FØLGE EFTER
Udviklingen i lejepriserne trådte ind i et felt med høj usikkerhed på grund af den foranstaltning, som regeringen har pålagt for at begrænse stigningerne i de månedlige betalinger til 2 %. Hvis kravet skal lægge et 'loft' over huslejestigningerne, viser data indsamlet i 'Kvartalsrapport om lejepriser', udarbejdet af Pisos.com, at regeringen ikke får det let. Helt konkret nåede den gennemsnitlige lejepris i Spanien op på 10,14 euro per kvadratmeter i årets første kvartal. Dette repræsenterer en kvartalsvis stigning på 1,6% og mere end 5% år-til-år.De dyreste byer at leje var Barcelona, med en kvadratmeterpris på 17,75 euro; Madrid (15,59 euro/m²) og San Sebastián (15,54 euro/m²).
Dette repræsenterer en variation på 10,85% i tilfældet Barcelona med 4,74% af Spaniens hovedstad. Den anden yderlighed, Zamora var den billigste med 5,41 euro per kvadratmeter. Orense (6,01 euro/m²), Cuenca (6,08 euro/m²), Ciudad Real (6,17 euro/m²) og Teruel (6,25 euro/m²) har også en meget overkommelig pris.
Generelt er hovedstaden i Zamora den by, der har haft den højeste kvartalslejepris med 8,4 %, selvom Toledo (-3,91 %) er den by, der har devalueret mest i denne periode. Hvis vi tager marts sidste år som reference, finder den største stigning sted i Lugo (19,84%), mens Orense har ledet faldene med 9,79%. I denne forstand siger direktøren for Pisos.com Studies, Ferrán Font, at "heldigvis har virkningen af Covid-19 på ejendomssektoren været mindre end man kunne forvente" og tilføjer, at "vi ser en tilbagevenden til normalitet efter Covid, hvilket ikke kun indebærer den økonomiske reaktivering generelt, men også turismeaktivitet og en ny inflationssituation". Konkret peger den på byer som Barcelona, Madrid og Málaga samt autonomier som De Baleariske Øer og De Kanariske Øer, med en stærk vægt af turisme, som steder, hvor huslejen registrerer relevante stigninger. "Ejendomsejere, de fleste små, ser, hvordan prisen på alt stiger, og i mange tilfælde overfører de det til udlejning," siger talsmanden for denne ejendomsportal.
På den anden side, i den kvartalsvise analyse udført af Pisos.com, var de dyreste regioner at leje i marts 2022 Madrid (12,60 euro/m²), De Baleariske Øer (11,93 euro/m²) og Catalonien (11,36 euro/m²). I den modsatte yderlighed, mellem de autonome og økonomiske samfund, blev Castilla y León fundet med en gennemsnitspris på 4,66 euro per kvadratmeter; Extremadura med 5,24 euro per kvadratmeter og Castilla-La Mancha, som i denne periode har en gennemsnitlig værdiansættelse på 5,52 euro/m². I årets første kvartal fandt den mest slående stigning sted i Valencia (3,73%). Til gengæld fandt den største nedskæring sted i Navarra (-7,34%). Hvis vi sammenligner det med tallet fra et år tidligere (marts 2021), var De Baleariske Øer (11,88%) den, der er faldet mest, og Asturien (-11,71%) den, der er faldet mest.
For Font (Pisos.com) betyder alt ovenstående, at "det paradigmeskift i retning af en søgen efter et sted at bruge en eventuel indespærring bedre", som Covid brugte til at "vende tilbage til et klassisk markedsparadigme, hvor vi vender tilbage, har en koncentration i store byer, som har en utilstrækkelig lejepark", er blevet efterladt. Desuden skiller den mindre vægt af fjernarbejde sig ud. Alt dette, tilføjer han, har konsekvenser: lejepriserne stiger, mange familier har svært ved at få adgang til et lejemål, og de yngste har ikke nemt ved at frigøre sig. Adspurgt om det såkaldte 'Tomme Spanien' påpeger Ferrán Font, at "der er heller ikke noget tilbud tilgængeligt for at reagere på anmodningen om, at han ønskede at emigrere fra storbyerne til mere landlige markeder." Hvad han også tilskriver det lavere antal infrastrukturer og "evnen til at tilbyde en livsplan til dens indbyggere (skoler, beskæftigelse...)".
Begrænsning til uploads
For sin del, fra ejendomsportalen Pisos.com, hævdes det, at begrænsningen på stigninger i månedlige lejebetalinger har 2% af regeringen vil have "en meget begrænset effektivitet." I denne forstand, påpeger direktøren for Estudios de Pisos.com, Ferran Font, "i udlejningen er ansvaret normalt kun ejerne, for det meste små" og kritiserer, at det kun påvirker kontrakter, hvis opdatering finder sted i den næste meget dårligt. "Det samme antal kontrakter er ikke underskrevet fra april til juni som i august," kritik. Repræsentanten for Pisos.com beklagede, at foranstaltningen "placerer små ejere på samme niveau som store ejere." I den forbindelse minder studielederen om, at lejemarkedet i Spanien er meget fragmenteret, og at de lejemål, der administreres af virksomheder, er knap 150.000.
Ferrán Font udtrykte sin frygt for, at tiltag som denne ville ende med at generere "en overførsel til turistudlejning", og i værste fald, hvis ejendommen ikke har den ønskede modtagelse, "vil den simpelthen stå tom". I dette mener han, at al "denne interventionisme vil drive investeringer væk, netop på et tidspunkt, hvor 'bygget til leje'-kampagner begyndte at tage fart." Hvilket efter hans mening skaber retsusikkerhed blandt investorerne.
