A guerra trà l'albergatori è i pruprietarii di appartamenti turistici s'intensifica. U principale patronu di u turismu spagnolu, Exceltur, hà annunziatu a preparazione di una riunione informata di i Cunsiglii di Madrid, Barcelona, Siviglia, Malaga, San Sebastián è Valencia per motivà l'amministrazione à furnisce servizii regulari à u turismu in a cità. a lege di l'abitazione chì u Guvernu hà appruvatu in ferraghju è chì era sempre in prucessu di negoziazione di mudificazioni in u Cungressu. Una dichjarazione d'intenzione chì avà aghjunghje rinfurzazioni. À a dumanda di l'intervenzione di u "lobby" presidutu da u cunsultore delegatu di Meliá, Gabriel Escarrer, l'associu naziunale di l'alberghi è l'associu di l'alloghju turisticu, Cehat, si sò uniti, alzendu u tonu à livellu europeu è a legislazione chì indirizza l'affittu di cortu. durata à u livellu di a cumunità.
Unu hà dumandatu chì vene precisamente impulsivamente da u principale rappresentante di l'alloghju europeu, Hotrec. I grandi patroni cuntinentali anu preparatu un rapportu chì allevia a necessità di livellà u campu di ghjocu trà l'imprese di l'alloghju è l'affitti à corta durazione chì cuntinueghjanu à cresce in modu esponenziale, solu cù a subsezione pandemica. "L'aghjurnamentu di e regule in cunfurmità cù i bisogni di attori, destinazioni è residenti hè u primu passu per assicurà un ambiente ghjustu, trasparente, cumpetitivu è sustenibile", a CEO di Hotrec Marie Audrey hà dettu a settimana passata.
U "lobby" europeu hà ratificatu in u novu documentu i risichi ch'ellu hà previstu in 2014 (cù l'aumentu di e plataforme di riservazione in linea) quandu hà preparatu u primu studiu sobriu nantu à a crescita di l'affitti di cortu termine. Dopu identifica una quantità di risichi cum'è a cumpetizione di u venditore, l'esposizione di i cunsumatori à i risichi di sicurezza, i rivenuti fiscali micca signalati, è l'aumentu di a pressione sobria è l'accessu di i vicini à affitti à longu andà.
"Ùn hè micca accettatu chì a chjama regulata offerta, chì include 'camping', hotel, case rurale, aparthotels, ostelli, etc., hè iper-regulata è coesiste cù altre metudi di alloghju turisticu chì, in parechji lochi, sò sempre micca regulati. ", indica u presidente di u gruppu di travagliu Hotrec è ancu u secretariu generale di Cehat, Ramón Estalella. U direttore assicura à stu ghjurnale chì oghji una stanza d'albergu hà una carica fiscale quattru volte più grande di quella di una casa turistica è chì questi alloghji ùn sò micca obligati à rispettà e regule cum'è l'identificazione di u viaghjatore. "O sguassate a legislazione da l'attività regulata o aghjunghje à elli", dice.
Ma da a Federazione Spagnola di l'Associazioni Turistiche di l'Abitazione è di l'Appartamenti (Fevitur) neganu queste accusazioni è precisanu chì l'albergatori "cerchenu à esse l'unichi attori in u settore". "Paghemu i tassi, ùn simu micca un nidu di impieghi neri è simu luntanu da rispunsevuli di l'aumentu di l'affitti residenziali, perchè u pesu tutale di e case turistiche nantu à u tutale resta ridiculu. Sò solu à circà ghjustificazioni per eliminà noi ", u tesoriere di Fevitur, Miguel Ángel Sotillos, hà dettu à stu ghjurnale. L'associu assicura ch'ella ricorrerà à una eventuale regulazione di l'affitti di cortu tempu s'ellu finisce per entre in a lege di l'alloghju.
crescita esponenziale
A verità hè chì u nùmeru d'utilizatori chì sceglienu sta opzione di alloghju hè cresciutu in l'ultimi anni in i grandi capitali spagnoli. Paragunendu l'ultimi dati di l'occupazione di l'appartamenti turistici di l'INE per ghjugnu, cità cum'è Madrid supera dighjà u numeru di viaghjatori chì anu sceltu sta opzione per i so viaghji in u stessu mese di u 2019. Se paragunemu cù e cifre di una decina d'anni fà, queste sparisce 50. % malgradu u regulamentu prumuvutu da u Guvernu di Manuela Carmena in vigore da u 2019 è chì u consistori di Almeida cuntinueghja à mantene.
In altri capitali a crescita hè assai più notevuli. In Valencia, u numeru di invitati hà duppiatu in l'ultimi anni è in Siviglia hè multiplicatu per 10. Un'evoluzione chì Escarrer hà descrittu pocu tempu cum'è periodica è "enorme". "In l'ultimi sei anni hè stata creata una altra Spagna turistica è certi lochi ùn sò micca capaci di digerirla", aghjunse u direttore di a più grande cumpagnia di hotel spagnola.
L'INE stessu hà ancu realizatu un monitoraghju sperimentale per calculà u numeru di appartamenti turistici in Spagna. In ferraghju 2022, u numeru di attrazioni turistiche in tuttu u paese hà righjuntu 285.000, chì rapprisenta l'1,13% di l'abitazioni residenziali totali in tutti i paesi. Dui figuri chì sò cascati da u scoppiu di Covid-19 quandu u turismu hè cascatu à zero per via di restrizioni sanitarie è millaie di pruprietarii è cumpagnie decidenu di trasferisce e so pruprietà à u mercatu di affittu residenziale. In u primu mese d'Aostu 2020, u numeru di case destinate à u cumpletu hà righjuntu 321.496 cù un pesu tutale di 1,28%.
Ma l'albergatori signalanu chì stu mercatu campa un altru boom cù u ritornu di i muvimenti turistici. "L'offerta di affitti turistici hè 15% più altu ch'è era in l'epica quandu aghju trovu a più offerta durante a pandemia. Hanu tutta a flessibilità di u mondu per entra è esce da u mercatu ", aghjusta Estalella.
