La Horisontal ejendomsret (LPH) Det er den, der fastlægger reguleringen af alle aspekter, der er relateret til samfundene og deres respektive ejere, med hensyn til fælles rettigheder og forpligtelser, det vil sige at i henhold til lov 49/1960 af 21. juli, er det fastslået, at alle ejere, der udgør et kvarterssamfund, har de samme rettigheder og forpligtelser i forhold til de fælles aspekter, der udgør det.
På trods af at denne lov har gennemgået adskillige ændringer gennem årene, forbliver dens grundlæggende princip den samme, og det kan siges, at denne lov gennem hele denne tid har tjent til at etablere standarder i egenskaber som; lejligheder, lokaler, kvarterssamfund, fælles områder inden for dem osv.
Gennem Artikel 396 i den spanske civillov, opretter den særlige form for ejendom, kaldet "Vandret ejendom" den næste:
«De forskellige etager eller lokaler i en bygning eller de dele af dem, der er modtagelige for uafhængig brug, fordi de har deres egen udgang til et fælles element i den bygning eller til den offentlige kørevej, kan være genstand for separat ejendom, som vil medføre en iboende ret af medejerskab over bygningens fælles elementer ... ".
Indtil da var den eneste regel, der styrede alt relateret til vandret ejendom i Spanien Civil Code, i sin artikel 396, nævnt i foregående afsnit, hvor der blev foretaget en kort gennemgang af de elementer, der er proprietære og almindelige, som hver ejer skal have.
På nuværende tidspunkt kan de mange ændringer, der er udført i denne horisontale ejendomsret, anføres, men da det er en relevant lov, da 80% af den spanske befolkning bor i et samfund, anses det for at være stadig Det er ganske forældet, hvilket fortsat skaber stor tvivl og problemer blandt ejerne og kan fortolkes på forskellige måder alt efter tilfældet.
Blandt de reformer, der betragtes som de vigtigste, er reformen fra 1999, hvis hovedmål var at frembringe de forslag, som blev udført af EU Rådet for College of Property AdministratorsMed denne ændring blev det opnået, at de naboer, der var kriminelle, ikke havde nogen deltagelse i ejermøderne. Det blev også opnået, at de ikke kan anfægte nogen løsning af bestyrelserne, før gælden er afviklet. Desuden skal deres navne og efternavne registreres i protokollen fra bestyrelsesmøderne.
Med denne opdatering var det også muligt at oprette det, der i dag er kendt som "Reservefond", som er en økonomisk fond, som alle samfund skal have for at dække alle uforudsete udgifter eller nødvendige reparationer. Det blev aftalt, at denne fond skulle oprettes for det første år med mindst 2,5% af det årlige budget og ikke mindre end 5% for det andet år efter oprettelsen.
Denne horisontale ejendomsret regulerer også alt, hvad der er relateret til ejersamfundene, herunder fra tildeling af deres Konstituerende titel eller vandret divisionsskøde indtil udryddelsen af selve den vandrette ejendom. Det inkluderer også udnævnelse af de nødvendige stillinger, der er forbundet med samfundet og bestyrelsernes indkaldelse og besiddelse for at opnå de nødvendige flertal til at vedtage aftaler om, hvordan man kan bidrage til fælles udgifter.
Hvilke forpligtelser har ejerne i henhold til det, der er fastlagt i den horisontale ejendomsret?
Med hensyn til de forpligtelser, der er fastlagt i henhold til artikel 9 i den horisontale ejendomslov for ejere af en bestemt ejendom, der er underlagt horisontal ejendom, er forpligtelserne for de elementer, der er fælles, såvel som for ejerne.
Blandt de vigtigste forpligtelser, der er etableret ved loven, er:
- Respekt for faciliteterne, det vil sige ændring af arkitektoniske elementer eller tjenester, der skader sikkerheden, konfigurationen eller bygningens udvendige tilstand er ikke tilladt. Alt dette fokuserede på, hvad der kan skade eller skade andre ejeres rettigheder.
- Lokalerne eller hjemmet skal holdes i god stand.
- Du skal bidrage i de udgifter, som samfundet fortjener, det vil sige afhængigt af det deltagelsesgebyr, der kræves.
- Aktiviteter, der er etableret som forbudte, der kan være skadelige, irriterende, usunde, skadelige, farlige eller ulovlige, bør ikke udføres. I tilfælde af at sådanne aktiviteter udføres, er ejeren forpligtet til at svare på resten af ejerne.
- Alle de nødvendige reparationer og indgangen til hjemmet eller lokalet skal være tilladt, når det er berettiget, hvis det er aftalt i loven.
Hvad er den rolle, som bestyrelserne skal have i henhold til dem, der er etableret i LPH?
Ifølge Art. 14 i den horisontale ejendomsrethar ejerne følgende forpligtelser:
- De skal udpege og fjerne de mennesker, der udøver stillingerne i ejendomsadministratorens funktioner og være i stand til at løse de påstande, som ejerne af lejlighederne eller lokalerne formulerer om udførelsen af disse førnævnte stillinger.
- De har pligt til at godkende en plan for udgifter og forventede indtægter og alle de konti, som de svarer til.
- De kan godkende budgetterne såvel som alle de arbejder, der involverer reparation af ejendommen, hvad enten det er almindeligt eller ekstraordinært, i disse tilfælde skal de underrettes om de presserende foranstaltninger, der er vedtaget af administratoren som fastlagt i artikel 20c ).
- Reformere og godkende vedtægterne og bestemme reglerne for det tidligere regime.
- Vær opmærksom på og tag beslutninger om sager af almen interesse for samfundet under hensyntagen til de nødvendige eller praktiske foranstaltninger til forbedring af fælles tjenester.
Tavlerne skal betragtes som de rum, hvor problemer og uheld præsenteret i et samfund løses, og som påvirker ejerne af en lejlighed eller et sted. Selvom der ved mange lejligheder ikke opnås aftaler, og samfundsproblemerne ender med at blive løst ved domstolene.
Hvor ofte afholdes de almindelige møder med ejere?
La Loven fastlægger i sin artikel 16.1 i den horisontale ejendomsret at de ordinære møder skal afholdes mindst en gang om året for at kunne godkende de tilsvarende budgetter og konti.
Derudover fastslår det også, at ordinære møder kan indkaldes, når præsidenten eller en fjerdedel af ejerne, det vil sige en repræsentation på 25% af deltagerne garanterer eller kræver det.
Hvornår skal der afholdes ekstraordinære møder med ejere i henhold til den horisontale ejendomsret?
I henhold til bestemmelserne i Horisontal ejendomslov De afholdes en gang om året, derfor vil de ekstraordinære møder være alle de andre. Der kræves ikke en bestemt periode for fejringen, og hverken for at etablere en meddelelse om et ekstraordinært møde, ifølge LPH, indikerer, at det skal gøres på forhånd, og at det er muligt, at det kan få kendskab til alle interesserede parter. Det er også fastslået, at det skal kaldes af præsidenten, eller når en fjerdedel af ejerne fortjener det, det vil sige 25% af 100% af deltagerkvoterne.
Når præsidenten eller 25% af ejerne indkalder til et ekstraordinært møde, skal de specificeres og justeres i henhold til reglerne, der er fastsat i art. 16 i LPH, der angiver, at det skal angives: dato, klokkeslæt, sted for opkaldet , initiativtagere til mødet, angivelse af første og andet opkald, liste over ejere, der ikke er opdateret med betalingen i henhold til artikel 15.2 og dagsorden.
I denne artikel blev specifikke punkter, der svarer til den horisontale ejendomsret, behandlet, men der er også andre normer, der er ansvaret for ejerne af et samfund, såsom "vedtægterne", som ikke er obligatoriske for samfundene. , ikke alle har det, men hvis de er vigtige for at etablere regler, der har at gøre med nogle regler for sameksistens, der påvirker naboer, såsom: besiddelse eller ej af kæledyr, tidsplanerne for at få papirkurven eller reglerne for opførsel i fælles pool, for at nævne nogle få.
Endelig er det praktisk, at alle aspekter af horisontale ejendomsspørgsmål tages i betragtning for at undgå misforståelser og forbedre kvarterets sameksistens.
