Jak zjistit zůstatek na hypotéce na bydlení
Termín "hypotéka" se týká úvěru používaného na nákup nebo údržbu domu, pozemku nebo jiných typů nemovitostí. Dlužník se zavazuje platit věřiteli v průběhu času, obvykle v sérii pravidelných plateb rozdělených na jistinu a úrok. Nemovitost slouží jako zástava k zajištění úvěru.
Dlužník musí požádat o hypotéku prostřednictvím svého preferovaného věřitele a ujistit se, že splňuje několik požadavků, jako je minimální kreditní skóre a zálohy. Žádosti o hypotéku procházejí přísným procesem upisování, než se dostanou do fáze uzavření. Typy hypoték se liší v závislosti na potřebách dlužníka, jako jsou klasické půjčky a půjčky s pevnou sazbou.
Jednotlivci a firmy využívají hypotéky k nákupu nemovitosti, aniž by museli zaplatit celou kupní cenu předem. Dlužník splácí půjčku plus úrok po stanovený počet let, dokud nebude vlastnit nemovitost volnou a nezatíženou. Hypotéky jsou také známé jako zástavní práva k majetku nebo pohledávky na majetek. Pokud dlužník nesplácí hypotéku, může věřitel nemovitost zabavit.
Definice hypotéky
Když vlastník zemře, o dědictví domu se obvykle rozhoduje závětí nebo dědictvím. Ale co dům, který má hypotéku? Jsou vaši nejbližší zodpovědní za hypoteční dluhy, když zemřete? Co se stane s pozůstalými příbuznými, kteří stále žijí v daném obydlí?
Zde je uvedeno, co se stane s vaší hypotékou, když zemřete, jak můžete naplánovat, jak se vyhnout problémům s hypotékou pro své dědice, a co vědět, pokud jste zdědili dům poté, co zemřel váš blízký.
Obvykle je dluh vymáhán z vašeho majetku, když zemřete. To znamená, že dříve, než majetek přejde na dědice, vykonavatel vašeho majetku nejprve použije tento majetek k vyplacení vašich věřitelů.
Pokud s vámi úvěr někdo nepodepsal nebo si nepůjčil, není nikdo povinen hypotéku převzít. Pokud se však osoba, která dům zdědí, rozhodne, že si ho chce ponechat a převzít odpovědnost za hypotéku, existují zákony, které mu to umožňují. Více často než ne, pozůstalá rodina bude platit, aby byla hypotéka aktuální, zatímco prochází papírováním k prodeji domu.
Jsou hypotéky ve veřejném vlastnictví?
Refinancování hypotéky vám umožní splatit stávající hypotéku a vzít si novou s novými podmínkami. Možná budete chtít refinancovat hypotéku, abyste mohli využít výhod nižších úrokových sazeb, změnit typ hypotéky nebo z jiných důvodů:
Pokud je vám alespoň 62 let, reverzní hypotéka vám může umožnit převést část majetku vašeho domu na hotovost. Nebudete muset prodávat dům nebo brát další měsíční účty. Reverzní hypotéka se nemusí splácet, pokud bydlíte ve svém domě. Úvěr budete muset splatit až při prodeji domu nebo jeho trvalém opuštění. Přečtěte si více o reverzních hypotékách Typy reverzních hypoték Tři typy reverzních hypoték jsou: Dávejte si pozor na agresivní úvěrové praktiky, reklamy, které označují půjčku jako „volné peníze“ nebo reklamy, které neuvádějí poplatky nebo podmínky půjčky. Při hledání věřitele nezapomeňte: Nahlásit podvod nebo zneužití Pokud máte podezření na podvod nebo zneužití, dejte vědět svému poradci, věřiteli nebo poskytovateli půjčky. Můžete také podat stížnost na: Máte-li dotazy, obraťte se na místní centrum pro akvizice bydlení HUD a požádejte o radu.
Hledejte hypotéky podle adresy
Můžete si vyhledat, kdo je vlastníkem vaší hypotéky online, nebo zavolat nebo poslat písemnou žádost svému správci a zeptat se, kdo je vlastníkem vaší hypotéky. Obsluhovatel je povinen vám podle vašeho nejlepšího vědomí poskytnout jméno, adresu a telefonní číslo vlastníka vaší půjčky.
Není vždy snadné zjistit, kdo je vlastníkem vaší hypotéky. Mnoho hypotečních úvěrů je prodáno a správce, kterého platíte každý měsíc, nemusí vaši hypotéku vlastnit. Pokaždé, když vlastník vašeho úvěru převede hypotéku na nového vlastníka, je nový vlastník povinen vám zaslat upozornění. Pokud nevíte, kdo je vlastníkem vaší hypotéky, existují různé způsoby, jak to zjistit. Zavolejte svému hypotečnímu správci Číslo svého hypotečního správce najdete na měsíčním výpisu z hypotéky nebo na kupónové knížce. Prohledejte internet Existují některé online nástroje, které můžete použít k vyhledání vlastníka vaší hypotéky. o Nástroj FannieMae Lookup Tool o Nástroj Freddie Mac Lookup Tool Svého poskytovatele hypoték můžete vyhledat na webových stránkách elektronického systému registrace hypoték (MERS). žádost Další možností je podat písemnou žádost svému hypotečnímu správci. Správce je povinen vám podle svého nejlepšího vědomí poskytnout jméno, adresu a telefonní číslo vlastníka vaší půjčky. Můžete podat kvalifikovanou písemnou žádost nebo žádost o informace. Zde je vzorový dopis, který vám pomůže napsat svému hypotečnímu správci žádost o informace.
