Rustik leasinglov

Hvad er den rustikke leasinglov?

I henhold til art. 1 i Rustic Leasing Law (LAR) anføres det, at rustikke leasingaftaler betragtes som alle de kontakter, gennem hvilke en eller flere gårde eller en del af dem tildeles eller midlertidigt tillades med henblik på landbrug, husdyr eller skovbrug til gengæld for en bestemt pris eller leje.

Lov 49/2003 af 26. november om rustikke lejemål, der er blevet ændret ved lov 26/2005 af 30. november, specificerer i sin første artikel definitionen af "Rustik leasing", nævnt i den foregående måned, definition og type lejemål, der adskiller sig i forhold til byudlejning, det vil sige dem, der fundamentalt er til boliger og forretningslokaler.

I henhold til bestemmelserne i ovennævnte og fastlagt i loven betragtes det ikke som en rustik leasing, når det ikke betragtes som en rustik ejendom, og heller ikke dets formål er beregnet til landbrugs-, husdyr- eller skovbrugsformål, eller i dens virkning er der ingen lejekontrakt. I disse tilfælde er det ikke muligt at tale om eksistensen af ​​en rustik lejekontrakt.

Hvad er de love, der regulerer rustikke lejemål?

Generelt er de rustikke leasinglove fastlagt ved aftalen mellem de involverede parter, så længe de ikke strider mod loven, det indebærer også den sag, som spørgsmålet om varighed, tildeling og fremleje henviser til, blandt andre punkter, der skal gøre med den rustikke leasingproces.

Indtil nu er der stadig taget hensyn til fem (5) regler, der gælder i de lejekontrakter, der er behandlet i denne artikel, som inkluderer:

• I henhold til artikel 1546 i den rustikke leasinglov (LAR) i den spanske borgerlige lovgivning gælder den for alle dem, der er involveret i leasingprocessen, dvs. den definerer udlejeren, der er forpligtet til at opgive brugen af ​​tingen, at udføre arbejdet eller levere tjenesten og definerer lejer som den, der erhverver brugen af ​​tingen eller retten til det arbejde eller tjeneste, der er forpligtet til at betale. Denne regulering finder således anvendelse på alle rustikke lejemål, hvor de særlige love om rustikke lejemål ikke kan anvendes.
• Den henviste rustikke leasinglov af 1980, lov 83/1980 af 31. december, der gælder for alle de kontrakter, der er indgået før 2004.
• Reformen af ​​1980-loven, som drives af 1995-loven om modernisering af landbrugsaktiviteter, lov 19/1995, af 4. juli, som finder anvendelse på kontrakter indgået mellem juli 1995 og maj 2004.
• Rustic Leasing Law of 2003, Law 49/2003 af 26. november, der gælder for kontrakter indgået mellem maj 2004 og januar 2006.
• Reformen af ​​denne lov udført ved lov af 26/2005 af 30. november, som gælder for kontrakter indgået fra januar 2006.
• Reformen af ​​artikel 13.2 i lov 272015 af 30. marts om deindexation af den spanske økonomi, der gælder for kontrakter indgået fra 1. april 2015.

Imidlertid falder alle ovennævnte regler sammen i den samme løsning og er, at: Alle lejekontrakter, der er gældende på tidspunktet for hver lovs ikrafttræden, er underlagt de regler, der gælder på tidspunktet for deres gennemførelse. Derfor er det vigtigt at kende det år, hvor lejekontrakten begyndte, da afhængigt af det år, hvor den respektive kontrakt er formaliseret eller indledt, finder en eller anden lov anvendelse. I tilfælde af for eksempel en lejekontrakt, der startede i 1998, vil 1980-loven blive anvendt med 1995-reformen.

Det er af denne grund, at lejekontrakten i første omgang skal læses omhyggeligt og nøje kontrollere datoen for undertegnelsen og den klausul, der afspejles i varigheden.

I det tilfælde, hvor der er indgået mundtlige aftaler, skal datoerne for, hvor den henvisende aftale begyndte, være tilgængelige og forsøge at bevise det på ethvert middel, der er tilladt i loven, gennem dokumenter, vidner eller andre. Især i disse tilfælde tjener de bankoverførsler eller kvitteringer, der er foretaget manuelt som en betalingsform. (Det skal bemærkes, at de generelt udføres på et udløbet år, dvs. startdatoen sandsynligvis vil blive taget i begyndelsen af ​​landbrugsåret, specifikt i oktober måned året før det, der vises på sagde kvitteringerne.

En anden måde at bevise de etablerede rustikke lejekontrakter er gennem anmodningerne fra den fælles landbrugspolitik (CAP), idet vi husker, at hvis erklæringen om anmodningen om disse tilskud fremsættes i februar eller marts om den tilsvarende kampagne, der er i gang, så vil lejekontrakten starte Oktober året før. I disse tilfælde kan du anmode om et dokument, der bekræfter den nævnte aftale. Dette kan gøres i landbrugsministeriet, hvor det attesterer siden hvilket år der er anmodet om hjælp til de lejede lande.

Hvad er den fastsatte løbetid for en rustik leasingkontrakt?

En af de vigtigste situationer at overveje er varigheden af "Rustik lejeaftale". Denne overvejelse er angivet efter den reform, der er oprettet ved loven, dvs. en varighed på fem (5) år. Desuden er hele klausulen i kontrakten, der angiver en kortere varighed, nul.

I forhold til husleje er det specificeret, at den rustikke leasinglov specifikt siger, at beløbet vil blive frit aftalt mellem de involverede parter, og formen for vederlag vil blive foretaget i penge, men åbner muligheden for, at et vederlag kan fastsættes i naturalier , forudsat at dets konvertering til penge kan gennemføres.

Efter ovennævnte ændring kan parterne etablere det evalueringssystem, de finder passende. I tilfælde af at parterne ikke når til enighed eller ikke kan blive enige om gennemgang af lejen af ​​kontrakten, specificerer den respektive lov om rustikke lejemål i art. 13, at "I mangel af en udtrykkelig aftale vil der ikke blive anvendt nogen indkomstvurdering."

På den anden side specificeres det også, at i tilfælde af at der er en udtrykkelig aftale mellem parterne om en specifik mekanisme til gennemgang af monetære værdier, hvor indekset eller referencemetoden ikke er detaljeret, opdateres indtægterne årligt af henvisning til den årlige variation af Indeks for konkurrencegaranti.

Det er også vigtigt at tage højde for realiseringen af ​​de arbejder, der udføres på de lejede ejendomme, hvor ejeren har ansvaret for at foretage de reparationer, der er nødvendige for at opretholde bevarelsen af ​​den ejendom, der er leaset, og som således kan tjene på en korrekt måde til den anvendelse eller udnyttelse, som det var bestemt til, da den oprindelige kontrakt blev indgået, uden at give udlejeren ret til at forhøje huslejen for de udførte arbejder.

Hvad sker der, hvis ejeren af ​​Rustic Lease ikke udfører de nødvendige arbejder på gården?

I tilfælde af at ejeren eller udlejeren ikke udfører de nødvendige arbejder på gården, kan lejeren:

• Lav en retslig anmodning om at udføre de reparationer, som den finder nødvendige.
• Løs kontrakten.
• Lav en anmodning om nedsættelse, der er proportional med lejeprisen.
• Udfør de relevante værker af den samme lejer og anmod om den respektive refusion ved at kompensere for efterfølgende leje, når de udløber, hvis det anses for, at lejeren ønsker at påtage sig oprindelsen til omkostningerne ved de arbejder, der skal udføres.

Alle disse situationer, der er forklaret på dette tidspunkt, er de overvejelser, der skal tages i betragtning ved formalisering af en rustik lejekontrakt.

Hvilken type lejekontrakter er undtaget fra rustiklejeloven?

• Alle de sæsonbetingede kontrakter, der er mindre end landbrugsåret.
• Alle lejekontrakter af jordbearbejdede og klargjorte jorder på vegne af lejeren, der er arrangeret til såning eller til plantning, der er specificeret i den respektive kontrakt.
• Dem, hvis formål er gårde, der erhverves af enhver grund til offentlig brug eller social interesse, på de betingelser, der er fastlagt i den gældende særlige lovgivning.
• Alle kontrakter, hvis hovedfunktion er.
• Brug af stubbe, sekundære græsgange, knuste enge, montaneras og alt relateret til sekundær brug.
• De anvendelser, der er rettet mod frøplante eller forbedring af brak.
• Jagten.
• Alle industrielle, lokale husdyrbrug eller jord, der udelukkende er dedikeret til opdræt af husdyr, stalde eller indhegninger.
• Enhver aktivitet, der adskiller sig fra landbrug, husdyr eller skovbrug.
• Også undtaget er de kontrakter, der påvirker kommunale aktiver, aktiver, der tilhører lokale virksomheder og nabobjerg i fælles hænder, som skal styres af deres specifikke regler.

Der er en række omstændigheder, hvor ikke-anvendelsen af ​​den rustikke leasinglov fremmes, blandt disse er: huslejer, der allerede er omfattet af den nuværende byleasinglov.