Preiserhöhungsrechner
Aufgrund der Korrektur der Eigenheimpreise, strengerer Kreditstandards und sinkender Überschüsse an unverkauften Eigenheimen liegt der mittlere Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken seit 2013 bis 2021 nahezu auf einem Allzeittief, im Jahr 2022 beginnt er jedoch zu steigen es liegt immer noch auf einem historisch niedrigen Niveau.
Steigende Hypothekenzinsen sind nicht zu befürchten, und die Kenntnis des Themas wird die Ängste der Immobilienmarktteilnehmer lindern. Es ist wichtig, dass die Teilnehmer am Immobilienmarkt die steigenden Hypothekenzinsen verstehen, da sie nahezu jeden Aspekt des Hauskaufs beeinflussen.
Aus der Sicht eines Eigenheimkäufers sinkt die Erschwinglichkeit, wenn die Hypothekenzinsen steigen. Im obigen Beispiel möchte Jim, ein Hauskäufer, eine Hypothek in Höhe von 400.000 US-Dollar zu einem Zinssatz von 4 % aufnehmen, aber mit 5 % Zinsen können Kreditgeber ihm aufgrund seiner Qualifikationen nur einen Kredit in Höhe von 355.000 US-Dollar anbieten. Eine Erhöhung der Hypothekenzinsen um 1 % verringert Jims Kaufkraft um 45.000 US-Dollar.
Aber um den Deal zu versüßen, hätte ein Subprime-Kreditgeber Juanito für die ersten fünf Jahre einen anpassbaren Zinssatz von 2 % angeboten. Allerdings muss Juanito nach fünf Jahren mindestens 7 % Zinsen zahlen, bei steigenden Zinsen möglicherweise mehr.
Wird mein Hypothekenzins steigen?
Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das Ihnen den Kauf eines Eigenheims erleichtern soll. Neben der Tilgung des Kapitals müssen Sie auch Zinsen an den Kreditgeber zahlen. Als Sicherheit dienen das Haus und das umliegende Grundstück. Wenn Sie jedoch ein Eigenheim besitzen möchten, müssen Sie mehr als diese Allgemeingültigkeiten wissen. Dieses Konzept gilt auch für Unternehmen, insbesondere wenn es um Fixkosten und Abschlusspunkte geht.
Fast jeder, der ein Haus kauft, hat eine Hypothek. Hypothekenzinsen werden häufig in den Abendnachrichten erwähnt, und Spekulationen über die Richtung, in die sich die Zinsen entwickeln werden, sind zu einem festen Bestandteil der Finanzkultur geworden.
Die moderne Hypothek entstand im Jahr 1934, als die Regierung – um dem Land durch die Weltwirtschaftskrise zu helfen – ein Hypothekenprogramm ins Leben rief, das die für ein Haus erforderliche Anzahlung minimierte und den Betrag erhöhte, den potenzielle Hausbesitzer leihen konnten. Zuvor war eine Anzahlung von 50 % erforderlich.
Im Jahr 2022 ist eine Anzahlung von 20 % wünschenswert, zumal man bei einer Anzahlung von weniger als 20 % eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen muss, wodurch die monatlichen Zahlungen höher ausfallen. Allerdings ist das Wünschenswerte nicht unbedingt erreichbar. Es gibt Hypothekenprogramme, die deutlich niedrigere Anzahlungen ermöglichen, aber wenn Sie diese 20 % erhalten können, sollten Sie das tun.
Hypothekenzinsrechner
Update: Die Bank of Canada (BoC) hat ihren Leitzinssatz gerade zum zweiten Mal in diesem Jahr von 1 % auf 0,75 % angehoben. Der Schritt folgt auf einen ähnlichen Anstieg im Juli, als die Bank die Zinsen von 0,5 % auf 0,75 % erhöhte.
Global News hat sich mit der Zinsvergleichsseite RateHub zusammengetan, um einen Rechner anzubieten, der Ihnen zeigt, wie sich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen bei steigenden Zinssätzen verändern. Siehe die Benutzerrichtlinien unten. (Weitere Hypotheken-Tools finden Sie im Hypothekenzahlungsrechner oder Hypotheken-Erschwinglichkeitsrechner von RateHub.ca): Was Sie über Hypotheken wissen sollten, wenn die Zinssätze steigen
So funktioniert es: Allgemeine Hinweise: Um diesen Rechner nutzen zu können, müssen Sie Ihren aktuellen Zinssatz, die Amortisationsdauer, die Höhe der Hypothek und die Zahlungshäufigkeit kennen. Amortisationsdauer: ist die Zeit, die benötigt wird, um Ihre Hypothek vollständig abzubezahlen. In Kanada haben die meisten Hypotheken eine Amortisationszeit von 25 Jahren. Dies unterscheidet sich von der Hypothekenlaufzeit, bei der es sich um den Zeitraum handelt, für den Sie sich an einen bestimmten Zinssatz, Kreditgeber und Kreditbedingungen binden. Die typische Laufzeit einer Hypothek in Kanada beträgt 5 Jahre. Zahlungshäufigkeit: Die meisten Menschen zahlen ihre Hypothek einmal im Monat. „Halbjährlich“ bedeutet, dass die Zahlung zweimal im Monat erfolgt, also insgesamt 24 jährliche Zahlungen. „Zweiwöchentlich“ bedeutet, dass die Zahlung alle zwei Wochen erfolgt, also insgesamt 26 Zahlungen pro Jahr. „Beschleunigt zweiwöchentlich“ bedeutet, dass Sie den gleichen Betrag zahlen, den Sie mit einer halbmonatlichen Option zahlen würden, aber 26 statt 24 Zahlungen pro Jahr leisten, sodass Sie Ihre Hypothek schneller abbezahlen und Zinsen sparen können.
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*Anrufe können zu Überwachungs- und Schulungszwecken aufgezeichnet werden. Die Tarife für Anrufe zu 03-Nummern sind die gleichen wie für Anrufe zu Standard-Festnetznummern im Vereinigten Königreich, die mit 01 oder 02 beginnen, und sind auch in den Minuten- und Unlimited-Anrufpaketen enthalten.
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