Hvordan man anmoder om udryddelse af ejerlejlighed på en ejendom

La udryddelse af ejerlejlighed over en ejendom Det skal anmodes om, når man står over for en af ​​følgende situationer: Et par, der har en bolig sammen, er formelt separeret, og det vides ikke, hvordan man deler den, eller når arvingerne til en ejendom ikke er klar over, hvordan de skal dele den.

Hvis du vil forstå lidt mere, hvad det er, og hvordan du anmoder om denne udryddelse, skal du fortsætte med at læse og finde ud af alle de detaljer, du har brug for.

Hvad er en ekstinktion eller opløsning af ejerlejligheden?

Lad os starte med at slå fast, at dette praktisk måde at opdele en ejerlejlighed på Det er reguleret af artikel 400 og 406 i Civil Code. Juridisk set er en ejerlejlighed, et fællesskab og et sameje det samme, når et par køber en familieejendom er begge medlemmer medejere og det mest almindelige er at ejendommen deles 50% i tilfældet at der er en adskillelse. På samme måde, hvis fire søskende arver en bolig, beholder de hver 25 %.

La udryddelse af ejerlejligheden Det er så en klar løsning i tilfælde af, at det separerede par eller arvingerne ønsker at dele ejendommen og dermed afslutte formuefællesskabet. Denne proces resulterer i, at den ene part overdrager ejendomsretten til boligen til den anden med eller uden realkreditlån.

Tilbygningen af ​​ejerlejligheden ligner salget, men med den fordel, at der betales mindre skat. Det er rigtigt, den ejer, der opgiver sin del, bliver økonomisk kompenseret af den, der erhverver ejendommen.

Hvordan anmoder man om udryddelse af ejerlejligheden?

Anmod om denne udslettelse Det er meget simpelt, da når først forhandlingerne er foretaget og parterne er enige, er alt sammenfattet i noget der ligner at gå til notaren og underskrive et købsbrev.

Hvis vi taler om processen med et ægteskab, er det også muligt at vælge udryddelse ved hjælp af Reguleringsaftale efter gensidig aftale der følger med begæringen om skilsmisse, da denne aftale kan give anledning til, at ejerlejligheden udgår ved gensidigt testamente.

Hvordan er beskatningen af ​​ejerlejlighedens udryddelse?

Som før nævnt er der som regel en økonomisk kompensation til den, der giver afkald på sin del. Selvom det ikke betyder, at du vil modtage penge. Kontrollen begynder med afgiften for Dokumenterede juridiske handlinger, hvilket er mellem 0,5 % og 1 % af den reelle værdi af de tildelte aktiver.

Tag i betragtning, at hvis den person, der yder sin del, modtager flere penge, end de er værd, skal han betale skat for den formueforøgelse i Personlig indkomstskat.

Hvad sker der, hvis der er et realkreditlån?

Hvis ejendommen er erhvervet gennem et realkreditlån, opstår der et problem på tidspunktet for anmode om udryddelse af ejerlejligheden på ejendommen. I dette tilfælde kan en af ​​de fraskilte parter aftale at erhverve 100% af ejendommen, men banken går ikke med til at fjerne en af ​​debitorerne fra kontrakten, så udryddelsen af ​​ejerlejligheden bekræfter tabet af ejendommen, men ikke realkreditgæld.

Når en ejendom belånes, skal der altid tages hensyn til den tredjepart, der er involveret i ejerlejlighedsudryddelsen: Bankenheden. Og derved har mange bemærket svagheder i den lovlige realkreditordning.

For at nogen skal holde op med at være ejer og skyldner, en nyt boliglån hvor den bosiddende ikke længere er debitor, idet begge parter er tilfredse. Dette opnås ved at administrere et nyt pant i den nye ejers navn på tidspunktet for underskrift hos notaren.

Når udryddelse af ejerlejlighed sker ved hjælp af Lovgivningsmæssig aftale, er det ikke muligt at nå til førnævnte aftale, derfor skal du gå i banken og anmode om muligheden for, at pantet forbliver i en ejers navn.

Når du konsulterer processen i banken og anmoder om forsvinden af ​​en gældsindehaver, bør du allerede medbringe nogle mulige alternativer, såsom at acceptere en anden indehaver eller erstatte den med solvente garanter.

Det er vigtigt i denne type proces få det rigtige råd af kompetente jurister, økonomer og om nødvendigt realkrediteksperter.