Yn Sbaen mae Cofrestrfa Eiddo, sy'n casglu'r cyfan dogfennau eiddo tiriog. Fodd bynnag, yn y wlad mae yna lawer o achosion o dai, ffermydd a thir nad ydyn nhw wedi'u cofrestru. Yn yr amgylchiadau hyn, caiff y broblem ei datrys trwy brosesu ffeil parth. Yn y bôn, mae'r ddogfen hon yn caniatáu cofrestru eiddo yn y gofrestrfa gerbron notari cyhoeddus.
Nod cyfraith morgais 2015 yw paru'r hyn sy'n ymddangos yn y gofrestrfa â realiti all-gofrestrfa (sefyllfa ffeithiol). Felly, y nod yw'r arysgrif barnwrol, ailddechrau llwybr olynol neu gysondeb capasiti gormodol ased a gofrestrwyd yn flaenorol.
Dylid nodi bod y weithdrefn farnwrol hon a notarial yn gymharol drud a hir. Cymeradwywyd y Gyfraith hon 13/2015 fel y gall notaries prosesu'r parthau ar gyfer cofrestru'r ffermydd. Yn y modd hwn, bydd y broses yn gyflymach ac yn rhatach. Mae cofrestru ffermydd neu eiddo tiriog yn gwasanaethu i gofnodi pwy yw'r perchennog neu'r perchennog. Yn flaenorol, cynhaliwyd y weithdrefn trwy weithdrefn awdurdodaeth wirfoddol neu, lle bo hynny'n briodol, gweithdrefn ddatganiadol.
Beth mae'r ffeil parth yn ei ganiatáu?
- Gwneud y cofrestriad cyntaf neu gofrestriad fferm sydd heb ddigon o deitl eiddo.
- Ailosod y llwybr olynol. Yn anad dim, mewn achosion o etifeddiaeth eiddo tiriog nad ydynt wedi'u cofrestru yn y Gofrestrfa Eiddo.
- Trefnu capasiti gormodol, sydd angen addasiadau data ar wyneb eiddo tiriog. Dylid nodi bod yn rhaid cofrestru hyn yn anghywir yn y Gofrestrfa Eiddo. Yn ogystal, rhaid i'r rhain gael eu hachosi gan wallau wrth eu mesur.
Mathau o ffeiliau parth
Notari
Nid yw'r ddogfen hon yn rhoi'r gallu i'r notari farnu na phenderfynu ar y mater arfaethedig. Yn y bôn, mae'n a deddf hysbysu. El rhaid i'r hyrwyddwr wneud y cais i'r notari mae hynny'n cyfateb i le'r fferm. Rhaid i'r cais gynnwys y wybodaeth ganlynol: disgrifiad o'r eiddo, data personol yr hyrwyddwr a chyfeiriad y cyfeiriad. Yna, y notari sy'n gyfrifol am ofyn i'r Gofrestrfa Eiddo am a tystysgrif negyddol o gofrestriad yr eiddo.
barnwrol
Mae'r deipoleg yn berthnasol yn achos ffermydd sy'n ymwneud â thrydydd partïon sy'n honni eu bod yn ddeiliaid cywir. Bydd yn rhaid i'r dinasyddion hyn trafod trwy lys y gwahanol honiadau. Wrth gwrs, dylid nodi ei fod yn cael ei wneud trwy'r weithdrefn ddatganiadol gyfatebol, a fydd fel arfer yr un gyffredin. Rhaid i'r broses farnwrol gael y ymyrraeth cyfreithiwr a chyfreithiwr. Yn gyffredinol, mae'r rhai sy'n troi at y math hwn yn gwneud hynny mewn achosion o ffeil parth oherwydd ymyrraeth ar y llwybr etifeddiaeth.
Gan usucapión
Fe'i gelwir presgripsiwn usucaption neu gaffaeliad al ffordd o gaffael eiddo trwy feddiant am amser penodol. Mae'r weithdrefn hon yn cynnwys dwy fodd: cyffredin ac anghyffredin.
Gofynion y ffeil parth yn ôl usucapion
Defnydd Arferol
- Meddiant o'r eiddo fel perchennog, y mae'n rhaid hysbysebu'n gyhoeddus. Mewn geiriau eraill, rhaid i'r usucapiente fod yn cael ei gydnabod a'i nodi fel y perchennog gan y trydydd partïon dan sylw. Dylid nodi bod yn rhaid i'r gydnabyddiaeth gael ei chyflawni mewn ffordd heddychlon, ac eithrio mewn achosion lle mae perchennog yr eiddo neu drydydd partïon yn honni. Ar y llaw arall, mae galwedigaethau a di-dor hefyd wedi'u cynnwys. Rhaid peidio â chael unrhyw hawliadau barnwrol nac farnwrol, neu heb ddangos bod yr eiddo wedi'i adael am gyfnod sy'n hwy na blwyddyn.
- Presenoldeb y ewyllys da. Yn y modd hwn, mae'n rhaid i'r usucapiente dderbyn yr eiddo tiriog gan ei berchennog.
- Rhai o teitl teg. Hynny yw, y rhai sydd â'r gallu i drosglwyddo'r da neu'r iawn.
- Yn achos eiddo tiriog am gyfnod penodol o amser. Mae'r cyfnod yn cynnwys tair blynedd. Hefyd achosion eiddo tiriog deng mlynedd.
Defnydd Anarferol
Yn yr achos hwn, nid oes angen unrhyw ewyllys da na theitl teg mewn meddiant. Fodd bynnag, mae'r bydd cyfnodau amser yn hirach: chwe blynedd ar gyfer eiddo personol a deng mlynedd ar hugain ar gyfer eiddo tiriog.
Pris ffeil parth
Y ffeiliau parth a wnaed cyn bod notari yn ddarostyngedig i ganllawiau'r notari. Felly, mae ganddyn nhw cyfraddau eu hunain yn cael eu diweddaru'n flynyddol yn unol â'r Mynegai Prisiau Defnyddwyr (CPI). Dylid nodi bod y mae cyfanswm y pris yn cynnwys sawl peth ac nid yn unig y weithred notarial uchel. Mae'r gost yn cynnwys ystyried gweithredoedd wedi'u dogfennu, nifer y copïau a gyhoeddwyd a'r Dreth Ar Werth (TAW) berthnasol.
Yn ogystal â hyn, tra'ch bod chi'n rheoli'r ffeil byddwch chi'n derbyn treuliau eraill, fel: Ardystiad negyddol o gofrestriad blaenorol a gyhoeddwyd gan y Gofrestrfa Eiddo, hysbysiadau i'r rhai a allai gael eu heffeithio, sy'n amrywiol. Gall y bobl yr effeithir arnynt fod yn ffermydd cyfagos, deiliaid hawl neu daliadau yr effeithir arnynt, partïon â diddordeb a Chyngor y Ddinas. Rhaid i chi ganslo'r cofrestriad yn y Official State Gazette (BOE).
Ar y llaw arall, gallwch hefyd gael treuliau i mewn cyngor gan gyfreithiwr sy'n arbenigo yn y mater sy'n hwyluso'r gweithdrefnau. Dylid nodi bod yn rhaid nodi eu ffioedd ymlaen llaw. Yn olaf, mae'r treuliau'r cofrestriad a ddilynir yn y Gofrestrfa Eiddo.
Yn olaf, mae'r ffeil parth yn gwbl angenrheidiol ac yn ddefnyddiol ar gyfer yr eiddo tiriog hynny nad oes ganddynt gofrestriad yn y Gofrestrfa Eiddo. Yn y genedl mae yna lawer o achosion o'r math hwn a'r pwrpas yw eu bod yn lleihau er eu lles eu hunain ac i'r gymuned.
