Kie raporti la 1099-c en la 1040 por 2020
La koronavirus-hipoteka toleremo helpis milionojn da usonaj domposedantoj alfrontantaj malfacilaĵojn pro pandemia perdo de enspezo resti en siaj hejmoj. La federacia registaro ĵus vastigis la toleremon pri krimeco, permesante al domposedantoj provizore suspendi hipotekpagojn dum ĝis 15 monatoj, pli ol la komencaj 12 monatoj. Sed por iuj domposedantoj, ĉi tiu helpo eble ne sufiĉas. Ili simple bezonas eliri el sia hipoteko.
Se vi sentas la bezonon forkuri de via hipoteko ĉar vi ne povas pagi, vi ne estas sola. En novembro 2020, 3,9% de hipotekoj estis grave deliktaj, tio signifas, ke ili estis almenaŭ 90 tagojn postventaj, laŭ dom-aŭ-teraj datumoj-firmao CoreLogic. Tiu krimfrekvenco estis trioble pli alta ol la sama monato en 2019, sed malpliiĝis akre de la pandemia maksimumo de 4,2% en aprilo 2020.
Dum laborperdo estas la unua kialo, kial domposedantoj serĉas hipotekan eskapan vojon, ĝi ne estas la sola. Eksgeedziĝo, medicinaj fakturoj, emeritiĝo, labor-rilata translokado, aŭ tro da kreditkarto aŭ alia ŝuldo ankaŭ povas esti faktoroj el kiuj domposedantoj eble volas eliri.
Se mi ricevas 1099-c, ĉu mi ankoraŭ ŝuldas la ŝuldon?
Se vi ekonomie nuligas vian hipotekon ĉe la banko sed neniam informas la Proprietan Registron, la hipoteko daŭre estos registrita kontraŭ la posedaĵo. Se vi decidas vendi vian posedaĵon, la aĉetanto malkovros, ke ekzistas hipoteko kontraŭ la posedaĵo kaj povas rifuzi la vendon. Eĉ se vi diras al la aĉetanto, ke via hipoteko estas forigita, vi verŝajne ne aĉetos posedaĵon kun hipoteko kontraŭ vi.
La Landa Registro eldonos Simple Notan kiu estas pruvo de proprieto. Krome, ĝi ankaŭ sciigas pri la akuzoj (tio estas, hipotekoj) kaj la ekzekutoj kaj embargoj (tio estas, la delikteco de la hipoteko, la ŝuldoj de la Imposto sur la Enspezo de Fizikaj Personoj (IBI)), kiujn la posedaĵo konservas.
Unue: Vi devas kontakti la bankan filion kaj formale peti la nuligon de la hipoteko en la Landa Registro. Plej bone estas fari tion skribe adresite al la bankdirektoro.
Gravas reliefigi la fakton, ke vi povas esti punita de la banko pro la nuligo. Kiam la hipoteka akto estas subskribita, estas kutime interkonsenti pri iuj elspezoj kaj ŝarĝoj rilataj al la nuligo de la hipoteko. Tial, estas grave peti la bankon pri la kosto de la elspezoj rilataj al la nuligo antaŭ ol daŭrigi. Krome, vi ankaŭ devos pagi la nuligajn aktojn ĉe la Hispana Notario kaj la koston de registriĝo en la Landa Registro.
Nuligo de hipotekaj postuloj
Post jaroj kaj jaroj da pagado de partopagoj, la tempo finfine venis, vi pagos la lastan transdonon de via hipoteko. Sed certe vi demandas vin, kion mi nun faru, kion mi faru iam finite?
La vero estas, ke vi ne plu havas ŝuldon kun via financa institucio, sed tio ne signifas, ke vi finis vian hipotekon ĉar ĝi ankoraŭ estas registrita en la registro kaj tio povas kaŭzi iujn problemojn, do vi havas du eblojn:
La registro nuligos ĝin per si mem, post 20 jaroj (tio estas nenio); tio estas, antaŭ tiu tempo, por iu ajn financa proceduro, kiun vi volas efektivigi, la informoj ankoraŭ estos tie, vi ankoraŭ havos hipotekon.
En ĉi tiu kazo, la financa ento povas esti konfidita kun ĉi tiu proceduro, kiu ne estos libera de administraj kostoj por la rilataj proceduroj; aŭ ni povas fari ĝin mem, ŝparante parton (sed ne ĉion) de la kosto:
2. Iru al notario por peti publikan akton pri nuligo de la hipoteko. Ĉi tio devas esti subskribita de la reprezentanto de la ento kiu donis la hipotekon, kiu estos sciigita de la notario (€200-300).
Postuloj por la nuligo de la hipoteko en la registro de titoloj
La Hipoteka Ŝuldo-Krizhelpo-Leĝo de 2007 ĝenerale permesas al impostpagantoj ekskludi enspezon de pagado de ŝuldo sur sia primara loĝejo. Ŝuldo reduktita tra hipotekrestrukturado, same kiel hipotekŝuldo pardonita lige kun ekzekucio, estas elekteblaj por krizhelpo.
La kvanto de ŝuldo pardonita estos submetita al imposto se la malŝarĝo estas por servoj faritaj al la pruntedoninto aŭ pro iu ajn alia kialo ne rekte rilata al la malkresko de la valoro de la hejmo aŭ la financa situacio de la impostpaganto.
Se vi pruntas monon de komerca pruntedoninto kaj la komerca pruntedoninto poste nuligas aŭ pardonas la ŝuldon, vi eble devos inkluzivi la nuligitan kvanton en enspezo por impostaj celoj, depende de la cirkonstancoj. Kiam vi pruntis la monon, vi ne devis inkluzivi la pruntsumon kiel enspezon, ĉar vi devis repagi ĝin al la pruntedoninto.
Kiam tiu prunto poste estas pardonita aŭ nuligita, la kvanto de la prunto, kiun vi ne repagis, estas kutime raportita kiel enspezo. Vi ne plu havas devon repagi la pruntedoninto. Ĝenerale, la pruntedoninto devas raporti la kvanton de ŝuldo nuligita al vi kaj la IRS sur Formo 1099-C, Nuligo de Ŝuldo.
