Πόσο διαρκούν συνήθως τα στεγαστικά δάνεια;
Η υποθήκη είναι συχνά απαραίτητο μέρος της αγοράς ενός σπιτιού, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να καταλάβετε τι πληρώνετε και τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Ένας υπολογιστής στεγαστικών δανείων μπορεί να βοηθήσει τους δανειολήπτες να υπολογίσουν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων με βάση την τιμή αγοράς, την προκαταβολή, το επιτόκιο και άλλα μηνιαία έξοδα του ιδιοκτήτη σπιτιού.
1. Εισάγετε την τιμή του σπιτιού και το ποσό της αρχικής πληρωμής. Ξεκινήστε προσθέτοντας τη συνολική τιμή αγοράς του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε στην αριστερή πλευρά της οθόνης. Εάν δεν έχετε ένα συγκεκριμένο σπίτι στο μυαλό σας, μπορείτε να πειραματιστείτε με αυτό το σχήμα για να δείτε τι σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ομοίως, εάν σκέφτεστε να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, αυτή η αριθμομηχανή μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε να προσφέρετε. Στη συνέχεια, προσθέστε την προκαταβολή που περιμένετε να κάνετε, είτε ως ποσοστό της τιμής αγοράς είτε ως συγκεκριμένο ποσό.
2. Εισαγάγετε το επιτόκιο. Εάν έχετε ήδη αναζητήσει ένα δάνειο και σας έχει προσφερθεί μια σειρά από επιτόκια, εισαγάγετε μία από αυτές τις τιμές στο πλαίσιο επιτοκίου στα αριστερά. Εάν δεν έχετε λάβει ακόμη επιτόκιο, μπορείτε να εισαγάγετε το τρέχον μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων ως σημείο εκκίνησης.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων 35 ετών
Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για να κατανοήσετε πώς αυτές οι επιλογές επηρεάζουν τη μηνιαία πληρωμή σας, το συνολικό κόστος τόσο προκαταβολικά όσο και με την πάροδο του χρόνου και το επίπεδο κινδύνου σας. Μια «επιλογή» δανείου αποτελείται πάντα από τρία διαφορετικά πράγματα:
Γενικά, όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια του δανείου, τόσο περισσότερους τόκους θα πληρώσετε. Τα δάνεια με μικρότερους όρους τείνουν να έχουν χαμηλότερο κόστος τόκων αλλά υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές από τα δάνεια με μεγαλύτερη διάρκεια. Αλλά πολλά εξαρτώνται από τις λεπτομέρειες: Το χαμηλότερο κόστος τόκων και οι υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές εξαρτώνται από τους όρους του δανείου και το επιτόκιο Τι πρέπει να γνωρίζετε Οι μικρότεροι όροι τείνουν να εξοικονομούν χρήματα συνολικά, αλλά έχουν υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους οι πιο σύντομοι όροι μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα: Τα επιτόκια ποικίλλουν μεταξύ των δανειστών, ειδικά για μικρότερες προθεσμίες. Εξερευνήστε τα επιτόκια για διαφορετικούς όρους δανείου για να δείτε εάν λαμβάνετε μια καλή συμφωνία. Να συγκρίνετε πάντα τις επίσημες προσφορές δανείων, που ονομάζονται εκτιμήσεις δανείων, προτού λάβετε την απόφασή σας. Ορισμένοι δανειστές μπορεί να προσφέρουν δάνεια μπαλονιών. Οι μηνιαίες πληρωμές για δάνεια μπαλονιών είναι χαμηλές, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε ένα μεγάλο εφάπαξ όταν λήξει το δάνειο. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα συνολικά δάνεια
Είδη στεγαστικών δανείων 40 ετών
Μπορεί να υπάρχει μια συγκλονιστική ποικιλία στεγαστικών δανείων, αλλά για τους περισσότερους αγοραστές σπιτιού, στην πράξη, υπάρχει μόνο ένα. Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικό δάνειο είναι πρακτικά ένα αμερικανικό αρχέτυπο, η μηλόπιτα των χρηματοπιστωτικών μέσων. Είναι ο δρόμος που ακολούθησαν γενιές Αμερικανών για να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι
Ένα στεγαστικό δάνειο δεν είναι τίποτα άλλο από ένα συγκεκριμένο είδος προθεσμιακού δανείου, με εγγύηση ακίνητης περιουσίας. Σε ένα προθεσμιακό δάνειο, ο δανειολήπτης καταβάλλει τόκους που υπολογίζονται σε ετήσια βάση έναντι του ανεξόφλητου υπολοίπου του δανείου. Τόσο το επιτόκιο όσο και η μηνιαία δόση είναι σταθερά.
Δεδομένου ότι η μηνιαία πληρωμή είναι σταθερή, το μέρος που πηγαίνει για την πληρωμή των τόκων και το μέρος που πηγαίνει για την πληρωμή του κεφαλαίου αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Στην αρχή, επειδή το υπόλοιπο του δανείου είναι πολύ υψηλό, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής είναι τόκοι. Αλλά καθώς το υπόλοιπο μειώνεται, το μέρος των τόκων της πληρωμής μειώνεται και το κεφάλαιο αυξάνεται.
Ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο έχει υψηλότερη μηνιαία πληρωμή, με αποτέλεσμα μια 15ετής υποθήκη να φαίνεται λιγότερο προσιτή. Αλλά η πιο βραχυπρόθεσμη καθιστά το δάνειο φθηνότερο σε πολλά μέτωπα. Στην πραγματικότητα, κατά τη διάρκεια του δανείου, μια 30ετής υποθήκη θα καταλήξει να κοστίζει περισσότερο από το διπλάσιο από την επιλογή 15 ετών.
Μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη 40 ετών;
Η πληρωμή στεγαστικού δανείου έχει δύο συνιστώσες: κεφάλαιο και τόκους. Το κεφάλαιο αναφέρεται στο ποσό του δανείου. Οι τόκοι είναι ένα επιπλέον ποσό (υπολογιζόμενο ως ποσοστό του κεφαλαίου) που σας χρεώνουν οι δανειστές για το προνόμιο δανεισμού χρημάτων που μπορείτε να επιστρέψετε με την πάροδο του χρόνου. Κατά τη διάρκεια της υποθήκης, πληρώνετε σε μηνιαίες δόσεις βάσει χρονοδιαγράμματος απόσβεσης που έχει καθορίσει ο δανειστής σας.
Δεν δημιουργούνται όλα τα προϊόντα στεγαστικών δανείων ίσα. Μερικοί έχουν αυστηρότερες οδηγίες από άλλες. Ορισμένοι δανειστές μπορεί να απαιτούν προκαταβολή 20%, ενώ άλλοι απαιτούν μόλις το 3% της τιμής αγοράς του σπιτιού. Για να είστε επιλέξιμοι για ορισμένους τύπους δανείων, χρειάζεστε άψογη πίστωση. Άλλοι είναι προσανατολισμένοι προς δανειολήπτες με κακή πίστωση.
Η κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών δεν είναι δανειστής, αλλά εγγυάται ορισμένους τύπους δανείων που πληρούν αυστηρές απαιτήσεις καταλληλότητας για το εισόδημα, τα όρια δανείων και τις γεωγραφικές περιοχές. Παρακάτω είναι μια περίληψη των διαφόρων πιθανών στεγαστικών δανείων.
Ένα συμβατικό δάνειο είναι ένα δάνειο που δεν υποστηρίζεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Οι δανειολήπτες με καλή πίστωση, σταθερό ιστορικό απασχόλησης και εισοδήματος και δυνατότητα να καταβάλουν προκαταβολή 3% είναι συχνά επιλέξιμοι για ένα συμβατικό δάνειο που υποστηρίζεται από τη Fannie Mae ή τον Freddie Mac, δύο εταιρείες χρηματοδοτούμενες από την κυβέρνηση που αγοράζουν και πωλούν τα περισσότερα συμβατικά στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες.
