Sefyllfa anffodus y mae llawer yn byw ar hyn o bryd yw methu â thalu eu morgais ac felly, mae'n aml yn chwilio am ddewisiadau amgen i ddelio â'r math hwn o ddyled. Un o'r atebion gorau yw Setliad, ond nid yw hyn yn hawdd iawn ei gael yn Sbaen. Os ydych chi eisiau gwybod beth yw'r gofynion i ofyn amdano a sut i'w wneud, arhoswch gyda ni.
Nesaf byddwn yn datgelu popeth y mae angen i chi wybod iddo cael y dation yn talu. Dysgwch beth ydyw, beth sy'n ofynnol i'w gyflawni, y camau y mae'n rhaid i chi eu dilyn a manylion pwysig eraill.
Beth yw taliad?
I wybod sut i symud ymlaen yn gyntaf oll mae'n rhaid i chi wybod beth yw'r dation wrth dalu, sy'n ymwneud â throsglwyddo'r tŷ i'r banc er mwyn canslo'r ddyled morgais yn llwyr neu'n rhannol. Hynny yw, trosglwyddir perchnogaeth i gredydwyr y ddyled mewn iawndal.
Mae'r broses hon yn cael ei llywodraethu gan y wybodaeth sydd wedi'i chynnwys yng Nghyfraith Archddyfarniadau Brenhinol 6/2012, sy'n ymdrin â mesurau amddiffyn brys ar gyfer dyledwyr morgeisi. Ni fydd y broses hon yn caniatáu ichi adennill yr arian a dalwyd i'r ddyled, ond mae'n eich rhyddhau rhag taliadau sydd ar ddod, llog talu'n hwyr a chomisiynau peidio â thalu.
Beth yw'r gofynion i gael taliad?
I gofyn am dation wrth dalu Rhaid i chi fodloni rhai gofynion, a ehangwyd yn ddiweddar o gymharu â'r gyfraith morgeisi flaenorol.
Efallai y dylech chi wybod mai dim ond y rhai a oedd wedi cytuno â'r banc o'r dechrau a allai gyflawni'r broses hon o'r blaen, ond nid oedd hyn yn aml, gan fod cau tir yn gyfleus i fanciau.
Ar hyn o bryd, mae'n ofynnol bod ystyrir y dyledwr yn ddidwyll. Rhaid i daliadau gohiriedig fod ar gyfer gweithredoedd anwirfoddol a rhaid iddynt hefyd fodloni'r gofynion canlynol:
- Yr eiddo morgais rhaid iddo beidio â bod yn fwy na'r gwerthoedd prynu / gwerthu canlynol yn ôl trigolion y fwrdeistref. Ar gyfer lle â mwy nag 1 filiwn o drigolion y gwerth sefydledig yw € 200 mil, rhwng 500 mil ac 1 miliwn o drigolion yw € 180 mil, gyda 100 mil a 500 mil o drigolion mae'n € 150 mil a gyda llai na 500 o drigolion yn € 120 mil.
- Yn ogystal, rhaid i'r benthyciad morgais fod ar y Tai arferol.
- Rhaid i chi beidio â derbyn incwm na gweithgareddau economaidd dim un o aelodau'r uned deuluol. Ni ddylai fod ganddynt asedau na hawliau patrimonial eraill ychwaith sy'n caniatáu iddynt wynebu'r ddyled.
- Rhaid i swm y ddyled sy'n weddill fod yn fwy na 60% o incwm net yr aelwyd.
- Yn ogystal, rhaid bod y benthyciad morgais wedi'i sicrhau i brynu'r breswylfa arferol a rhaid mai hwn yw'r unig un sy'n eiddo iddo.
- Ni allwch gael gwarantau go iawn fel cyfochrog.
- Rhaid i gyd-berchnogion fodloni'r gofynion uchod.
Sut i gael taliad?
Os ydych chi eisoes yn cwrdd â'r gofynion uchod, er mwyn talu'r dation rhaid i chi ddarganfod a yw'r banc yn ystyried y cod arferion bancio daOs nad yw hyn yn wir, ni fyddwch yn gallu gwneud cais.
Bydd y banc yn cynnig a newid amodau eich morgais, a fydd yn eich helpu trwy wella'ch siawns ac efallai na fydd angen manteisio ar y dation wrth dalu. Gallwch ystyried y diffyg cyfalaf am 4 blynedd, ymestyn tymor y morgais a gostwng y gyfradd llog.
Gallwch hefyd ofyn i'r banc am ostyngiad neu ostyngiad yn swm eich dyled. Bydd y banc yn cynnig rhai dewisiadau eraill i chi a rhaid i chi werthuso a allwch chi dalu. Os na allwch ei wneud, byddwch yn gallu manteisio ar y dation wrth dalu.
Beth yw'r amseroedd troi?
Mae'r cyfnodau amser hyn yn amrywio yn ôl paramedrau amrywiol. Mae popeth yn dechrau gyda'ch cais fel yr effeithir arno, yna bydd rheolwr dyledion yn dechrau cynnig cyllid newydd i'r banc, yn y broses hon gallant fynd ohono 3 i 6 mis.
Ystyriwch y bydd y llog diofyn a'r comisiynau ar gyfer peidio â thalu yn cael eu hychwanegu yn ystod y cyfnod hwn. Ond os ydych chi'n derbyn dation am daliad, ni chodir y llog.
