Månedlig betalingsformel
En af Excels bedste funktioner er dens evne til at beregne realkreditrelaterede udgifter såsom renter og månedlige betalinger. Det er nemt at oprette en realkreditberegner i Excel, selvom du ikke er særlig fortrolig med Excels funktioner. Denne vejledning lærer dig, hvordan du opretter en realkreditberegner og amortiseringsplan i Microsoft Excel.
"En lærer ønskede, at klassen skulle beregne almindelige afdrag på realkreditlån ved hjælp af scenarier. Han sagde, at der var en indbygget funktion til at beregne det almindelige realkreditlån, men han fortalte os ikke hvilken. Dette hjalp mig med at finde ud af, hvad PMT var, og hvorfor det var negativt»...» mere
"Jeg prøvede at finde ud af, hvor lang tid der ville gå, før vi havde tilstrækkelig egenkapital i vores nuværende realkreditlån til at rive ned og bygge et nyt hus. Jeg lavede nogle justeringer, så de passede til mine tal, og det fungerede som en charme. Jeg fandt ud af, at vi har 3 år tilbage”...» mere
Excel beregne realkreditlån
Vi udfører planlagt vedligeholdelse onsdag den 25. maj om eftermiddagen. Selvom vi ikke forventer nogen nedetid, kan en del funktionalitet være begrænset i vedligeholdelsesperioden. Vi beklager ulejligheden.
Det er helt sikkert sket for dig: efter at have udført en grundlæggende beregning af realkreditlånet, kan du ikke gå gennem trinene igen. Økonomiske lommeregnere forenkler beregninger, men du kan ikke gemme resultaterne eller udskrive dem. Du kan dog gøre netop det ved at bruge en regnearkspakke.
Hvis du er fortrolig med sammensætnings- og diskonteringsprocessen og kender det grundlæggende i Microsoft Excel, kan du løse de økonomiske beregninger, du møder hver dag, ved hjælp af Excel. Regnearksprogrammet indeholder en række "guider", der guider dig trin for trin gennem en række procedurer. "Funktionsguiden" er en af de mest nyttige til hurtigt at udføre realkreditfinansieringsberegninger, såsom afdrag på realkreditlån, amortiseringsplaner, effektive renter osv.
I betragtning af at realkreditfinansieringsoperationer bruger de samme fem variable -antal perioder (N), periodisk rente (I), nutidsværdi (PV), periodisk betaling (PMT) og fremtidig værdi (FV)-, hvis vi har fire af disse variable, kan den femte ukendte variabel løses for. En nem måde til hurtigt at løse mange problemer med realkreditberegning er at udvikle en regnearksskabelon, der inkorporerer disse variabler. Indtast blot disse variable i et tomt regneark, som først vises, når du åbner Excel. For at ændre bredden af en kolonne, så informationen passer på en enkelt linje, skal du holde musen over højre for kolonneoverskriften og trække den til højre. Derefter, ved at indtaste værdierne af kendte variable i kolonne B, kan du kan henvise til dem i formlerne for at løse den ukendte variabel. Denne tilgang gør det nemt at lave en "hvad nu hvis"-analyse, så du kan ændre en af variablerne og en ny løsning vil blive beregnet automatisk Følgende eksempler viser nogle grundlæggende realkreditberegninger ved brug af Excel 97.
Beregn den månedlige afdrag på et excellån
I dette afsnit fortsætter vi med at udvikle arbejdsbogen Personligt budget. De manglende poster på budgetopgavearket er de betalinger, der kan foretages for en bil eller et hus. Dette afsnit viser de Excel-funktioner, der bruges til at beregne leasingydelser for en bil og til at beregne afdrag på boliglån.
En af de funktioner, vi vil føje til det personlige budget-projektmappe, er PMT-funktionen. Denne funktion beregner de betalinger, der kræves for et lån eller en leasingkontrakt. Men før du viser denne funktion, er det vigtigt at dække nogle grundlæggende begreber om lån og leasing.
Et lån er en kontraktlig aftale, hvor penge lånes af en långiver og tilbagebetales inden for en bestemt periode. Det beløb, der er lånt af långiveren, kaldes lånets hovedstol. Låntageren skal normalt betale lånets hovedstol plus renter. Når der optages lån for at købe et hus, kaldes lånet et realkreditlån. Dette skyldes, at det købte hus også fungerer som sikkerhed for at sikre betalingen. Banken kan med andre ord overtage din bolig, hvis du ikke betaler dine lån. Som det fremgår af boks 2.5, er der flere centrale vilkår knyttet til lån og leasing.
Betalingsberegner
Håndtering af privatøkonomi kan være udfordrende, især når det kommer til planlægning af betalinger og besparelser. Excel-formler og budgetskabeloner kan hjælpe dig med at beregne den fremtidige værdi af din gæld og investeringer, hvilket gør det nemt at beregne den tid, det vil tage at nå dine mål. Brug følgende funktioner:
Forestil dig nu, at du sparer op til en ferie på 8.500 USD om tre år, og du spekulerer på, hvor meget du skal indsætte på din konto for at holde den månedlige opsparing på 175 USD om måneden. PV-funktionen vil beregne, hvor meget af en indledende indbetaling vil producere fremtidig værdi.
Lad os sige, at du vil købe en bil til $19.000 til en rente på 2,9% over tre år. Du vil beholde de månedlige betalinger på $350 pr. måned, så du skal beregne dit første indskud. I denne formel er resultatet af PV-funktionen lånebeløbet, som trækkes fra købsprisen for at få udbetalingen.
