Sælgers lukningsomkostninger
At søge efter dit nye hjem er spændende, men sørg for at få dine lukkeomkostninger rigtige for at undgå overraskelser i sidste øjeblik. Når du har fundet den perfekte bolig, og dit lån er blevet godkendt, er der et par skridt mere, du skal tage, før du modtager nøglerne til dit nye hjem. Et af disse trin er betaling af lukkeomkostninger.
Inden for 3 dage efter indsendelse af en komplet realkreditansøgning, får du et låneoverslag, der vil give dig en bedre idé om, hvor meget du skal betale for at afslutte omkostningerne. Derefter, 3 dage før lukning, vil du modtage en afsluttende offentliggørelse med endelige omkostninger, som kan omfatte:
Hvem betaler de afsluttende omkostninger ved salg af ejendommen
1. Dækning. Afsnit 1026.19(a) kræver forudgående offentliggørelse af kreditvilkår i omvendte realkredittransaktioner omfattet af paragraf 1026.33, som er sikret af forbrugerens hjem og også er underlagt loven om ejendomsafregningsprocedurer (RESPA). ) og dens gennemførelsesforordning X. For pkt. 1026.19(a) for at gælde, skal transaktionen være et føderalt relateret realkreditlån under RESPA. "Federal Related Mortgage Loan" er defineret i RESPA (12 USC 2602) og Regulation X (12 CFR 1024.2(b)), og er underlagt enhver fortolkning af kontoret.
3. Skriftlig anmodning. Kreditorer kan stole på RESPA og regel X (inklusive kontorets fortolkninger) for at afgøre, om der er modtaget en "skriftlig anmodning". Generelt definerer regel X "ansøgning" som indsendelse af finansielle oplysninger fra en låntager i forventning om en kreditbeslutning relateret til et føderalt realkreditlån. Se 12 CFR 1024.2(b). En ansøgning modtages, når den når kreditor på en af de måder, ansøgninger normalt sendes på: med post, håndlevering eller gennem en mellemmand eller mægler. (Se kommentar 19(b)-3 for at få vejledning i at afgøre, om transaktionen involverer en mellemmand eller mægler.) Hvis en ansøgning når kreditor gennem en mellemmand eller mægler, modtages ansøgningen, når den når kreditor, ikke når den når frem til agenten eller mægleren.
Hvad er inkluderet i lukkeomkostningerne
Offentliggørelse: Denne artikel indeholder affiliate links, hvilket betyder, at vi modtager en kommission, hvis du klikker på et link og køber noget, som vi har anbefalet. Se venligst vores offentliggørelsespolitik for flere detaljer.
Lukkeomkostninger er et ekstremt vigtigt aspekt af fast ejendom, som boligkøbere skal forberede sig på, men hvem betaler for dem? Kort fortalt betales købers og sælgers lukkeomkostninger ud fra boligkøbskontraktens vilkår, som begge parter er enige om. Som hovedregel er købers lukkeomkostninger betydelige, men sælger er ofte også ansvarlig for nogle lukkeomkostninger. Meget afhænger af salgskontrakten.
Lukkeomkostninger er alle gebyrer og udgifter, der skal betales på lukkedagen. Den generelle tommelfingerregel er, at de samlede lukkeomkostninger på boligejendomme vil udgøre 3-6 % af boligens samlede købspris, selvom dette kan variere afhængig af lokale ejendomsskatter, forsikringsomkostninger og andre faktorer.
Selvom købere og sælgere ofte opdeler lukkeomkostninger, har nogle lokaliteter udviklet deres egne skikke og praksis for opdeling af lukkeomkostninger. Sørg for at tale med din ejendomsmægler om at lukke omkostningerne tidligt i boligkøbsprocessen, hvilket kan hjælpe dig med at forhandle sælgerindrømmelser. Senere vil vi give dig nogle tips om dette.
Hvilke gebyrer betaler sælgere, når de sælger et hus?
Grafik, der viser en række eksempler fra hele USA, hvor farvede ikke fik boliglån, mens hvide ansøgere med lignende økonomiske situationer blev godkendt til lån. Disse eksempler kommer fra data forbundet med Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) fra Consumer Financial Protection Bureau. Eksempelparrene viste sig at være i lignende økonomiske situationer baseret på deres placering, deres årlige indkomst, deres gæld i forhold til indkomst og det beløb, de havde til hensigt at låne i forhold til værdien af deres hjem. De 20 eksempler varierer fra hinanden geografisk og økonomisk (forskellige indtægter, lånebeløb osv.). Eksemplerne er vist på et kort over USA, der består af små piktogrammer af mennesker. Eksempler er vist i 20 forskellige byer, herunder Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut og andre.
Det nye hus med fire soveværelser i Charlotte, NC, var Crystal Marie og Eskias McDaniels' personlige amerikanske drøm, grunden til, at de var flyttet til denne sydlige by fra dyre Los Angeles for et par år siden. En frodig, lang græsplæne, 2.700 kvadratmeter boligareal, en kvarterspool og en legeplads til hendes søn, Nazret. Alt sammen for $375.000.
