Rustikales Leasinggesetz

Was ist das Rustikale Pachtgesetz?

Gemäß Art. 1 des Gesetzes über rustikale Pachtverträge (LAR) werden rustikale Pachtverträge als alle Kontakte angesehen, über die ein oder mehrere landwirtschaftliche Betriebe oder ein Teil davon vorübergehend zum Zweck der Landwirtschaft gewährt oder zugelassen werden. Vieh- oder Forstwirtschaft gegen einen bestimmten Preis oder eine bestimmte Miete.

Das Gesetz 49/2003 vom 26. November über rustikale Mietverträge, das durch das Gesetz 26/2005 vom 30. November geändert wurde, legt in seinem ersten Artikel die Definition von fest "Rustikaler Mietvertrag", Erwähnt im Vormonat, Definition und Art des Mietvertrags, die sich in Bezug auf städtische Mieten unterscheiden, dh solche, die grundsätzlich für Wohnhäuser und Geschäftsräume gelten.

Gemäß den Bestimmungen des oben genannten und im Gesetz festgelegten Vertrags wird ein rustikaler Mietvertrag nicht in Betracht gezogen, wenn er nicht als rustikales Eigentum angesehen wird oder sein Zweck für die Land-, Vieh- oder Forstwirtschaft bestimmt ist oder in seiner Wirkung kein Vertrag besteht Miete. In diesen Fällen kann nicht von einem rustikalen Mietvertrag gesprochen werden.

Welche Gesetze regeln rustikale Mietverträge?

Im Allgemeinen werden rustikale Leasinggesetze durch die zwischen den beteiligten Parteien vereinbarten Gesetze festgelegt, sofern sie nicht gegen das Gesetz verstoßen. Es handelt sich unter anderem auch um den Fall, auf den sich die Frage der Dauer, Abtretung und Untervermietung bezieht tun mit dem rustikalen Leasingprozess.

Bisher werden noch fünf (5) Vorschriften berücksichtigt, die in den in diesem Artikel behandelten Mietverträgen gelten, darunter:

  • Gemäß Art. 1546 des Rustic Leasing Law (LAR) des spanischen Zivilgesetzbuchs gilt es für alle am Leasingprozess Beteiligten, dh es definiert den Vermieter, der verpflichtet ist, die Nutzung der Sache aufzugeben. die Arbeit auszuführen oder die Dienstleistung zu erbringen und definiert den Mieter als denjenigen, der die Nutzung der Sache oder das Recht auf die Arbeit oder Dienstleistung erwirbt, die zur Zahlung verpflichtet ist. Somit gilt diese Regelung für alle rustikalen Mietverträge, auf die die Sondergesetze für rustikale Mietverträge nicht anwendbar sind.
  • Das genannte Rustic Leases Law von 1980, Gesetz 83/1980 vom 31. Dezember, gilt für alle Verträge, die vor 2004 geschlossen wurden.
  • Die Reform des Gesetzes von 1980, die durch das Gesetz zur Modernisierung der landwirtschaftlichen Betriebe von 1995, Gesetz 19/1995 vom 4. Juli, angewendet wird, gilt für Verträge, die zwischen Juli 1995 und Mai 2004 geschlossen wurden.
  • Das Gesetz über rustikale Mietverträge von 2003, Gesetz 49/2003 vom 26. November, das für Verträge gilt, die zwischen Mai 2004 und Januar 2006 geschlossen wurden.
  • Die Reform dieses Gesetzes erfolgt durch das Gesetz vom 26. November 2005 vom 30. November, das für Verträge gilt, die ab Januar 2006 geschlossen wurden.
  • Die Reform von Art. 13.2 des Gesetzes 272015 vom 30. März über die Deindexation der spanischen Wirtschaft, die für Verträge gilt, die zum 1. April 2015 geschlossen wurden.

Alle oben genannten Regelungen fallen jedoch in derselben Siedlung zusammen und lauten wie folgt: Alle zum Zeitpunkt des Inkrafttretens eines jeden Gesetzes geltenden Mietverträge unterliegen den zum Zeitpunkt ihrer Ausführung geltenden Bestimmungen. Daher ist es wichtig zu wissen, in welchem ​​Jahr der Mietvertrag begonnen hat, da je nach dem Jahr, in dem der jeweilige Vertrag formalisiert oder initiiert wird, das eine oder andere Gesetz gilt. Bei einem Mietvertrag, der 1998 begann, wird das Gesetz von 1980 mit der Reform von 1995 angewendet.

Aus diesem Grund muss der Mietvertrag zunächst sorgfältig gelesen und das Datum seiner Unterzeichnung sowie die Klausel, die sich in der Laufzeit widerspiegelt, sorgfältig überprüft werden.

In dem Fall, in dem mündliche Vereinbarungen getroffen wurden, sollten die Daten, an denen die betreffende Vereinbarung begann, verfügbar sein und versuchen, dies mit allen gesetzlich zulässigen Mitteln durch Dokumente, Zeugen oder andere nachzuweisen. Insbesondere in diesen Fällen dienen sie Banküberweisungen oder Quittungen, die von Hand als Zahlungsmittel erstellt wurden. (Es ist zu beachten, dass sie im Allgemeinen an einem abgelaufenen Jahr durchgeführt werden, dh das Startdatum wird wahrscheinlich zu Beginn des Landwirtschaftsjahres festgelegt, insbesondere im Monat Oktober des Jahres vor dem am besagte Quittungen.

Ein weiterer Weg, um die etablierten rustikalen Pachtverträge nachzuweisen, sind die Anträge der Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP), wobei zu berücksichtigen ist, dass der Leasingvertrag, wenn die Erklärung zum Antrag auf diese Zuschüsse im Februar oder März der entsprechenden laufenden Kampagne abgegeben wird, beginnt Oktober des Vorjahres. In diesen Fällen können Sie ein Dokument anfordern, das diese Vereinbarung bestätigt. Dies kann beim Landwirtschaftsministerium erfolgen, wo es bescheinigt, seit welchem ​​Jahr diese Hilfe für die gepachteten Grundstücke angefordert wurde.

Was ist die vereinbarte Laufzeit für die Dauer eines Rustic Lease-Vertrags?

Eine der wichtigsten zu berücksichtigenden Situationen ist die Dauer der "Rustikaler Mietvertrag". Diese Überlegung zeigt sich nach der durch das Gesetz festgelegten Reform, dh einer Laufzeit von fünf (5) Jahren, und dass die gesamte Vertragsklausel, die eine kürzere Laufzeit angibt, null ist.

In Bezug auf die Miete ist festgelegt, dass das rustikale Leasinggesetz ausdrücklich vorsieht, dass der Betrag zwischen den beteiligten Parteien frei vereinbart wird und die Form der Vergütung in Geld erfolgt, wobei jedoch die Möglichkeit offen bleibt, dass eine Vergütung in Form von Sachleistungen festgelegt werden kann vorausgesetzt, dass seine Umwandlung in Geld durchgeführt werden kann.

Nach der vorgenannten Änderung können die Parteien das Überprüfungssystem einrichten, das sie für angemessen halten. Für den Fall, dass die Parteien keine Einigung erzielen oder sich nicht auf die Überprüfung der Miete des Vertrages einigen können, sieht das jeweilige Gesetz über rustikale Mietverträge in Art. 13 dies vor "Ohne ausdrückliche Vereinbarung wird keine Einkommensüberprüfung durchgeführt."

Andererseits wird auch festgelegt, dass im Falle einer ausdrücklichen Vereinbarung zwischen den Parteien über einen bestimmten Mechanismus zur Überprüfung der Geldwerte, bei dem der Index oder die Referenzmethode nicht detailliert sind, die Erträge jährlich um aktualisiert werden Verweis auf die jährliche Variation von Wettbewerbsgarantie-Index.

Es ist auch wichtig, die Leistung der Arbeiten zu berücksichtigen, die an den gemieteten Immobilien ausgeführt werden, bei denen der Eigentümer für die Durchführung der Reparaturen verantwortlich ist, die zur Aufrechterhaltung der Erhaltung der gemieteten und der gemieteten Immobilien erforderlich sind Dies kann in der richtigen Weise für die Nutzung oder Verwertung dienen, für die es zum Zeitpunkt des Abschlusses des ursprünglichen Vertrags bestimmt war, ohne dem Vermieter das Recht zu geben, die Miete für die durchgeführten Arbeiten zu erhöhen.

Was passiert, wenn der Eigentümer des Rustic Lease die notwendigen Arbeiten auf dem Bauernhof nicht ausführt?

Für den Fall, dass der Eigentümer oder Vermieter die erforderlichen Arbeiten auf dem Hof ​​nicht ausführt, kann der Mieter:

  • Stellen Sie eine gerichtliche Anfrage, um die Reparaturen durchzuführen, die es für notwendig hält.
  • Lösen Sie den Vertrag.
  • Fordern Sie eine Ermäßigung an, die proportional zum Mietpreis ist.
  • Führen Sie die entsprechenden Arbeiten durch denselben Mieter aus und fordern Sie die entsprechende Erstattung durch Entschädigung mit nachfolgenden Mieten an, wenn davon ausgegangen wird, dass der Mieter den Ursprung der Kosten der auszuführenden Arbeiten übernehmen möchte.

Alle diese in diesem Punkt erläuterten Situationen sind die Überlegungen, die bei der Formalisierung eines rustikalen Mietvertrags berücksichtigt werden müssen.

Welche Arten von Mietverträgen sind vom Gesetz über rustikale Mietverträge ausgenommen?

  • Alle saisonalen Verträge, die kürzer als das Landwirtschaftsjahr sind.
  • Alle Pachtverträge für bestelltes und vorbereitetes Land im Auftrag des Mieters, die für die Aussaat oder Pflanzung vorgesehen sind und im jeweiligen Vertrag festgelegt sind.
  • Diejenigen, deren Zweck landwirtschaftliche Betriebe sind, die aus Gründen des öffentlichen Nutzens oder des sozialen Interesses gemäß den Bestimmungen der geltenden Sondergesetze erworben werden.
  • Alle Verträge, deren Hauptfunktion ist.
  • Die Verwendung von Stoppeln, Sekundärweiden, zerbrochenen Wiesen, Montaneras und allem, was mit Sekundärnutzung zu tun hat.
  • Die Verwendungen, die auf die Keimung oder Verbesserung von Brachen abzielen.
  • Die Jagd.
  • Alle industriellen, lokalen Tierfarmen oder Flächen, die ausschließlich der Aufzucht von Vieh, Ställen oder Gehegen gewidmet sind.
  • Jede Tätigkeit, die sich von der Land-, Vieh- oder Forstwirtschaft unterscheidet.
  • Ausgenommen sind auch Verträge, die sich auf kommunale Vermögenswerte auswirken, Vermögenswerte lokaler Unternehmen und benachbarter Berge in gemeinsamen Händen, die ihren spezifischen Vorschriften unterliegen müssen.

Es gibt eine Reihe von Umständen, unter denen die Nichtanwendung des Gesetzes über rustikale Mietverträge gefördert wird, darunter: Mieten, die bereits im Geltungsbereich des geltenden Gesetzes über städtische Mietverträge enthalten sind.