekon. Dum inflacio pliiĝas, la Federacia Rezervo reagas aplikante pli agreseman monan politikon, kiu senescepte kondukas al pliigo de hipotekaj tarifoj.
"La premo por reteni inflacion pliiĝos kaj la Fed devos altigi sian federacian monkurzon ok ĝis XNUMX fojojn en kvaronpunktaj pliiĝoj ĉi-jare," diras Lawrence Yun, ĉefekonomiisto kaj altranga vicprezidanto de esplorado ĉe la Nacia Asocio de Realtors. (NAR). "Krome, la Fed senĉese malfaros kvantan malstreĉiĝon, altigante longtempajn hipotekojn."
