Ĉu mi povas lui mian apartamenton se mi havas hipotekon?
La programo "Hipoteko por Luo" helpas domposedantojn, kiuj riskas perdi siajn hejmojn pro malfruaj hipotekaj pagoj. La plano estas unu el la eblaj rezolucioj por homoj, kiuj estis implikitaj en la Hipoteka Rezolucio-Procezo
Laŭ la plano, la prunteprenanto libervole cedas proprieton de sia hejmo al sia hipotekpruntedoninto. Licencita loĝagentejo (ankaŭ konata kiel loĝeja asocio aŭ libervola loĝeja asocio) aŭ privata firmao povas aĉeti la posedaĵon post kiam ĝi estas liverita al la pruntedoninto.
Se la plano estas elekto por vi, via pruntedoninto provizos al vi la tutan dokumentadon, kiun vi bezonas por peti la plano, inkluzive de letero deklarante, ke via hipoteko ne estas daŭrigebla. Via loka aŭtoritato taksos ĉu via domanaro kvalifikas por socia loĝado-subteno. Ĉi tio postulas la leteron pri via hipoteko.
Ĉu la luo influas la hipotekon?
Ĉu mi povas lui mian domon se mi havas loĝhipotekon en Nederlando? La reguloj kaj regularoj de via banko aŭ hipoteka pruntedoninto validas se vi planas lui posedaĵon kun hipoteko. Bone scii: Okupitaj hejmoj de posedantoj uzas loĝhipotekojn. Alivorte, vi devas vivi en la domo, kiun vi posedas. Se vi planas lui vian loĝdomon kaj konservi vian ekzistantan loĝhipotekon, vi bezonas la permeson de la hipoteka pruntedoninto.
Tamen, povas esti malfacile konvinki la bankon, ke estas defie vendi vian hejmon en la hodiaŭa merkato. Via hipoteka pruntedoninto aŭ banko povas doni al vi skriban permeson lui vian hejmon por ĝis 24 monatoj. La kondiĉoj de via hipoteko validos tuj kiam la termino de la rajtigo de la pruntedoninto finiĝos. Memoru, ke hipoteka makleristo povas prilabori la konsenton pli rapide.
3. Se banko volas ekzekucii, la banko vendas vian domon. La nova aĉetanto akiras la posedaĵon kun ekzistanta luanto. La nova aĉetanto ne povas elpeli la luanton, do la lukontrakto havas gravan efikon sur la reveno de investo kaj, do, sur la valoro de la posedaĵo. Estas malfacile trovi taŭgan luanton, kiu povas prizorgi la posedaĵon same kiel la posedanto.
Konsentu lui la hipotekon
Se vi posedas vian hejmon sed via nuna situacio ne povas pagi la pagojn kaj vi ne povas trovi malpli multekostan lokon por vivi, vi eble zorgos pri perdo de via posedaĵo. Estas kelkaj kialoj, kial vi povus trovi vin en tia situacio, kiel malkresko en la ekonomio, ŝanĝo en familia dinamiko, emeritiĝo aŭ eĉ specialaj cirkonstancoj.
Ĉi tio lasas malmultajn eblojn por domposedantoj ĉe la rando de defaŭlto. Sed vi povas renversi la skripton luante vian hejmon kaj gajnante kontantmonon dum daŭre konservante la proprieton de via hejmo. Ĝi estas ebla? Certe. Ĉu facilas? Kiel plej multaj financaj decidoj pri loĝado, ne. Sed se vi scias, kion vi faras, nepre planu antaŭen kaj prenu la ĝustajn decidojn pri kiu loĝas en via hejmo kaj por kiom da tempo. Eltrovi, kio estas la ĝusta scenaro por lui vian domon, povas esti utila por vi kaj via luanto.
Kontraŭe al tio, kion vi eble pensas, verŝajne estas pli da postulo pri via domo por luo ol vi pensas. De kiam la pandemio komenciĝis, pli da luantoj serĉas tradiciajn unufamiliajn domojn anstataŭ plenplenajn apartamentojn en densaj urbaj areoj. Laŭ la Usona Censoburoo, la nacia luo-vakantprocento en la unua trimonato de 2022 estis 5,8%, pli ol 5,6% la antaŭa kvarono.
Hipoteko por hejma aĉeto
Vi povas esti profesia luiganto aŭ lui vian hejmon kiel "akcidenta luiganto" ĉar vi heredis posedaĵon aŭ ĉar vi ne vendis antaŭan posedaĵon. Kia ajn via situacio, certigu, ke vi konas viajn financajn respondecojn.
Se vi havas loĝhipotekon, prefere ol aĉeto-lasa hipotekon, vi devas diri al via pruntedoninto se iu alia ol vi loĝos tie. Ĉi tio estas ĉar loĝhipotekoj ne permesas al vi lui vian posedaĵon.
Male al domaĉetaj hipotekoj, luaj konsentinterkonsentoj estas limigitaj en tempodaŭro. Ili estas kutime por periodo de 12 monatoj, aŭ dum vi havas fiksan terminon, do ili povas esti utilaj kiel provizora solvo.
Se vi ne diras al la pruntedoninto, la konsekvencoj povas esti gravaj, ĉar ĝi povus esti konsiderata hipoteka fraŭdo. Ĉi tio signifas, ke via pruntedoninto povus postuli, ke vi tuj pagu la hipotekon aŭ meti ŝarĝon sur la posedaĵo.
Domposedantoj ne plu povas subtrahi hipotekan intereson de luenspezo por redukti la impostojn kiujn ili pagas. Ili nun ricevos impostrabaton bazitan sur la 20%-intereza elemento de siaj hipotekaj pagoj. Ĉi tiu ŝanĝo en regulo povus signifi, ke vi pagos multe pli da impostoj ol antaŭe.
