Ĉu 60-jaraĝa povas ricevi 30-jaran hipotekon?
La Registaro ofertas al partoprenantaj pruntedonantoj garantion por kovri la parton de la hipoteko, kiu superas 80% - tio estas, 15% se la plena 95% prunto estas kontraktita - en la okazo de nepagivo de hipoteko.
Times Money Mentor partneris kun Koodoo Mortgage por krei hipotekan komparan ilon. Uzu ĝin por kompari la ofertojn, kiujn vi povas ricevi, sed se vi volas konsilojn, plej bone estas paroli kun hipoteka makleristo:
Tutlande ankaŭ ne partoprenas en la plano, anstataŭe pliigante la monsumon, kiun ĝi ofertos al unuafojaj hejmaĉetantoj ĝis 5,5 fojojn ilia enspezo, 20% pli ol la kvanto kiun plej multaj pruntedonantoj proponas.
La registara garantio validos ĝis sep jarojn post kiam la hipoteko estas akirita, kio signifas, ke la pruntedoninto respondecos pri ĉiuj postaj perdoj se la prunteprenanto malfunkcias pri la prunto.
Times Money Mentor partneris kun Koodoo Mortgage por krei hipotekan komparan ilon. Uzu ĝin por kompari la ofertojn, kiujn vi povas ricevi, sed se vi volas konsilojn, plej bone estas paroli kun hipoteka makleristo:
Ĉu la pensio kalkulas kiel enspezo por la hipoteko?
Tamen, kvalifiki por hipoteko kun emerita enspezo venas kun specifaj postuloj. Same kiel ricevi hipotekon antaŭ emeritiĝo, vi devos havi fidindan enspezon nun kaj por la antaŭvidebla estonteco, kiu montras, ke vi povas pagi la hipotekon, bonan krediton kaj malmulte da ŝuldo. (Via aĝo tute ne devus aperi: La Leĝo pri Egala Kredita Ŝanco malpermesas al kreditoroj diskriminacii kontraŭ pruntpetantoj laŭ ilia aĝo.)
Akiri prunton, eĉ se vi ne estas emerita, dependas de via enspezo, via kredithistorio, la kvanto de ŝuldo kaj viaj aktivoj. Por emeritoj, havaĵoj estas eĉ pli gravaj ĉar multaj havos neniun regulan enspezon, krom eble Socialasekuro-avantaĝoj.
"Ĝi estas individua situacio. Iuj homoj eĉ ne revas havi ŝuldon kiam ili retiriĝas. Aliaj estas bone kun ĝi, diras Peggy Doerge, prezidanto de la Iowa Hipoteka Asocio kaj altranga vicprezidanto pri subskribo ĉe MidWestOne Bank. "Fakte, iuj emeritoj estas konsilitaj de siaj financaj konsilistoj refinanci sian nunan hipotekon aŭ elpreni novan."
Ĉu mi povas ricevi 30-jaran hipotekon je la aĝo de 55?
Maljuneco kaj fiksa enspezo ne malhelpas vin akiri hejman prunton. Eĉ se vi ne kvalifikas por pli granda hipoteko, kiu postulas pli da enspezo, vi ankoraŭ povas akiri hejman prunton kun la Socia Sekureco sole. Tamen, ne havi regulajn enspezojn de laboro aŭ emeritiĝaj kontoj malfaciligos akiri hipotekon. Poste, ni rigardos kion konsideri kiam vi petas hipotekon kun nur Socialasekuro-avantaĝoj. Dume, financa konsilisto povas helpi vin plani vian emeritiĝon, inkluzive trovi la plej bonan tempon por kandidatiĝi por Socia Sekureco.
La mallonga respondo estas jes. Ne estas aĝo limo por akiri hipotekon. Danke al la Leĝo pri Egala Kredita Ŝanco, pruntedonantoj estas malpermesitaj diskriminacii kontraŭ prunteprenantoj laŭ raso, religio, nacia origino kaj aĝo. Federacia juro ankaŭ malpermesas diskriminacion en kreditoperacioj kiam kandidato ricevas publikan helpon, inkluzive de Socialasekuro.
Tio signifas, ke se vi estas maljunulo kaj via nura fonto de enspezo estas Socialasekuro-avantaĝoj, prunteprenanto ne povas malakcepti vin simple pro via aĝo aŭ publika helpo. Tamen vi devas konscii, ke pruntedonantoj konsideros vian monatan enspezon kiam vi decidas ĉu aprobi vian hipotekan peton. Fiksa aŭ limigita enspezo derivita nur de Socialasekuro-avantaĝoj eble ne sufiĉas por pruntedoninto por doni al vi hejman prunton.
Kiom longe mi povas ricevi hipotekon?
Ĉar la averaĝa aĝo de unuafojaj aĉetantoj pliiĝas, pli da hipotekaj kandidatoj zorgas pri aĝlimoj. Kvankam aĝo povas esti faktoro por konsideri kiam oni petas hipotekon, ĝi neniel estas malhelpo por aĉeti hejmon. Anstataŭe, kandidatoj pli ol 40-jaraj devas konscii, ke la daŭro de ilia hipoteko estos konsiderata kaj ke monataj pagoj povus pliiĝi.
Esti unuafoja aĉetanto pli ol 40 ne devus esti problemo. Multaj pruntedonantoj konsideras vian aĝon ĉe la fino de la hipoteka termino, prefere ol ĉe la komenco. Ĉi tio estas ĉar hipotekoj estas ĉefe donitaj surbaze de via enspezo, kiu ofte baziĝas sur salajro. Se vi retiriĝas pagante hipotekon, vi devos montri, ke via post-emerita enspezo sufiĉas por daŭrigi pagi la hipotekon.
Kiel rezulto, via hipoteka termino verŝajne estos pli mallonga, kun maksimume 70 ĝis 85 jaroj. Tamen, se vi ne povas montri, ke via post-emerita enspezo kovros viajn hipotekojn, via hipoteko povas esti malaltigita al la nacia emeritiĝo-aĝo.
