FOLGEN
Die Entwicklung der Mietpreise geriet aufgrund der von der Regierung verhängten Maßnahme, die monatlichen Zahlungserhöhungen auf 2 % zu begrenzen, in ein Feld großer Unsicherheit. Wenn die Absicht besteht, den Anstieg der Mieten zu begrenzen, zeigen die im von Pisos.com erstellten „Quarterly Rental Price Report“ gesammelten Daten, dass es der Regierung nicht leicht fallen wird. Konkret erreichte der durchschnittliche Mietpreis in Spanien im ersten Quartal des Jahres 10,14 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem vierteljährlichen Anstieg von 1,6 % und mehr als 5 % im Jahresvergleich. Die Städte mit den höchsten Mietpreisen waren Barcelona mit einem Quadratmeterpreis von 17,75 Euro; Madrid (15,59 Euro/m²) und San Sebastián (15,54 Euro/m²).
Dies entspricht einer Abweichung von 10,85 % im Fall von Barcelona mit 4,74 % der Hauptstadt Spaniens. Im anderen Extrem war Zamora mit 5,41 Euro pro Quadratmeter am günstigsten. Orense (6,01 Euro/m²), Cuenca (6,08 Euro/m²), Ciudad Real (6,17 Euro/m²) und Teruel (6,25 Euro/m²) haben ebenfalls einen sehr günstigen Preis.
Im Allgemeinen ist die Hauptstadt Zamora mit 8,4 % die Stadt mit dem höchsten vierteljährlichen Anstieg der Mietpreise, obwohl Toledo (-3,91 %) die Stadt ist, die in diesem Zeitraum am stärksten abgewertet hat. Wenn wir den März letzten Jahres als Referenz nehmen, ist der größte Anstieg in Lugo zu verzeichnen (19,84 %), während Orense mit 9,79 % den Rückgang anführt. In diesem Sinne sagt der Studienleiter von Pisos.com, Ferrán Font, dass „die Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobiliensektor glücklicherweise geringer waren als erwartet“ und fügt hinzu: „Wir sehen die Rückkehr zu.“ „Post-Covid-Normalität, die nicht nur eine wirtschaftliche Reaktivierung im Allgemeinen, sondern auch Tourismusaktivitäten und eine neue Inflationssituation impliziert.“ Konkret werden Städte wie Barcelona, Madrid und Málaga sowie Autonomien wie die Balearen und die Kanarischen Inseln mit einem starken Tourismusanteil als Orte genannt, an denen die Mieten deutlich steigen. „Immobilieneigentümer, zumeist kleine Immobilienbesitzer, sehen, wie die Preise für alles steigen und geben dies in vielen Fällen an die Vermietung weiter“, sagt der Sprecher dieses Immobilienportals.
Andererseits waren in der vierteljährlichen Analyse von Pisos.com die Regionen mit den höchsten Mietpreisen im März 2022 Madrid (12,60 Euro/m²), die Balearen (11,93 Euro/m²) und Katalonien (11,36 Euro). /m²). Im gegenteiligen Extrem, zwischen den Autonomen Gemeinschaften und den Wirtschaftsgemeinschaften, wird Castilla y León mit einem durchschnittlichen Preis von 4,66 Euro pro Quadratmeter geschmuggelt; Extremadura mit 5,24 Euro pro Quadratmeter und Castilla-La Mancha, das in diesem Zeitraum eine durchschnittliche Bewertung von 5,52 Euro/m² hat. Im ersten Quartal des Jahres war der auffälligste Anstieg in der valencianischen Gemeinschaft zu verzeichnen (3,73 %). Der stärkste Rückgang erfolgte hingegen in Navarra (-7,34 %). Wenn wir es mit der Zahl vom Vorjahr (März 2021) vergleichen, waren die Balearen (11,88 %) diejenigen, die am stärksten gefallen sind, und Asturien (-11,71 %) ist am stärksten gefallen.
Für Font (Pisos.com) bedeutet all das, dass „der Paradigmenwechsel hin zur Suche nach einem Ort, an dem man einen möglichen Lockdown besser verbringen kann“, den Covid nutzte, um „zu einem klassischen Marktparadigma zurückzukehren, in das wir zurückkehren, eine hat.“ Konzentration in den Großstädten, die über einen unzureichenden Mietpool verfügen.“ Er weist auch auf das geringere Gewicht der Telearbeit hin. All dies habe Konsequenzen: Die Mietpreise steigen, viele Familien hätten Schwierigkeiten, an eine Miete zu kommen, und die Jüngsten hätten es nicht leicht, sich zu emanzipieren. Auf die Frage nach dem sogenannten „leeren Spanien“ hebt Ferrán Font hervor, dass „es auch kein Angebot gibt, um auf die Anfrage zu reagieren, die aus den Großstädten in ländlichere Märkte abwandern wollte.“ Dies wird auch auf die geringere Anzahl an Infrastrukturen und „die Fähigkeit, seinen Bewohnern einen Lebensplan anzubieten (Schulen, Beschäftigung …)“ zugeschrieben.
Beschränkung der Erhöhungen
Das Immobilienportal Pisos.com wiederum argumentiert, dass die Begrenzung der Erhöhung der monatlichen Mietzahlungen um 2 % durch die Regierung „sehr begrenzte Wirksamkeit“ haben wird. In diesem Sinne weist der Studienleiter von Pisos.com, Ferran Font, darauf hin, dass „bei Vermietungen die Verantwortung normalerweise nur bei den Eigentümern, meist kleinen, liegt“ und kritisiert, dass es sich nur um Verträge handelt, deren Aktualisierung in den nächsten Jahren erfolgen wird Jahre. sehr schlecht. „Von April bis Juni werden nicht so viele Verträge unterzeichnet wie im August“, kritisiert er. Der Vertreter von Pisos.com bedauerte, dass die Maßnahme „Kleinbesitzer auf die gleiche Stufe stellt wie Großbesitzer“. In diesem Zusammenhang erinnert der Studienleiter daran, dass der Vermietungsmarkt in Spanien sehr fragmentiert ist und die von Unternehmen verwalteten Vermietungen kaum 150.000 betragen.
Ferrán Font äußerte seine Befürchtung, dass Maßnahmen wie diese letztlich zu einer „Verlagerung in Richtung Touristenvermietung“ führen und im schlimmsten Fall, wenn die Immobilie nicht über den gewünschten Empfang verfügt, „einfach leer stehen“ werden. Dabei ist er davon überzeugt, dass „dieser gesamte Interventionismus gerade zu einer Zeit, in der die „Built-to-Rent“-Förderungen gerade an Fahrt gewannen, Investitionen abschrecken wird.“ Was seiner Meinung nach zu Rechtsunsicherheit bei den Anlegern führt.
