Rustikální zákon o leasingu

Co je zákon o rustikálním pronájmu?

Podle článku 1 zákona o rustikálních nájmech (LAR) se uvádí, že za rustikální nájmy se považují všechny ty kontakty, jejichž prostřednictvím je jedna nebo více farem nebo jejich část poskytována nebo dočasně povolena za účelem zemědělství, použití hospodářských zvířat nebo lesnictví výměnou za určitou cenu nebo nájemné.

Zákon 49/2003 ze dne 26. listopadu o rustikálních nájmech, který byl upraven zákonem 26/2005 ze dne 30. listopadu, stanoví ve svém prvním článku definici "Rustikální pronájem", zmíněno v předchozím měsíci, definice a typ nájmu, který se liší ve vztahu k městskému nájemnému, tj. k těm, které jsou zásadně určeny pro domy a obchodní prostory.

Podle ustanovení výše uvedeného a stanovených v zákoně se nepovažuje za rustikální leasing, pokud se nepovažuje za venkovský majetek, ani jeho účel není určen pro účely zemědělství, chovu hospodářských zvířat nebo lesnictví, nebo ve svém důsledku neexistuje smlouva o nájmu. V těchto případech není možné hovořit o existenci rustikálního pronájmu.

Jaké jsou zákony, které regulují rustikální leasingy?

Obecně platí, že zákony o venkovském leasingu jsou stanoveny dohodou mezi zúčastněnými stranami, pokud nejsou v rozporu se zákonem, jedná se rovněž o případ, na který se mimo jiné vztahuje otázka doby trvání, postoupení a podnájmu. dělat s rustikálním leasingovým procesem.

Doposud se stále bere v úvahu pět (5) předpisů, které se vztahují na leasingy pojednávané v tomto článku, mezi něž patří:

• Podle článku 1546 zákona o rustikálním leasingu (LAR) španělského občanského zákoníku se vztahuje na všechny osoby zapojené do procesu leasingu, to znamená, že definuje pronajímatele, který je povinen vzdát se užívání věci, provést dílo nebo poskytnout službu a definuje nájemce jako toho, kdo získá užívání věci nebo právo na práci nebo službu, které je povinen platit. Toto nařízení se tedy vztahuje na všechny nájmy na venkově, na které nelze použít zvláštní zákony o nájmu na venkově.
• Odkazovaný zákon Rustic Lease z roku 1980, zákon 83/1980 ze dne 31. prosince, který se vztahuje na všechny smlouvy uzavřené před rokem 2004.
• Reforma zákona z roku 1980, kterou se řídí zákonem o modernizaci zemědělských činností z roku 1995, zákonem 19/1995 ze dne 4. července, který se vztahuje na smlouvy uzavřené mezi červencem 1995 a květnem 2004.
• Zákon o rustikálních leasingech z roku 2003, zákon 49/2003 ze dne 26. listopadu, který se vztahuje na smlouvy uzavřené mezi květnem 2004 a lednem 2006.
• Reforma tohoto zákona prováděná zákonem ze dne 26/2005 ze dne 30. listopadu, který se vztahuje na smlouvy uzavřené od ledna 2006.
• Reforma čl. 13.2 odst. 272015 zákona 30 ze dne 1. března o deindexaci španělského hospodářství, která se vztahuje na smlouvy uzavřené od 2015. dubna XNUMX.

Všechna výše uvedená nařízení se však shodují ve stejné dohodě a je, že: Všechny leasingy platné v době vstupu každého zákona v platnost se budou řídit předpisy platnými v době jejich provedení. Proto je důležité znát rok, ve kterém byla smlouva zahájena, protože v závislosti na roce, ve kterém je příslušná smlouva formalizována nebo zahájena, bude platit jeden nebo druhý zákon. Například v případě nájmu, který byl zahájen v roce 1998, bude s reformou z roku 1980 použit zákon z roku 1995.

Z tohoto důvodu musí být v první instanci nájemní smlouva pečlivě přečtena a pečlivě ověřeno datum jejího podpisu a klauzule, která se odráží v době trvání.

V případě, kdy by došlo k ústním dohodám, měla by být k dispozici data, kdy byla zahájena předkládající dohoda, a pokusit se ji dokázat jakýmkoli způsobem, který je přípustný ze zákona, prostřednictvím dokumentů, svědků nebo jiných. Zejména v těchto případech slouží jako způsob platby bankovní převody nebo stvrzenky, které byly provedeny ručně. (Je třeba poznamenat, že se obecně provádějí v roce, jehož platnost vypršela, tj. Počáteční datum bude pravděpodobně provedeno na začátku zemědělského roku, konkrétně v měsíci říjnu roku před rokem, který se objevil na uvedené příjmy.

Dalším způsobem, jak dokázat zavedené rustikální leasingy, jsou žádosti o společnou zemědělskou politiku (SZP), přičemž je třeba mít na paměti, že pokud je prohlášení týkající se žádosti o tyto podpory učiněno v únoru nebo v březnu příslušné probíhající kampaně, pak jej začne v říjnu předchozího roku. V těchto případech můžete požádat o dokument, který osvědčuje uvedenou dohodu, lze to provést na ministerstvu zemědělství, kde osvědčuje, od kterého roku byla tato podpora pro pronajaté pozemky požadována.

Jaký je stanovený termín po dobu trvání smlouvy o rustikálním pronájmu?

Jednou z nejdůležitějších situací, které je třeba zvážit, je doba trvání „Rustikální smlouva o pronájmu“. Tato úvaha je naznačena po reformě stanovené zákonem, tj. Po dobu pěti (5) let, navíc bude celá klauzule smlouvy, která naznačuje kratší dobu platnosti, neplatná.

Pokud jde o nájemné, je upřesněno, že zákon o venkovském leasingu konkrétně stanoví, že výše bude volně dohodnuta mezi zúčastněnými stranami a forma odměny bude provedena v penězích, ale ponechává otevřenou možnost, že odměnu lze stanovit v naturáliích za předpokladu, že lze provést jeho převod na peníze.

Po výše uvedené úpravě mohou strany zavést systém kontroly, který považují za vhodný. V případě, že strany nedospějí k dohodě nebo se nemohou dohodnout na kontrole nájemného smlouvy, stanoví příslušný zákon o rustikálních nájmech v článku 13, že „V případě neexistence výslovné dohody nebude provedena žádná kontrola příjmů.“

Na druhé straně je rovněž upřesněno, že v případě výslovné dohody mezi stranami o určitém mechanismu kontroly peněžních hodnot, kde index nebo referenční metodika nejsou podrobné, bude příjem aktualizován ročně s odkazem na roční odchylku Index záruky konkurenceschopnosti.

Je také důležité vzít v úvahu realizaci prací prováděných na pronajatých nemovitostech, při nichž je vlastník pověřen prováděním oprav nezbytných k zachování ochrany pronajatého majetku, a tedy může sloužit správným způsobem pro použití nebo využití, ke kterému bylo určeno v době uzavření původní smlouvy, aniž by majiteli bylo poskytnuto právo zvýšit nájem za provedené práce.

Co se stane, když majitel Rustikálního pronájmu neprovádí na farmě potřebné práce?

V případě, že vlastník nebo pronajímatel neprovádí na farmě potřebné práce, může nájemce:

• Odešlete soudní žádost o provedení oprav, které považuje za nutné.
• Vyřešte smlouvu.
• Požádejte o snížení, které je úměrné ceně pronájmu.
• Proveďte příslušná díla od stejného nájemce a požádejte o příslušnou náhradu kompenzací s následnými nájemnými, jakmile vyprší, pokud se má za to, že nájemce chce převzít původ nákladů na práce, které mají být provedeny.

Všechny tyto situace vysvětlené v tomto bodě jsou úvahy, které je třeba vzít v úvahu při formalizování rustikálního pronájmu.

Jaké typy nájmů jsou vyňaty ze zákona o rustikálních nájmech?

• Všechny ty sezónní smlouvy, které jsou kratší než zemědělský rok.
• Veškeré nájmy obdělávaných a připravovaných pozemků pro nájemce sjednané pro setí nebo výsadbu, které jsou uvedeny v příslušné smlouvě.
• Ti, jejichž účelem jsou farmy, které jsou získávány z jakéhokoli důvodu veřejného prospěchu nebo společenského zájmu, za podmínek stanovených příslušnými zvláštními právními předpisy.
• Všechny smlouvy, jejichž hlavní funkcí je.
• Využití strnišť, sekundárních pastvin, rozbitých luk, horských hor a všeho, co souvisí s druhotným využitím.
• Použití, která jsou zaměřena na sazenice nebo zlepšení ladem.
• Lov.
• Všechny průmyslové, místní farmy nebo pozemky pro chov hospodářských zvířat, které se výhradně věnují chovu hospodářských zvířat, stájí nebo ustájení.
• Jakákoli činnost, která se liší od zemědělství, chovu hospodářských zvířat nebo lesnictví.
• Výjimkou jsou také smlouvy, které mají vliv na obecní majetek, majetek patřící místním společnostem a sousedním horám ve společných rukou, které se musí řídit jejich konkrétními předpisy.

Existuje řada okolností, za kterých je podporováno neuplatňování zákona o rustikálním leasingu, mezi něž patří: nájemné, které je již zahrnuto do rozsahu současného zákona o leasingu.