Είναι νόμιμη η σύναψη ασφάλισης υπερημερίας σε υποθήκη;

Πληρωμή στεγαστικών δανείων στον Καναδά

Προσοχή στα δεύτερα στεγαστικά δάνεια "Pigtail" Ως εναλλακτική λύση στην ασφάλιση στεγαστικών δανείων, ορισμένοι δανειστές μπορεί να προσφέρουν αυτό που είναι γνωστό ως δεύτερη υποθήκη "piggyback". Αυτή η επιλογή μπορεί να διατίθεται στο εμπόριο ως φθηνότερη στον δανειολήπτη, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι. Πάντα να συγκρίνετε το συνολικό κόστος πριν λάβετε μια τελική απόφαση. Μάθετε περισσότερα για τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια piggyback. Λήψη βοήθειαςΕάν καθυστερείτε να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο ή αντιμετωπίζετε προβλήματα με τις πληρωμές σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο Find a Counselor της CFPB για μια λίστα γραφείων παροχής συμβουλών στέγασης στην περιοχή σας που είναι εγκεκριμένα από το HUD. Μπορείτε επίσης να καλέσετε τη Γραμμή HOPE™, ανοιχτή 24 ώρες την ημέρα, επτά ημέρες την εβδομάδα, στο (888) 995-HOPE (4673).

Προεπιλογή υποθήκης στο Οντάριο

Τα γραφεία της Coast Capital θα παραμείνουν κλειστά το Σάββατο 21 Μαΐου και τη Δευτέρα 23 Μαΐου για την Ημέρα της Νίκης. Για τη δική σας διευκόλυνση, το Συμβουλευτικό Κέντρο μας θα είναι ανοιχτό το Σάββατο 21 Μαΐου και την Κυριακή 22 Μαΐου από τις 9 π.μ. έως τις 17:30 μ.μ.

Η ασφάλιση αθέτησης υποθήκης απαιτείται από την κυβέρνηση του Καναδά για στεγαστικά δάνεια εάν το ποσό ενός δανείου είναι μεγαλύτερο από το 80% της τιμής αγοράς (ή της εκτιμώμενης αξίας) ενός ακινήτου κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι η Coast Capital μπορεί να παρέχει χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων σε ιδιοκτήτες κατοικιών με λιγότερο από 20% προκαταβολές μόνο εάν η υποθήκη είναι ασφαλισμένη από την ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων.

Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι η ασφάλιση αθέτησης υποθήκης δεν προστατεύει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και δεν πρέπει να συγχέεται με την ασφάλεια ζωής ή αναπηρίας, που προορίζονται για την προστασία του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Στον Καναδά, η ασφάλιση αθέτησης υποθήκης παρέχεται από την Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), την Sagen και την Canada Guaranty. Η Coast Capital αποφασίζει ποια εταιρεία ασφάλισης στεγαστικών δανείων θα χρησιμοποιήσει. Ωστόσο, ο ασφαλιστής στεγαστικών δανείων αποφασίζει εάν θα ασφαλίσει μια συγκεκριμένη υποθήκη. Εάν ο ασφαλιστής στεγαστικών δανείων αρνηθεί να παράσχει ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων, η Coast Capital δεν μπορεί να συνάψει το στεγαστικό δάνειο εκτός εάν ένας από τους άλλους ασφαλιστές στεγαστικών δανείων είναι πρόθυμος να ασφαλίσει την υποθήκη ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να καταβάλει προκαταβολή 20%.

Ασφάλιση προεπιλογής στεγαστικών δανείων στο Οντάριο

Η ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων απαιτείται από την κυβέρνηση του Καναδά όταν οι αγοραστές κατοικιών καταβάλλουν λιγότερο από το 20% της προκαταβολής που απαιτείται συνήθως για να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια συμβατική υποθήκη. Αυτό το είδος ασφάλισης αποζημιώνει τους ενυπόθηκους δανειστές για ζημίες που προκαλούνται από αθέτηση υποθήκης. Ο πιο συνηθισμένος λόγος αθέτησης υποχρεώσεων είναι η μη πραγματοποίηση πληρωμών στεγαστικών δανείων.

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ασφάλιση αθέτησης στεγαστικών δανείων, θα πρέπει πρώτα να πληροίτε τις απαιτήσεις δανεισμού της τράπεζάς σας καθώς και τα πρότυπα αναδοχής του ασφαλιστή υποθηκών σας. Η ασφάλιση προσφέρεται από πολλούς ασφαλιστές στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Υπολογιστής ασφάλισης υποθήκης

Είναι μύθος ότι πρέπει να βάλετε 20% κάτω στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού για να πάρετε μια υποθήκη. Οι δανειστές προσφέρουν πολυάριθμα προγράμματα δανείων με χαμηλότερες απαιτήσεις προκαταβολής για να ταιριάζουν σε μια μεγάλη ποικιλία προϋπολογισμών και αναγκών αγοραστών. Ωστόσο, εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, θα χρειαστεί να πληρώσετε για ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Αυτή η πρόσθετη δαπάνη μπορεί να αυξήσει το κόστος των μηνιαίων πληρωμών στεγαστικών δανείων και γενικά να κάνει το δάνειο πιο ακριβό. Ωστόσο, είναι σχεδόν αναπόφευκτο εάν δεν έχετε εξοικονομήσει προκαταβολή 20% ή περισσότερο.

Το PMI είναι ένας τύπος ασφάλισης στεγαστικών δανείων που οι αγοραστές συνήθως υποχρεούνται να πληρώσουν για ένα συμβατικό δάνειο όταν κάνουν προκαταβολή μικρότερη από το 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού. Πολλοί δανειστές προσφέρουν προγράμματα χαμηλής προκαταβολής, τα οποία σας επιτρέπουν να βάλετε κάτω μόλις 3%. Το κόστος αυτής της ευελιξίας είναι το PMI, το οποίο προστατεύει την επένδυση του δανειστή σε περίπτωση που αθετήσετε το στεγαστικό σας δάνειο, γνωστό ως προεπιλογή. Με άλλα λόγια, η PMI ασφαλίζει τον δανειστή, όχι εσάς.

Το PMI βοηθά τους δανειστές να ανακτήσουν περισσότερα χρήματα σε περίπτωση χρεοκοπίας. Ο λόγος που οι δανειστές απαιτούν κάλυψη για προκαταβολές μικρότερη από το 20% της τιμής αγοράς είναι ότι έχετε μικρότερο συμφέρον στο σπίτι σας. Οι δανειστές σας δανείζουν περισσότερα χρήματα εκ των προτέρων και ως εκ τούτου πρόκειται να χάσετε περισσότερα εάν δεν πληρώσετε τα πρώτα χρόνια ιδιοκτησίας. Τα δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ή τα δάνεια FHA, απαιτούν επίσης ασφάλιση στεγαστικών δανείων, αλλά οι κατευθυντήριες γραμμές είναι διαφορετικές από ό,τι για τα συμβατικά δάνεια (περισσότερα για αυτό αργότερα).