Hypothekendarlehen verstehen
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Meistens zahlt ein Hausbesitzer, der einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims aufgenommen hat, eine monatliche Pauschalzahlung an seinen Hypothekengeber. Aber auch wenn es sich um eine monatliche Hypothekenzahlung handelt, umfasst sie mehr als nur die Kosten für die Rückzahlung des Darlehens und die Zinsen. Für viele der Millionen amerikanischer Hausbesitzer, die eine Hypothek haben, umfasst die monatliche Zahlung auch eine private Hypothekenversicherung, eine Hausratversicherung und Grundsteuern. In jedem Fall benötigen Sie Folgendes: Erfahren Sie mehr und holen Sie sich Angebote von mehreren Kreditgebern ein «1. Bestimmen Sie Ihren Hypothekenbetrag. Der anfängliche Kreditbetrag wird Hypothekenbetrag genannt. Beispielsweise kann jemand mit 100.000 US-Dollar in bar 20 % davon verdienen.
Norsk Hypothek
Laut dem Profil der Hauskäufer und -verkäufer der National Association of Realtors aus dem Jahr 10 lebt der durchschnittliche Hausbesitzer 2019 Jahre in seinem Haus. Dies bedeutet, dass der typische Hausbesitzer, abgesehen von Refinanzierungen, alle zehn Jahre mit Hypothekenjargon konfrontiert wird.
Das reicht nicht aus, um die Sprache der Immobilienfinanzierung zu beherrschen. Es ist jedoch eine gute Idee, alles über Hypotheken zu erfahren, was Sie können. Auf diese Weise haben Sie eine Vorstellung davon, wovon die Kreditsachbearbeiter sprechen, wenn sie Sie fragen: „Möchten Sie das treuhänderisch hinterlegen?“.
Jährliche Prozentrate. Auch effektiver Jahreszins genannt, misst er die jährlichen Kosten eines Kredits für den Kreditnehmer und ist die beste Möglichkeit, die Kosten zwischen Kreditgebern zu vergleichen. Beinhaltet Hypothekenversicherung, Rabattpunkte, Kreditaufnahmegebühren und andere Kosten.
Kontingenz. Einem Kaufvertrag hinzugefügte Klausel, die erfüllt sein muss, damit die Transaktion zustande kommt. Zu den häufigsten Eventualverbindlichkeiten gehören eine Hausbesichtigung und eine Hypothekenoption, die den Verkauf davon abhängig macht, dass der Kreditnehmer eine Genehmigung für seinen Kredit erhält.
So funktionieren Hypotheken
Die Hypothekenzahlung besteht aus zwei Komponenten: Kapital und Zinsen. Der Kapitalbetrag bezieht sich auf die Höhe des Darlehens. Zinsen sind ein zusätzlicher Betrag (berechnet als Prozentsatz des Kapitals), den Kreditgeber Ihnen für das Privileg berechnen, Geld zu leihen, das Sie im Laufe der Zeit zurückzahlen können. Über die Laufzeit der Hypothek zahlen Sie in monatlichen Raten auf der Grundlage eines von Ihrem Kreditgeber erstellten Tilgungsplans.
Nicht alle Hypothekenprodukte sind gleich. Einige haben strengere Richtlinien als andere. Einige Kreditgeber verlangen möglicherweise eine Anzahlung von 20 %, während andere nur 3 % des Kaufpreises für das Haus verlangen. Um sich für einige Arten von Krediten zu qualifizieren, benötigen Sie eine einwandfreie Bonität. Andere richten sich an Kreditnehmer mit nicht so guter Bonität.
Die Regierung der Vereinigten Staaten ist kein Kreditgeber, garantiert jedoch bestimmte Arten von Krediten, die strenge Zulassungsvoraussetzungen hinsichtlich Einkommen, Kreditgrenzen und geografischen Gebieten erfüllen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die verschiedenen möglichen Hypothekendarlehen.
Ein herkömmlicher Kredit ist ein Kredit, der nicht durch den Bund abgesichert ist. Kreditnehmer mit guter Bonität, einer stabilen Beschäftigungs- und Einkommenshistorie und der Möglichkeit, eine Anzahlung von 3 % zu leisten, haben in der Regel Anspruch auf ein herkömmliches Darlehen mit Unterstützung durch Fannie Mae oder Freddie Mac, zwei staatlich geförderte Unternehmen, die die meisten herkömmlichen Hypotheken kaufen und verkaufen Die Vereinigten Staaten.
Verstehen Sie die Bedingungen der Hypothek
Wenn Sie über Wohneigentum nachdenken und sich fragen, wie Sie anfangen sollen, sind Sie bei uns genau richtig. Hier behandeln wir alle Grundlagen von Hypotheken, einschließlich Darlehensarten, Hypothekenjargon, den Prozess des Eigenheimkaufs und vieles mehr.
Es gibt einige Fälle, in denen es sinnvoll ist, eine Hypothek auf Ihr Haus zu haben, auch wenn Sie das Geld haben, um es abzuzahlen. Zum Beispiel werden Immobilien manchmal mit Hypotheken belastet, um Mittel für andere Investitionen freizusetzen.
Hypotheken sind „besicherte“ Darlehen. Bei einem besicherten Darlehen verpfändet der Darlehensnehmer gegenüber dem Darlehensgeber eine Sicherheit für den Fall, dass er mit der Zahlung in Verzug gerät. Im Falle einer Hypothek ist die Garantie die Wohnung. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten, kann der Kreditgeber Ihr Haus in einem als Zwangsvollstreckung bezeichneten Prozess in Besitz nehmen.
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, gibt Ihnen Ihr Kreditgeber einen bestimmten Geldbetrag, um das Haus zu kaufen. Sie verpflichten sich, das Darlehen – mit Zinsen – über mehrere Jahre zurückzuzahlen. Die Rechte des Kreditgebers an der Immobilie bleiben bestehen, bis die Hypothek vollständig bezahlt ist. Vollständig amortisierte Darlehen haben einen festgelegten Zahlungsplan, sodass das Darlehen am Ende seiner Laufzeit getilgt wird.
