Mohou mě donutit podepsat variabilní hypotéku?

Výhody a nevýhody hypotéky s pevnou úrokovou sazbou

Hypotéky s proměnlivou sazbou obvykle nabízejí nižší sazby a větší flexibilitu, ale pokud sazby vzrostou, můžete v budoucnu zaplatit více. Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou mohou mít vyšší sazby, ale je u nich záruka, že budete každý měsíc po celou dobu platit stejnou částku.

Kdykoli je sjednána hypotéka, jednou z prvních možností je rozhodnout se mezi pevnou nebo variabilní sazbou. Je to snadno jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které kdy uděláte, protože časem ovlivní vaše měsíční splátky a celkové náklady na hypotéku. I když může být lákavé jít s nejnižší nabízenou sazbou, není to tak jednoduché. Oba typy hypoték mají své klady a zápory, proto byste před rozhodnutím měli pochopit, jak hypotéky s pevnou a variabilní sazbou fungují.

U hypoték s pevnou úrokovou sazbou je úroková sazba po celou dobu splatnosti stejná. Nezáleží na tom, zda úrokové sazby rostou nebo klesají. Úroková sazba hypotéky se nezmění a každý měsíc budete platit stejnou částku. Hypotéky s fixní sazbou mají obvykle vyšší úrokovou sazbu než hypotéky s proměnlivou sazbou, protože garantují konstantní sazbu.

Hypotéka s pevnou úrokovou sazbou

VIZ: Pokud jde o úrokové sazby hypoték, pevné sazby bývají dražší než sazby variabilní, protože mnoho lidí je ochotno zaplatit více, aby se méně obávali jakýchkoli finančních výkyvů. Obavy z možné recese však dotlačily pevné sazby k tomu, aby se staly nejlevnější variantou. – 23. listopadu 2019

Obvykle změna z variabilní sazby na pevnou sazbu před koncem hypotečního období znamená podepsání vyšší sazby. Fixní sazby hypoték jsou často vyšší než variabilní sazby, protože lidé jsou ochotni zaplatit více za pohodlí, když vědí, že se jejich úroková sazba nezmění.

Fixní úrokové sazby hypoték však již několik měsíců klesají pod variabilní sazby, což je vzácná událost, která odráží obavy investorů z možnosti budoucí recese v USA a Kanadě. podle Roberta McListera, zakladatele srovnávacího webu RateSpy.com, je například nejnižší dostupná pětiletá pevná sazba u konvenční hypotéky v současnosti 2,79 %. Nejnižší variabilní sazba na dobu pěti let je 2,89 %, což znamená, že držitelé variabilní sazby s dobou splatnosti na pět let mohou získat nižší pětiletou fixní sazbu, než je ta současná. A co je lepšího než získat lepší sazbu a klid na pevnou splátku hypotéky? Příběh pokračuje pod inzerátem

Výhody a nevýhody fixních a variabilních úrokových sazeb

Výběr fixního nebo variabilního hypotečního úvěru může záviset na vašich osobních preferencích. Níže se podíváme na některé rozdíly mezi fixními a variabilními hypotečními úvěry, abychom vám pomohli rozhodnout se, který je pro vás nejlepší.

Možností úvěru na bydlení je mnoho. Patří mezi ně typ platby (například „jistina a úrok“ versus „pouze úrok“) a úroková sazba. V tomto článku se zaměříme na úrokové sazby a na to, jak mohou ovlivnit hypoteční úvěr.

Hypoteční úvěr s pevnou úrokovou sazbou je takový, u kterého je úroková sazba fixována (tj. fixována) po určitou dobu, obvykle od jednoho do deseti let. Po dobu fixace úrokové sazby se úroková sazba ani požadované splátky nemění.

Oproti tomu hypoteční úvěr s variabilní sazbou se může kdykoli změnit. Věřitelé mohou zvýšit nebo snížit úrokovou sazbu spojenou s půjčkou. Úroková sazba se může změnit v reakci na rozhodnutí australské centrální banky a také na další faktory. Požadovaná minimální výše splátky se zvýší, pokud se úrokové sazby zvýší, a sníží, pokud úrokové sazby klesnou.

30leté variabilní sazby hypoték

POZNÁMKA: Pokud jde o úrokové sazby hypoték, pevné sazby bývají dražší než sazby variabilní, protože mnoho lidí je ochotno zaplatit více, aby se méně starali o jakékoli finanční výkyvy. Obavy z možné recese však dotlačily pevné sazby k tomu, aby se staly nejlevnější variantou. – 23. listopadu 2019

Obvykle změna z variabilní sazby na pevnou sazbu před koncem hypotečního období znamená podepsání vyšší sazby. Fixní sazby hypoték jsou často vyšší než variabilní sazby, protože lidé jsou ochotni zaplatit více za pohodlí, když vědí, že se jejich úroková sazba nezmění.

Fixní úrokové sazby hypoték však již několik měsíců klesají pod variabilní sazby, což je vzácná událost, která odráží obavy investorů z možnosti budoucí recese v USA a Kanadě. podle Roberta McListera, zakladatele srovnávacího webu RateSpy.com, je například nejnižší dostupná pětiletá pevná sazba u konvenční hypotéky v současnosti 2,79 %. Nejnižší variabilní sazba na dobu pěti let je 2,89 %, což znamená, že držitelé variabilní sazby s dobou splatnosti na pět let mohou získat nižší pětiletou fixní sazbu, než je ta současná. A co je lepšího než získat lepší sazbu a klid na pevnou splátku hypotéky? Příběh pokračuje pod inzerátem