Können Hypothekenzinsen auf einem Mietobjekt abgezogen werden?
Für die Jahre 2020 und 2021 können Beschäftigte, die auf Telearbeit umgestellt haben, pro Kalendertag, an dem sie von zu Hause aus arbeiten, 5 Euro abziehen, sodass die Gesamtsumme auf 600 Euro pro Kalenderjahr begrenzt ist und die Anspruchsgrenze somit 120 Tage beträgt.
Für Arbeitnehmer gibt es einen pauschalen Betriebsfreibetrag von 1.000 Euro pro Jahr. Soweit tatsächliche berufsbedingte Aufwendungen den Pauschalbetrag von 1.000 Euro übersteigen, sind sie abzugsfähig, wenn sie nachgewiesen werden können.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein Teil der tatsächlichen Kinderbetreuungskosten bis maximal 4.000 Euro pro Jahr/Kind für Kinder unter 14 Jahren oder behinderte Kinder abgesetzt werden.
30 % der Studiengebühren (ohne Unterkunft, Verpflegung und Betreuung) für anspruchsberechtigte unterhaltsberechtigte Kinder sind abzugsfähig, wenn sie eine anerkannte Privatschule mit Sitz in den EU-/EWR-Staaten oder einen Deutschen besuchen und der Abschluss staatlich anerkannt ist. Die abzugsfähigen Sonderausgaben sind auf 5.000 Euro pro Jahr und Kind begrenzt.
Hypothekenzinsen für eine Zweitwohnung können im Jahr 2022 abgezogen werden
Können Sie die Zinsen für die Zweithypothek von der Steuer absetzen, wenn Sie einen Kredit für eine Zweitwohnung aufgenommen haben? Das ist eine gute Frage, deren Antwort sich zweifellos auf Ihre jährlichen Finanzplanungsberechnungen auswirken wird. Im Allgemeinen lautet die Antwort: Ja, Sie können es schaffen. Beachten Sie jedoch, dass es bestimmte Bedingungen gibt, die Sie kennen sollten, um festzustellen, ob Sie berechtigt sind, diese Steuerabzüge in Anspruch zu nehmen, wie unten aufgeführt.
Sind Zweithypotheken eine Art von Darlehen, die nach den geltenden Steuergesetzen für Eigenheimbesitzer für den Hypothekenzinsabzug in Frage kommen? Dies ist eine gute Frage, die Sie sich bei der Planung Ihres Jahresbudgets stellen sollten, zumal eine zweite Hypothek (mit der Sie bei Bedarf einen Pauschalbetrag in bar leihen können) ein Darlehen oder eine Kreditlinie ist, die Sie freiwillig aufnehmen Eigenkapital in Ihrem Haus. Es unterscheidet sich von einer Hypothekenrefinanzierung, die Ihr altes Wohnungsbaudarlehen durch ein neues ersetzt und Ihnen den Zugang zu Eigenheimkapital ermöglicht, ohne eine weitere monatliche Zahlung einzuführen.
Können Hypothekenzinsen von Investitionsgütern abgezogen werden?
An Steuern gibt es nicht viel, was Menschen begeistert, außer wenn es um das Thema Abzüge geht. Bei Steuerabzügen handelt es sich um bestimmte Ausgaben, die im Laufe des Steuerjahres anfallen und vom steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden können, wodurch sich der Betrag verringert, den Sie an Steuern zahlen müssen.
Und für Hausbesitzer, die eine Hypothek haben, gibt es zusätzliche Abzüge, die sie einbeziehen können. Der Hypothekenzinsabzug ist einer von mehreren Steuerabzügen für Eigenheimbesitzer, die vom IRS angeboten werden. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was es ist und wie Sie es dieses Jahr steuerlich geltend machen können.
Der Hypothekenzinsabzug ist ein steuerlicher Anreiz für Eigenheimbesitzer. Dieser Einzelabzug ermöglicht es Hausbesitzern, die Zinsen, die sie für ein Darlehen im Zusammenhang mit dem Bau, Kauf oder der Verbesserung ihres Hauptwohnsitzes zahlen, auf ihr steuerpflichtiges Einkommen anzurechnen, wodurch die Höhe der von ihnen geschuldeten Steuern verringert wird. Dieser Abzug kann auch auf Kredite für Zweitwohnungen angewendet werden, solange Sie die Grenzen einhalten.
Es gibt einige Arten von Wohnungsbaudarlehen, die für den Abzug von Hypothekenzinsen in Frage kommen. Darunter sind Kredite für den Kauf, den Bau oder die Sanierung eines Eigenheims. Obwohl es sich bei dem typischen Darlehen um eine Hypothek handelt, können auch ein Eigenheimdarlehen, eine Kreditlinie oder eine zweite Hypothek in Frage kommen. Sie können den Hypothekenzinsabzug auch nach der Umfinanzierung Ihres Eigenheims nutzen. Sie müssen lediglich sicherstellen, dass das Darlehen die oben genannten Anforderungen erfüllt (Kauf, Bau oder Sanierung) und dass das betreffende Haus zur Absicherung des Darlehens dient.
Was steuerlich als Zweitwohnsitz gilt
Sie können ein professioneller Vermieter sein oder Ihr Haus als "zufälliger Vermieter" vermieten, weil Sie eine Immobilie geerbt oder eine frühere Immobilie nicht verkauft haben. Was auch immer Ihre Situation ist, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre finanziellen Verantwortlichkeiten kennen.
Wenn Sie eine Wohnhypothek statt einer Kaufhypothek haben, müssen Sie Ihrem Kreditgeber mitteilen, ob jemand anders als Sie dort wohnen wird. Denn Wohnhypotheken ermöglichen es Ihnen nicht, Ihre Immobilie zu vermieten.
Im Gegensatz zu Wohnbauhypotheken sind Mietverträge zeitlich befristet. Sie gelten normalerweise für einen Zeitraum von 12 Monaten oder so lange, wie Sie eine feste Laufzeit haben, sodass sie als vorübergehende Lösung nützlich sein können.
Wenn Sie es dem Kreditgeber nicht mitteilen, können die Folgen schwerwiegend sein, da dies als Hypothekenbetrug angesehen werden könnte. Dies bedeutet, dass Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangen könnte, die Hypothek sofort abzuzahlen oder ein Pfandrecht an der Immobilie zu hinterlegen.
Eigenheimbesitzer können Hypothekenzinsen nicht mehr von Mieteinnahmen abziehen, um die von ihnen zu zahlenden Steuern zu senken. Sie erhalten nun eine Steuergutschrift auf der Grundlage des 20-prozentigen Zinselements ihrer Hypothekenzahlungen. Diese Regeländerung könnte dazu führen, dass Sie viel mehr Steuern zahlen als zuvor.
