Formel for realkreditberegner
Finansiering af en bolig betyder, at du underskriver en månedlig afdrag på realkreditlån i mange år, men mange førstegangskøbere forstår ikke helt, hvad en afdrag på realkreditlån indebærer. Det er ikke kun boligudgifter fordelt over måneder og år. Faktisk består din månedlige betaling af realkreditlån af fire hoveddele: hovedstol, renter, skatter og forsikring, samlet kendt som PITI. Læs videre for at lære mere om de dele af dit realkreditlån, så du kan træffe de bedste økonomiske beslutninger for dig.
Egenkapital er, hvad de fleste mennesker tænker på, når de tænker på at betale et realkreditlån: det er pengene, du betaler for det, du skylder banken for huset. Hovedstolen har til formål gradvist at reducere den skyldige saldo. Når du først køber dit hjem, er den del af dit realkreditlån, der går til egenkapital, relativt lille. Men i løbet af lånets løbetid stiger beløbet for betalingen, der går til den forfaldne saldo. Så længe du har et fastforrentet realkreditlån, vil din faktiske månedlige ydelse være den samme.
Sådan beregner du renten på et lån
Hvis du overvejer at blive boligejer og spekulerer på, hvordan du kommer i gang, er du kommet til det rigtige sted. Her dækker vi alt det grundlæggende om realkreditlån, herunder lånetyper, realkredit-jargon, boligkøbsprocessen og meget mere.
Der er nogle tilfælde, hvor det giver mening at have et realkreditlån i dit hus, selvom du har penge til at betale det. For eksempel er ejendomme nogle gange belånt for at frigøre midler til andre investeringer.
Realkreditlån er "sikrede" lån. Med et sikret lån stiller låntageren sikkerhed til långiveren, hvis de misligholder betalingerne. Ved realkreditlån er garantien huset. Hvis du misligholder dit realkreditlån, kan långiveren tage din bolig i besiddelse i en proces kendt som tvangsauktion.
Når du får et realkreditlån, giver din långiver dig en vis sum penge til at købe huset. Du accepterer at tilbagebetale lånet - med renter - over flere år. Långivers rettigheder til boligen fortsætter, indtil realkreditlånet er fuldt betalt. Fuldt amortiserede lån har en fast betalingsplan, så lånet betales af ved udløbet af løbetiden.
Lån på afdrag
Et "lån på afdrag" er en bred, generel betegnelse, der refererer til langt de fleste personlige og erhvervslån, der ydes til låntagere. Lån med afdrag omfatter ethvert lån, der tilbagebetales med regelmæssige betalinger eller afdrag.
Et afdragslån giver låntageren et fast beløb, som skal tilbagebetales med regelmæssige planlagte betalinger. Hver betaling af en gæld i rater omfatter tilbagebetaling af en del af den lånte hovedstol samt betaling af renter på gælden.
De vigtigste variabler, der bestemmer størrelsen af hver almindelige lånebetaling, er lånebeløbet, den rente, der pålægges låntageren, og lånets varighed eller løbetid. Det almindelige betalingsbeløb, som normalt er månedligt, er det samme i hele lånets løbetid, hvilket gør det lettere for låntageren at budgettere på forhånd for at foretage de nødvendige betalinger.
De mest almindelige typer af afdragslån er autolån, realkreditlån, personlige lån og studielån. Bortset fra realkreditlån, som nogle gange er variabelt forrentede lån, hvor renten ændres over lånets løbetid, er næsten alle afdragslån fastforrentede, hvilket betyder, at den rente, der opkræves i lånets løbetid, er fastsat til tidspunkt for at anmode om det.
Betydningen af pantet
Lån, der tilbagebetales over tid med et bestemt antal planlagte betalinger. Et afdragslån er en type aftale eller kontrakt, der involverer et lån, der tilbagebetales over tid med et bestemt antal planlagte betalinger;[1] normalt Der foretages mindst to lånebetalinger . Lånetiden kan være alt fra få måneder til 30 år. Et realkreditlån er for eksempel en form for afdragslån.
Termen er mest forbundet med traditionelle forbrugslån, der er opstået og serviceret lokalt og tilbagebetales over tid gennem regelmæssige betalinger af hovedstol og renter. Disse "afbetalingslån" betragtes generelt som sikre og overkommelige alternativer til betalingsdag- og ejendomslån og åbne kredit såsom kreditkort.
I 2007 fritog det amerikanske forsvarsministerium afbetalingslån fra lovgivning, der sigter mod at forbyde underskudslån til servicepersonale og deres familier, idet det i sin rapport[2] anerkendte behovet for at beskytte adgangen til gavnlige afdragskreditter og samtidig lukke mindre sikre kreditformer.
