Welche Ausgaben für den Hauskauf sind steuerlich absetzbar?
Bei jedem Hypothekendarlehen, sei es für den Kauf eines neuen Eigenheims oder für die Refinanzierung eines bestehenden Darlehens, fallen Abschlusskosten an. Die Abschlusskosten umfassen eine Reihe von Gebühren im Zusammenhang mit der Bearbeitung einer Hypothek oder erforderliche im Voraus bezahlte Posten, wie etwa die Hausratversicherung und Grundsteuern.
Denken Sie daran, dass die Situation bei jedem anders ist. Der beste Weg, eine genaue Schätzung Ihrer Kreditkosten zu erhalten, ist, nachdem Ihr Hypothekenantrag bearbeitet wurde und Sie von Ihrem Kreditgeber eine detaillierte Abrechnung mit den Abschlusskosten erhalten haben.
Den neuesten Daten zufolge lagen die durchschnittlichen Schließungskosten im Jahr 2021 für Einfamilienhäuser bei 6.827 US-Dollar. Das sind 12,3 % mehr als im Vorjahr, was Sinn macht, da auch die Immobilienpreise und -werte deutlich gestiegen sind.
Allerdings variieren die Abschlusskosten, die auf Sie zukommen, je nach Standort stark. Wenn die Immobilienpreise günstiger sind, müssen Sie möglicherweise nicht so viel bezahlen, um Ihre Hypothek abzuschließen. Wenn Sie jedoch in einer sehr teuren Gegend wohnen, müssen Sie bei Abschluss Ihres Darlehens mit einer etwas überdurchschnittlichen Zahlung rechnen.
Kosten des Käufers beim Hauskauf
Der erste Schritt ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags (Verkaufs- und Kaufversprechen), den der Notar erstellt, sobald die erforderlichen Unterlagen vorliegen (Eigentumstitel, Bericht über Asbest, Termiten, elektrische Leitungen usw., Informationen zu den Grundstücken). für den Bau gelieferte Arbeiten usw.). Dieser Vertrag enthält alle Verkaufsbedingungen und legt eine Ausführungsfrist fest, die von der Erfüllung mehrerer vorheriger Bedingungen abhängig ist (Begründung des Fehlens von Hypotheken auf der verkauften Immobilie, für die es nicht möglich war, die Freigabe des Gläubigers zu erhalten). usw. .). Zu diesem Zeitpunkt wird dieser Vertrag in der Regel im eigenen Namen des Käufers mit einer Substitutionsklausel unterzeichnet. Nach der Unterzeichnung durch alle Parteien (Verkäufer und Verkäufer) genießt der Käufer eine Bedenkzeit von 7 Tagen, nachdem er offiziell eine Kopie des Vorvertrags erhalten hat (der Verkäufer profitiert nicht von dieser Bedenkzeit, die nur den Käufer schützt). . Entscheidet sich der Käufer für einen Rücktritt, muss ihm der Betrag, den er auf das Notarkonto überwiesen hätte, zu 100 % zurückerstattet werden. Laut Vorvertrag muss der Käufer beim Notar des Verkäufers eine Anzahlung in Höhe von 5 bis 10 % überweisen (Treuhandkonto).
Maximaler Hypothekenrechner
Ja, die Notargebühren für die Aufnahme einer Hypothek sind abzugsfähig. Nach einem Hauskauf stellt sich immer die Frage, welche Finanzierungskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung abzugsfähig sind und welche nicht. Auch Notarkosten sind beim Hausverkauf abzugsfähig.
Abzugsfähig sind nur die Kosten, die für den Erwerb der Hypothek auf Ihr neues Eigenheim angefallen sind. Das bedeutet, dass Sie sich genau ansehen müssen, welche Ausgaben für die Erlangung des Kredits getätigt wurden. Folgende Ausgaben sind abzugsfähig:
Leider funktioniert es nicht, dass Sie alle abzugsfähigen Ausgaben insgesamt von dem Betrag abziehen können, den Sie an die Staatskasse zahlen müssen. Sie können sie nur von Ihrem Einkommen abziehen. Das heißt, wenn Sie insgesamt 2.000 Euro an abzugsfähigen Aufwendungen abziehen dürfen und Ihr Jahreseinkommen beispielsweise 35.000 Euro beträgt, müssen Sie nur 33.000 Euro Einkommen versteuern. Wenn Sie einen steuerlichen Partner haben, können Sie Ihre abzugsfähigen Aufwendungen zwischen Ihnen beiden aufteilen, was zusätzliche Vorteile haben kann.
Hypothekenrechner für Expats
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