Prunto-al-valora Kalkulilo
Domposedantoj kun 80% prunto-al-valora proporcio ne devas pagi privatan hipotekan asekuron (PMI). Kaj ili kutime rajtas malaltigi interezajn indicojn. Tial, fari grandan antaŭpagon kaj atingi prun-al-valoran rilatumon de 80% aŭ malpli havas multajn avantaĝojn.
Kalkuli la prunto-al-valoran rilatumon estas facila. Ĉio, kion vi devas fari, estas preni la pruntsumon kaj dividi ĝin per la aĉetprezo aŭ, se ĝi estas refinanco, dividi ĝin per la taksita valoro. Poste multigu per 100 por akiri vian prun-al-valoran rilatumon.
La norma LTV; la CLTV, kiu kombinas vian unuan hipotekon kun la kvanto, kiun vi retiriĝis de via dua hipoteko; kaj la HCLTV, kiu konsideras la tutan saldon de viaj unua kaj dua hipotekoj, sendepende de la kvanto, kiun vi retiriĝis.
Ekzemple, la populara FHA-pruntoprogramo permesas antaŭpagon de nur 3,5%. Tio estas la sama kiel diri, ke la programo havas maksimuman LTV de 96,5%, ĉar se vi faras 3,5% antaŭpagon, la maksimumo, kiun vi povas prunti, estas 96,5% de la hejma prezo.
Por domprunto, 80% prunto-al-valora proporcio estas ideala ĉar ĝi minimumigas la riskon de la pruntedoninto perdi monon se la prunteprenanto malfunkcias. Tial domaĉetantoj kun 20% malsupren kaj 80% prunto-al-valora proporcio ricevas specialajn avantaĝojn, kiel eviti hipotekan asekuron.
Proporcio prunto-al-valora
Pruntedonantoj metas altan valoron sur prunto-al-valora rilatumo kiam taksas vian pruntpeton. Ju pli malalta la LVR, des pli malalta estas la risko por la banko, do vi verŝajne ricevos pli bonajn interezajn indicojn kun malalta LVR-hejmprunto.
Aliaj unuoj uzos labortablan takson (AVM aŭ komputilon generitan) aŭ limigitan takson (vetur-tra takso), prefere ol pli multekostan kaj tempopostulan plenan takson kiu postulas fizikan inspektadon de la posedaĵo.
La prunto-al-valora rilatumo (LVR) kiun bankoj permesos al vi akiri dependas de la kvanto de hejma prunto, kiun vi bezonas, la loko de via posedaĵo, via kredithistorio kaj la tipo de prunto, kiun vi petas.
» …Li povis trovi nin rapide kaj kun minimuma tumulto prunton kun bona interezprocento, kiam aliaj diris al ni, ke ĝi estos tro malfacila. Tre imponita pri ilia servo kaj forte rekomendus Fakulojn pri Hipoteka Prunto en la estonteco "
“...ili faris la kandidatiĝon kaj aranĝan procezon nekredeble facila kaj senstresa. Ili disponigis tre klarajn informojn kaj rapide respondis al ajnaj demandoj. Ili estis tre travideblaj en ĉiuj aspektoj de la procezo."
40 ltv-hipoteko
Esence, la prunto-al-valora (LTV) rilatumo estas la flanko de la antaŭpago, supozante ke la aĉetprezo egalas la taksitan valoron de la hejmo. Do se vi donas 20% malsupren, via LTV estas 80%. Se estas diferenco inter la taksita valoro kaj la prezo, kiun vi konsentis pagi, la pruntedoninto uzos la pli malaltan ciferon por kalkuli vian LTV (pruntokvanto dividita per la taksita valoro aŭ aĉeta prezo). Ĉi tio validas ĉu vi aĉetas aŭ refinancas. Kun LTV de 80% aŭ malpli, vi estos elektebla por pli malaltaj interezoprocentoj kaj pli favoraj kondiĉoj. Vi povas fari plurajn paŝojn por malaltigi vian LTV, kiel labori kun financa konsilisto por pliigi viajn ŝparaĵojn kaj fari pli grandan antaŭpagon.
La prunto-al-valora (LTV) proporcio estas la procento de la taksita valoro de la hejmo (aŭ aĉetprezo, se pli malalta) kiu estas pruntita. Por kalkuli la prunton-al-valoro-proporcion, prenu la kvanton de via hipoteko kaj dividu ĝin per la aĉeta prezo aŭ la taksita valoro de la hejmo, kiu ajn estas malpli. Poste multipliku per 100 por konverti la rilatumon al procento.
Kio estas bona prunto-al-valora rilatumo por refinanco?
La mallonga respondo estas, ke la prunto-al-valora proporcio estas nombro, kiun pruntedonantoj ofte uzas kiel manieron taksi ajnan riskon, kiu povas esti propra en prunto. Konsiderante tion, interezoprocentoj de hipotekaj pruntoj ankaŭ dependas de ampleksa gamo de faktoroj: ĉefa kurzo, kreditpoentaro, kreditlimoj, individua pruntedoninto ktp. – el kiuj la LTV estas unu el la plej uzataj kaj elstaraj.
La prunto-al-valora proporcio estas nombro (esprimita kiel procento) kiu mezuras la taksitan valoron de la hejmo, kiun vi volas aĉeti, rilate al la kvanto de la prunto, kiun vi volas peti. Ĝi estas ofte uzata de pruntedonantoj en nemoveblaĵoj transakcioj por determini ĉu vi estas elektebla por prunto.
Efektive, la prunto-al-valora proporcio komparas la kvanton de la prunto, kiun vi atendas akiri, kun la valoro de la hejmo. Pruntedonantoj uzas la prunton-al-valoro-proporcion por determini la riskon, kiun ili povas preni, se ili decidas doni al vi prunton, kaj por determini por kiuj pruntoj vi povas esti elektebla laŭ la kvanto de antaŭpago aŭ egaleco, kiun vi havas en la hejmo. Malsupra linio: Ju pli malalta la prunto-al-valoro (LTV), des malpli riska la hipoteko estas perceptita de eblaj pruntedonantoj. Sekve, havi malaltan prunton-al-valoran rilatumon povas plibonigi viajn ŝancojn akiri konkurencivan hipotekon.
