Nachrangige Verbindlichkeiten
Vor der Gewährung einer Hypothek verlangt ein spanischer Kreditgeber, dass die Immobilie von einem seiner benannten Bewertungsunternehmen bewertet wird. Je nach Wert der Immobilie kann dies zwischen einigen Hundert Euro und mehr als tausend Euro kosten. Die Person, die die spanische Hypothek beantragt, muss diese Kosten tragen.
Bevor ein spanischer Kreditgeber ein Darlehen für eine Immobilie gewährt, besteht er auf der Vorlage einer Nota Simple (Grundbucheintrag), in der bestätigt wird, dass die Immobilie keine weiteren unerwarteten Schulden aufweist. Allerdings müssen Sie (oder besser gesagt Ihr Anwalt) zu Ihrem eigenen Vorteil eine Nota Simple beim Grundbuchamt beantragen, sodass dies als nicht differenzierte Kosten angesehen werden kann, die Ihnen mit oder ohne spanische Hypothek entstehen würden.
Ist eine spanische Immobilie mit einer Hypothek besichert, muss diese vor einem Notar erklärt werden. Die Notargebühren richten sich nach der Anzahl der Klauseln in der Urkunde und eine Hypothekenurkunde hat ungefähr die gleiche Anzahl an Klauseln wie eine Kaufurkunde. Der Notar erhebt hierfür Gebühren und daher erhöht eine spanische Hypothek die Notarkosten zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde.
private Hypothekenversicherung
Viele Hypothekennehmer auf Mallorca, Menorca und Ibiza wünschen sich eine Verbesserung der Konditionen ihres Hypothekenvertrags. Als Hauptziel dieser Untersuchungen wird in den meisten Fällen eine geringere monatliche Gebühr angesehen.
Erstens besteht der spanische Begriff „Novation“ darin, die Bedingungen der Hypothek zu ändern, ohne die Bank/das Finanzinstitut (im Folgenden nur noch als „Unternehmen“ bezeichnet) zu wechseln – also eine neue Verhandlung mit demselben Unternehmen durchzuführen. Mit der Abtretung oder Aufhebung der Hypothek wird zwar auch das Ziel einer Verbesserung der Hypothek erreicht, es handelt sich jedoch um Vorgänge, die etwas anderes implizieren und mehr als nur die Bedingungen der Hypothek verändern.
Bei der Subrogation handelt es sich um einen Wechsel der an der Hypothek beteiligten Parteien. Wenn wir von einem Forderungsübergang sprechen, um die Hypothek selbst zu verbessern, sprechen wir von einem Gläubigerübergang, der darin besteht, die Hypothek von einem Unternehmen auf ein anderes zu übertragen (der Wechsel des Eigentümers einer Hypothek zu einem anderen wird als Schuldnerübergang bezeichnet).
Hypothekenversicherung
Normalerweise organisieren wir den gesamten Prozess durch eine Vollmacht. Wenn Sie (oder Ihr Hypothekenmakler) jedoch selbst Hypothekenangebote spanischer Banken vergleichen möchten, ist dies natürlich auch möglich. In diesem Fall greifen wir ab dem Zeitpunkt ein, an dem die Risikoabteilung der Bank das verbindliche Angebot (FEIN-Dokument) ausstellt, um die Unterzeichnung des endgültigen Hypothekenvertrags mit der Bank zu organisieren. Dies geschieht während des Abschlusses Ihres Kaufs, kurz vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar.
Da unser Unternehmen jedes Jahr viele Hypothekenanträge bearbeitet, kennen wir die aktuellen Optionen und Finanzierungsbedingungen der meisten Banken gut und können so im Voraus beurteilen, welche Bank für Ihre individuelle Situation am besten geeignet ist. Darüber hinaus kann Ihr Anwalt/Ihre Anwältin versuchen, Standardkonditionen auszuhandeln, die auf Ihrer spezifischen finanziellen Situation, Ihren Wünschen und Bedürfnissen basieren. Für den Fall, dass die Bank mit den besten Konditionen beschließt, Ihnen die gewünschte Hypothek nicht zu gewähren, können wir dennoch eine andere Bank bitten, Ihnen den Kauf einer spanischen Immobilie zu ermöglichen.
Bedeutung der Hypothek
Wenn es an der Zeit ist, Ihre Hypothek zu verlängern, gehören Sie zu denen, die das erste Angebot annehmen, oder zu denen, die nach dem bestmöglichen Produkt suchen? Überraschenderweise versucht kaum die Hälfte der Quebecer, ein besseres Hypothekenprodukt zu bekommen. Wenn Sie sich jedoch umschauen, können Sie bei einer festen Laufzeit von 5 Jahren problemlos einen guten Rabatt erhalten. Es scheint vielleicht nicht viel zu sein, aber selbst dieser kleine Unterschied kann Ihnen Tausende von Dollar bei Ihrem Kredit ersparen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Hypothek auszuhandeln und das Beste aus der Situation zu machen.
Die meisten Hypothekenverträge ermöglichen Kreditnehmern eine schnellere Rückzahlung ihrer Kredite, allerdings variieren die Konditionen. Bei einigen Banken ist es beispielsweise nur möglich, die monatlichen Raten um 10 % zu erhöhen. Bei anderen Kreditgebern können Sie die Zahlungen um 15 %, 20 % oder sogar 25 % erhöhen. Und bei einigen Kreditgebern können Kreditnehmer ihre Zahlungen sogar verdoppeln.
Die meisten Hypotheken bieten auch die Möglichkeit, jedes Jahr Pauschalzahlungen zu leisten, typischerweise zwischen 10 % und 25 % des ursprünglichen Betrags. Einige Kreditgeber erlauben eine Vorauszahlung nur einmal im Jahr oder zum Jahrestag, während andere keine Einschränkungen haben.
