Mit jeder Überarbeitung ein bisschen mehr. Der „Hunger“ nach Hypotheken ist nicht gestillt, und der Anstieg der Zinsen auf Niveaus, die noch nicht ihre Obergrenze erreicht haben, bedeutet, dass sie jeden Monat ein bisschen mehr von der Lohnsumme „auffressen“. In Castilla y León werden im Durchschnitt jedes Mal, wenn die Belastung auf dem Konto eingeht, durchschnittlich 488 Euro veranschlagt. Angenommen, mehr als ein Teil des Gehalts geht an dieses Ziel.
Der Aufwärtspfad, der den Euribor an die vier Prozent heranführt, erschwert damit den Zugang zum Wohneigentum und die Kreditrate frisst 26.1 Prozent des Arbeitergehalts auf.
Und dass Castilla y León im Moment eine der Gemeinden ist, in denen die Hypothek einen geringeren monatlichen Import hat und ihre Differenz zum nationalen Durchschnitt beibehält. In Spanien beträgt die monatliche Hypothekenzahlung durchschnittlich 671,9 Euro, das sind fast 184 Euro mehr als in der Gemeinschaft. Dies spiegelt sich in dem von Ical konsultierten Bericht des College of Property and Mercantile Registrars of Spain für das vierte Quartal 2022 wider.
Weit darüber liegen die Balearen (1.197,4 Euro), die Autonome Gemeinschaft Madrid (995,5), Katalonien (755,4) und das Baskenland (720,9). Auf der anderen Seite befinden sich die kleinsten Importe in der Region Murcia (427,3 Euro), Extremadura (429,5) und La Rioja (451,3).
Die Hypothekenquote wuchs im vierten Quartal in Castilla y León um 3,9 Prozent, verglichen mit 4,4 Prozent im ganzen Land. All dies hat dazu geführt, dass der Gehaltsaufwand für den Kauf von Wohnungen um 0.86 Prozentpunkte auf 26.1 Prozent gestiegen ist, verglichen mit 32.2 Prozent, die von der nationalen Gruppe vorgelegt wurden. Auf den Spitzenplätzen stechen die Balearen (61,6 Prozent), Madrid (39,6), Katalonien (33,4) und die Kanarischen Inseln (33,2 Prozent) heraus, während die günstigsten Bedingungen Murcia (23,2 Prozent), La Rioja ( 24,2) und Asturien (24.4).
Diese Veränderung auf dem Hypothekenmarkt spiegelt sich auch in der durchschnittlichen Dauer für die Aufnahme neuer Kredite wider, die im Laufe des Quartals weiter anstieg und die Auswirkungen der Zinssätze zur Aufrechterhaltung günstiger Zugangsbedingungen abdeckte. Damit liegen sie in der Gemeinschaft bei 24.33 Jahren, 3.2 Prozent mehr.
Arten von Stakeholdern
Der Anstieg des Geldpreises, der das Ergebnis der Politik der Europäischen Zentralbank (EZB) zur Eindämmung der Inflation ist, hat dazu geführt, dass der feste Zinssatz eine Obergrenze erreicht hat und auf dem Hypothekenmarkt der Gemeinschaft allmählich an Gewicht verliert. Insbesondere die Kontraktion einer variablen Zinsmodalität nahm im Quartal 2022 in Castilla y León zu und ließ das im dritten Quartal erreichte historische Maximum von 72,16 Prozent hinter sich und blieb bei 67,72.
Dadurch konnten sich variabel verzinsliche Hypotheken auf 32.28 Prozent erholen, obwohl sie es nicht geschafft haben, ihre Führung zurückzuerobern.
Im zweiten Quartal in Folge war in allen autonomen Gemeinschaften der Abschluss von Verträgen zu einem festen Zinssatz die am häufigsten verwendete Modalität.
