Hypothekengebühren zu vermeiden
Sie können Ihre Zahlungen möglicherweise nur um einen bestimmten Betrag pro Jahr erhöhen. Prüfen Sie den genauen Betrag in Ihrem Hypothekenvertrag. Wenn Sie Ihre Zahlungen um mehr erhöhen, als das Vorauszahlungsprivileg zulässt, müssen Sie möglicherweise eine Strafe zahlen.
Normalerweise können Sie einmal erhöhte Zahlungen bis zum Ende der Laufzeit nicht mehr reduzieren. Die Laufzeit ist die Laufzeit Ihres Hypothekenvertrags, einschließlich des Zinssatzes und anderer Bedingungen. Die Laufzeit kann von wenigen Monaten bis zu 5 Jahren oder mehr variieren.
Bei einigen Hypothekenbanken können Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek vor Ablauf der Laufzeit verlängern. Kreditgeber nennen diese vorzeitige Verlängerungsoption die Kombinations- und Verlängerungsoption. Sie tun dies, weil ihr alter Zinssatz und der der neuen Laufzeit gemischt sind.
Wer zahlt die Abwicklungsgebühr?
Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Eigenheims eine Herausforderung. Schließlich sind Immobilientransaktionen in der Regel ein ein- oder zweimal im Leben einmaliges Erlebnis, sodass es kaum Gelegenheit gibt, sich mit dem Prozess vertraut zu machen. Sie müssen Berge von Papierkram unterschreiben, Branchenjargon entschlüsseln und sich mit einer Reihe schnell redender Verkäufer auseinandersetzen, vom Immobilienmakler bis zum Hypothekenmakler.
Zwischen der Euphorie beim Kauf einer Immobilie und der Langeweile beim Unterschreiben von Formularen kann es leicht passieren, dass man den Überblick darüber verliert, was man zahlt und wie viel man ausgibt. Abgesehen von der Hypothek fallen die meisten anderen Ausgaben in die Kategorie der Abschlusskosten. Wenn Sie vor dem Abschluss auf diese Kosten achten, können Sie besser verstehen, wohin Ihr Geld fließt, und vielleicht sogar ein paar hundert Dollar sparen.
Unter Abschlusskosten versteht man die Gesamtkosten mehrerer Dutzend potenzieller Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und der Finanzierung von Immobilien. Diese Ausgaben können in wiederkehrende und einmalige Ausgaben eingeteilt werden.
Erläuterung der Hypothekarkommissionen
Eine Hypothek zu bekommen ist mehr als nur die monatlichen Raten. Auch Steuern wie die Urkundensteuer (Stempelsteuer) und die Gebühren für Gutachten, Gutachten und Anwälte müssen Sie zahlen. Viele Menschen unterschätzen die Höhe der Gebühren und Nebenkosten.
Dies sind die Hypothekenproduktgebühren, die manchmal als Produktgebühren oder Abschlussgebühren bezeichnet werden. Manchmal kann es der Hypothek hinzugefügt werden, aber das erhöht den geschuldeten Betrag, die Zinsen und die monatlichen Zahlungen.
Sie müssen prüfen, ob die Provision erstattungsfähig ist, falls die Hypothek nicht zustande kommt. Wenn nicht, ist es möglich, zu beantragen, dass die Gebühr zur Hypothek hinzugefügt wird, und sie dann zu bezahlen, sobald der Antrag genehmigt wurde und Sie endgültig fortfahren.
Sie wird manchmal erhoben, wenn einfach ein Hypothekenvertrag beantragt wird, und ist normalerweise nicht erstattungsfähig, selbst wenn die Hypothek scheitert. Einige Hypothekenanbieter werden es als Teil der Einrichtungsgebühr einbeziehen, während andere es nur abhängig von der Höhe der Hypothek hinzufügen.
Der Kreditgeber wird Ihre Immobilie bewerten und sicherstellen, dass sie den Betrag wert ist, den Sie leihen möchten. Einige Kreditgeber berechnen diese Provision bei bestimmten Hypothekenoperationen nicht. Sie können auch für Ihre eigene Vermessung der Immobilie bezahlen, um eventuell erforderliche Reparaturen oder Wartungsarbeiten zu ermitteln.
Typischer Abonnementpreis
Zu den Abschlusskosten für einen Hauskauf gehören Kosten für die Wertermittlung und Inspektion, Kosten für die Kreditvergabe und Steuern. Mit einem Wohnungsbaudarlehen können auch einige laufende Gebühren verbunden sein, wie z. B. Zinsen, private Hypothekenversicherung und HOA-Gebühren.
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