Τι είναι η ασφάλιση στεγαστικών δανείων; Πόσο κοστίζει?
Ως Καναδός που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι, σύντομα θα μάθετε ότι η ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων είναι κάτι που πιθανότατα θα χρειαστείτε, ειδικά αν σκοπεύετε να καταβάλετε λιγότερο από 20%. Σύμφωνα με το νόμο, οι καναδικές τράπεζες μπορούν να παρέχουν χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων σε ειδικευμένους ιδιοκτήτες κατοικιών με τουλάχιστον αυτή την ελάχιστη προκαταβολή, εκτός εάν η υποθήκη είναι ασφαλισμένη έναντι αθέτησης υποχρεώσεων. Αν και δεν φαίνονται πολλά χρήματα, το 20% μπορεί να είναι ένα τεράστιο ποσό ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού που ψάχνετε, την τοποθεσία σας και το τι υπαγορεύει η τοπική αγορά σας. Μάθετε περισσότερα σχετικά με την αξία της ασφάλισης αθέτησης στεγαστικών δανείων και τι σημαίνει πραγματικά από την οπτική γωνία ενός αγοραστή.
Με απλά λόγια, η ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων προστατεύει τον δανειστή εάν «αποπληρώσετε» την υποθήκη—δηλαδή, εάν δεν πραγματοποιήσετε τις πληρωμές που υποσχέθηκαν όταν υπογράψατε τα έγγραφα κατά το κλείσιμο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η κάλυψη δεν θα σας προστατεύσει ως δανειολήπτη. Ο στόχος του είναι να μειώσει το επίπεδο κινδύνου του δανειστή, δίνοντάς του κάτι για να υποχωρήσει εάν δεν τηρήσετε το τέλος της συμφωνίας με τις πληρωμές. Στον Καναδά, κάθε υποθήκη με προκαταβολή μικρότερη από 20% θα απαιτεί ασφάλιση αθέτησης υποθήκης:
Τι είναι η ασφάλιση αθέτησης υποθηκών στον Καναδά; Με του Sagen
Η καναδική κυβέρνηση απαιτεί να έχετε ασφάλιση στεγαστικού δανείου εάν αγοράζετε ένα σπίτι με προκαταβολή μικρότερη από το 20 τοις εκατό του συνολικού κόστους. Αυτό δεν πρέπει να συγχέεται με την ασφάλιση ζωής στεγαστικών δανείων, η οποία είναι ένα άλλο προϊόν που πωλείται συνήθως από τους δανειστές.
Αυτά είναι τα άσχημα νέα. Αυτή η ασφάλιση δεν σας προστατεύει πραγματικά σε περίπτωση που δεν μπορείτε να πληρώσετε το στεγαστικό σας. Αποζημιώνει τους ενυπόθηκους δανειστές εάν δεν πληρώσετε. Επομένως, ακόμη και αν πληρώσετε τα ασφάλιστρα, δεν θα αποζημιωθείτε στην πραγματικότητα εάν πληρώσετε.
Ναι, εάν δεν έχετε την ελάχιστη προκαταβολή 20%. Επιτρέπει στα άτομα να αγοράσουν ένα σπίτι με προκαταβολή μόλις 5 τοις εκατό. Η Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) έχει συγκεκριμένους κανόνες για την ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Πώς καθορίζεται το ασφάλιστρο ασφάλισης υποθήκης; Το ασφάλιστρο υπολογίζεται ως ποσοστό του δανείου και βασίζεται στο ποσό της προκαταβολής. Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό της συνολικής τιμής/αξίας του σπιτιού που δανείζεστε, τόσο περισσότερα θα πληρώνετε σε ασφάλιστρα αθέτησης υποθήκης. Ακολουθεί ένας σύνδεσμος για τα ποσοστά ασφάλισης υποθηκών CMHC της Canada Mortgage and Housing Corporation.
Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση υπερημερίας υποθήκης;
Προσοχή στα δεύτερα στεγαστικά δάνεια "Pigtail" Ως εναλλακτική λύση στην ασφάλιση στεγαστικών δανείων, ορισμένοι δανειστές μπορεί να προσφέρουν αυτό που είναι γνωστό ως δεύτερη υποθήκη "piggyback". Αυτή η επιλογή μπορεί να διατίθεται στο εμπόριο ως φθηνότερη στον δανειολήπτη, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι. Πάντα να συγκρίνετε το συνολικό κόστος πριν λάβετε μια τελική απόφαση. Μάθετε περισσότερα για τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια piggyback. Λήψη βοήθειαςΕάν καθυστερείτε να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο ή αντιμετωπίζετε προβλήματα με τις πληρωμές σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο Find a Counselor της CFPB για μια λίστα γραφείων παροχής συμβουλών στέγασης στην περιοχή σας που είναι εγκεκριμένα από το HUD. Μπορείτε επίσης να καλέσετε τη Γραμμή HOPE™, ανοιχτή 24 ώρες την ημέρα, επτά ημέρες την εβδομάδα, στο (888) 995-HOPE (4673).
Τι είναι το ασφάλιστρο υποθήκης FHA;
Η ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων απαιτείται από την κυβέρνηση του Καναδά όταν οι αγοραστές κατοικιών καταβάλλουν λιγότερη από την προκαταβολή του 20% που απαιτείται συνήθως για να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια συμβατική υποθήκη. Αυτό το είδος ασφάλισης αποζημιώνει τους ενυπόθηκους δανειστές για ζημίες που προκαλούνται από αθέτηση υποθήκης. Ο πιο συνηθισμένος λόγος αθέτησης υποχρεώσεων είναι η μη πραγματοποίηση πληρωμών στεγαστικών δανείων.
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων, θα πρέπει πρώτα να πληροίτε τις απαιτήσεις δανεισμού της τράπεζάς σας καθώς και τα πρότυπα αναδοχής του ασφαλιστή υποθηκών σας. Η ασφάλιση προσφέρεται από πολλούς ασφαλιστές στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
