hypothekenbesicherte Wertpapiere
Der Begriff „Hypothek“ bezieht sich auf ein Darlehen, das zum Kauf oder Unterhalt eines Hauses, eines Grundstücks oder einer anderen Art von Immobilie verwendet wird. Der Kreditnehmer verpflichtet sich, dem Kreditgeber im Laufe der Zeit Zahlungen zu leisten, in der Regel in einer Reihe regelmäßiger Zahlungen, aufgeteilt in Kapital und Zinsen. Die Immobilie dient als Sicherheit zur Besicherung des Kredits.
Der Kreditnehmer muss eine Hypothek über seinen bevorzugten Kreditgeber beantragen und sicherstellen, dass er mehrere Anforderungen erfüllt, wie z. B. Mindestkreditwerte und Anzahlungen. Hypothekenanträge durchlaufen einen strengen Underwriting-Prozess, bevor sie die Abschlussphase erreichen. Die Arten von Hypotheken variieren je nach den Bedürfnissen des Kreditnehmers, wie herkömmliche Darlehen und Festzinsdarlehen.
Privatpersonen und Unternehmen nutzen Hypotheken, um Immobilien zu kaufen, ohne den vollen Kaufpreis im Voraus bezahlen zu müssen. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen plus Zinsen über eine bestimmte Anzahl von Jahren zurück, bis er die Immobilie frei und unbelastet besitzt. Hypotheken werden auch als Grundpfandrechte oder Ansprüche auf Grundstücke bezeichnet. Wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber die Immobilie verpfänden.
Investopedia-Sicherheiten
Unsere Hypothekenangebote sind 6 Monate gültig. Sobald der erste Bewerber das Angebot angenommen hat, hat er zwei Wochen Zeit, damit auch die zweite Person das Verfahren abschließen kann. Unterzeichnen beide Parteien das Dokument nicht innerhalb dieser Frist, muss das Angebot erneut ausgestellt werden. Um das Angebotsdokument erneut auszustellen, rufen Sie Ihre Anfrage auf.
Unsere Hypothekenangebote sind 6 Monate gültig. Sobald die erste Partei das Angebot angenommen hat, hat sie zwei Wochen Zeit, damit die zweite Partei den Prozess ebenfalls abschließen kann. Wenn beide Parteien das Angebot nicht annehmen, muss es erneut ausgestellt werden. Melden Sie sich im Online-Banking an, um das Angebot anzunehmen.
Wenn Sie sich in der Nähe des niedrigsten LTV-Satzes befinden, besteht die Möglichkeit, dass Sie zu viel bezahlen, um von den niedrigeren LTV-Sätzen zu profitieren. Es ist Ihnen gestattet, eine Überzahlung Ihrer Hypothek zu leisten. Jedes Hypothekenkonto mit einer Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung verfügt über einen eigenen jährlichen Überzahlungszuschuss. Wir haben eine Seite, die der Beantwortung all Ihrer Fragen gewidmet ist.
Ihre Hypothekenkontonummer und Ihr Klassifizierungscode erscheinen oft zusammen und werden als Ihre Hypothekenkontonummer bezeichnet. Sie finden sie auf Ihrer Hypothekenabrechnung oder Ihrem Hypothekenangebot. Sie können diese auch einsehen, indem Sie auf das Online-Banking zugreifen und unter „Meine Konten“ suchen.
Hypothekenrechner
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Wenn Sie einen Hypothekenkredit beantragen, möchten Kreditgeber sicherstellen, dass Sie ein gutes Kreditrisiko haben. Das heißt, sie möchten wissen, dass Sie den Kredit pünktlich und ohne Probleme während der Rückzahlungsfrist zurückzahlen. Es gibt eine Reihe von Dingen, die Kreditgeber berücksichtigen, wenn sie versuchen zu entscheiden, ob Sie ein verantwortungsbewusster Kreditnehmer sein wollen oder nicht. Es gibt jedoch drei Kennzahlen, die besonders wichtig sind und über Erfolg oder Misserfolg Ihres Kreditantrags entscheiden können: Hier erfahren Sie, warum sie wichtig sind.1. Kredit-Score Ihr Kredit-Score ist eine dreistellige Zahl, die Aufschluss über Ihre gesamte Kredithistorie gibt. Tatsächlich gibt es mehrere verschiedene Scores, wie zum Beispiel den FICO-Score und den VantageScore. Alle Bonitätsbewertungsformeln verwenden jedoch denselben grundlegenden Ansatz. Sie berücksichtigen:
Bedeutung der Hypothek
Wenn Sie Kreditangebote vergleichen möchten, müssen Sie drei Elemente genau beachten: den Zinssatz, die Aufschlüsselung der Kreditgebühren des Kreditgebers und den jährlichen äquivalenten Jahreszins (APR), sagen Experten. Der wichtigste Begriff in der Bei einem Kredit handelt es sich um den Zinssatz, der Ihnen für die Kreditaufnahme berechnet wird.
Der effektive Jahreszins ist ein umfassenderes Maß für die Kosten des Darlehens, da er nicht nur den von Ihnen zu zahlenden Zinssatz widerspiegelt, sondern auch einige der Gebühren, die Ihnen für das Darlehen berechnet werden (mehr unten). Kreditgeber berechnen den effektiven Jahreszins, indem sie die Kreditgebühren zum Zinssatz addieren, die Gebühren über die Laufzeit des Kredits als zusätzliche Zahlungen amortisieren und dann einen neuen Zinssatz berechnen, erklärt Nate Moch, Direktor der Mortgage Marketplace-Gruppe von Zillow.
Der Truth in Lending Act (TILA) verlangt die Offenlegung des effektiven Jahreszinses, um Ihnen zu helfen, Ihre Verpflichtung zur Zahlung eines höheren Zinssatzes für das Darlehen und weniger Vorabgebühren oder zur Zahlung von Vorabgebühren wie Punkten oder vorausbezahlten Zinsen zu verstehen ( ein Punkt entspricht 1 % des Kreditwerts), um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Der effektive Jahreszins ist am nützlichsten für Kreditnehmer, die eine Hypothek mit festem Zinssatz, eine Cash-out-Refinanzierung oder eine Hypothek mit niedrigen oder kostenlosen Kosten suchen und erwarten, dass sie die Hypothek über einen langen Zeitraum behalten. Der effektive Jahreszins für variable Zinssätze Kredite spiegeln nicht den maximalen Zinssatz des Kredits wider, sagt das Consumer Financial Protection Bureau. Seien Sie also vorsichtig, wenn Sie die effektiven Jahreszinsen für Kredite mit festem Zinssatz mit denen für Kredite mit variablem Zinssatz oder zwischen verschiedenen Krediten mit variablem Zinssatz vergleichen. Der effektive Jahreszins wird für jede Kreditart etwas anders berechnet, daher ist es am besten, nur die effektiven Jahreszinsen ähnlicher Produkte zu vergleichen.
