Ist es ein guter Zeitpunkt, meine Hypothek für 2022 zu refinanzieren?
Als Sie Ihre Hypothek zum ersten Mal aufgenommen haben, haben Sie möglicherweise ein wirklich gutes Angebot unterschrieben. Doch mit der Zeit verändert sich der Hypothekenmarkt und es erscheinen neue Angebote. Das bedeutet, dass es jetzt möglicherweise ein besseres Angebot für Sie gibt, mit dem Sie möglicherweise Hunderte von Pfund sparen können.
Denken Sie daran, bei den neuen Hypotheken, die Sie in Betracht ziehen, etwaige Vergabe- oder Produktgebühren zu prüfen und, wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen, die Vorfälligkeitsentschädigungen Ihres aktuellen Kreditgebers zu prüfen.
In den folgenden Beispielen sehen Sie die unterschiedlichen Beträge, die Sie insgesamt, während des festgelegten Zeitraums, pro Monat und an Zinsen zahlen würden, je nachdem, ob Sie bei Ihrer ursprünglichen Vereinbarung bleiben oder zu einer der beiden Umschuldungsoptionen wechseln.
Die Gesamtkosten eines Kredits basieren auf der Tatsache, dass die mit der Hypothek verbundenen Kosten im Voraus bezahlt werden und nicht zur Hypothek hinzugerechnet werden. Die mit der Hypothek verbundenen Kosten können je nach Anbieter variieren und erhöhen die Gebühren, wenn sie zum Darlehen hinzugerechnet werden. Die Kosten über die Laufzeit der Transaktion basieren auf dem ursprünglichen Zinssatz, der während dieser Zeit gleich bleibt, und gehen davon aus, dass er auf den standardmäßigen variablen Zinssatz oder SVR des Kreditgebers von 6 % zurückfällt. Der Rechner gilt für eine Tilgungshypothek, bei der die Zinsen monatlich berechnet werden. Die Ergebnisse werden auf die Tageszinsen angewendet, wenn nur eine Zahlung pro Monat erfolgt. Die angegebenen Zahlen wurden gerundet.
Was ist eine Umschuldung?
Was führt also dazu, dass sich die MBS-Preise ändern? Viele Dinge, genau wie bei Aktien. Ein starker Wirtschaftsbericht wird sich ebenso auf die MBS-Preise auswirken wie ein schwacher. Ein Anstieg der Ölpreise wird sich ebenso auf die MBS-Preise auswirken wie ein Rückgang.
Nun werden nicht alle Kredite innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen. Beim Kauf eines Eigenheims kann die Abwicklung beispielsweise 60 Tage und länger dauern. Glücklicherweise gibt es Tarifsperren für Laufzeiten von mehr als 30 Tagen.
Im Allgemeinen erhöhen sich die Hypothekenzinsen um 12,5 Basispunkte (0,125 %) für alle 15 Tage, die Sie Ihrer Zinsbindung hinzufügen, bis zu 90 Tagen. Über 90 Tage hinaus müssen Sie höhere Tarife und eine nicht erstattungsfähige Anfangsgebühr zahlen.
Darüber hinaus veröffentlicht das Bureau of Labor Statistics jeden ersten Freitag jedes Monats seinen Bericht über die Lohn- und Gehaltsabrechnung außerhalb der Landwirtschaft. Der Stellenbericht hat auch große Auswirkungen auf hypothekenbesicherte Wertpapiere, was zu volatilen Freitagen führen kann.
Wenn Sie also wissen, wie sich Hypothekenzinsen tendenziell ändern, sollten Sie, wenn Sie der risikofreudige Typ sind und den niedrigstmöglichen Zinssatz anstreben, in Erwägung ziehen, bis Mittwoch oder Freitag zu warten, um etwas zu sichern. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Hypothekenzinsen in diesen beiden Tagen sinken, ist größer.
Natwest-Umschuldung
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Ist es ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung?
Erstellen Sie Unterrichtspläne, benoten Sie Aufgaben und füllen Sie Zeugnisse und Bewertungen aus. Ihr Leben als Pädagoge ist mit einer Menge Papierkram verbunden. Auch wenn der Großteil des Papierkrams heutzutage elektronisch erledigt wird, kann es immer noch eine Menge Arbeit sein, damit Schritt zu halten.
Laut einer Angus-Reid-Umfrage lassen 27 % der kanadischen Hypothekeninhaber ihre Hypotheken automatisch verlängern, ohne darüber nachzudenken. Dieser nachlässige Ansatz bei der Erneuerung kann dazu führen, dass Gelegenheiten zum Geldsparen und zur Nutzung neuer Funktionen und Hypothekenprodukte verpasst werden, die möglicherweise besser zu Ihren Anforderungen passen.
Wie sind die aktuellen Hypothekenzinsen im Vergleich zu dem, was Sie jetzt zahlen? Sind sie niedriger? Sie steigen? Wenn Sie wissen, was andere Finanzinstitute im Vergleich zu Ihrem aktuellen Tarif anbieten, erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Verhandlungsspielraum Sie haben werden (denn Sie haben Verhandlungsspielraum, siehe Tipp Nr. 2).
Eine Bank ist wie jedes andere Unternehmen: Ihr Ziel ist es, Geld zu verdienen. Stellen Sie sich daher den angegebenen Zinssatz als den Betrag vor, den die Bank Ihnen verkaufen möchte (um den größtmöglichen Gewinn aus den von Ihnen gezahlten Zinsen zu erzielen). Dieser Wert bietet in der Regel viel Spielraum für eine Senkung. Scheuen Sie sich also nicht vor Verhandlungen.
