SEGUITU, CONTINU
L'evoluzione di i prezzi di l'affittu hè entrata in un campu di alta incertezza per via di a misura imposta da u Guvernu di limità l'aumentu di i pagamenti mensili à 2%. Sè a pretendenza hè di mette un "tettu" à l'aumentu di l'affitti, i dati raccolti in u "Rapportu trimestrale nantu à i prezzi di l'affittu", preparatu da Pisos.com, mostra chì u Guvernu ùn l'averà micca faciule. In particulare, u prezzu mediu di affittu in Spagna hà righjuntu 10,14 euro per metru quadru in u primu trimestre di l'annu. Questu rapprisenta un incrementu trimestrale di 1,6% è più di 5% annu à l'annu.I cità più caru per campà in affittu eranu Barcelona, cu un prezzu per metru quadru di 17,75 euro ; Madrid (15,59 euros/m²), è San Sebastián (15,54 euros/m²).
Questu rapprisenta una variazione di 10,85% in u casu di Barcellona cù 4,74% di a capitale di Spagna. À l'altru estremu, Zamora era u più prezzu cù 5,41 euro per metru quadru. Hanu ancu un prezzu assai prezzu in Orense (6,01 euro/m²), Cuenca (6,08 euro/m²), Ciudad Real (6,17 euro/m²) è Teruel (6,25 euro/m²).
In generale, a capitale di Zamora hè a cità chì hè stata protagonista in u prezzu di affittu trimestrale più altu cù 8,4%, anche se Toledo (-3,91%) hè a cità chì hà svalutatu u più in questu periodu. Se pigliemu di marzu di l'annu passatu cum'è riferimentu, u più grande aumentu hè in Lugo (19,84%) mentre chì Orense hà guidatu i caduti cù 9,79%. In questu sensu, u direttore di Studii di Pisos.com, Ferrán Font, dice chì "furtunatamente l'impattu di Covid-19 nantu à u settore immubiliare hè statu menu di ciò chì puderia esse previstu" è aghjusta chì "si vede u ritornu à u postu. - A normalità di u Covid, chì implica micca solu a riattivazione ecunomica in generale, ma dinò l'attività turistica è una nova situazione d'inflazione ". In particulare, indica cità cum'è Barcellona, Madrid è Malaga, è ancu e regioni autonome cum'è l'Isule Baleare è Canarie, cù un forte pesu di u turismu, cum'è lochi induve l'affittu registra aumenti pertinenti. "I prupietarii di l'immubiliare, a maiò parte di elli chjuchi, vedenu cumu u prezzu di tuttu aumenta è, in parechji casi, u trasfirìanu à l'affitti", dice u portavoce di stu portale immubiliare.
Per d 'altra banda, in l'analisi trimestrale realizata da Pisos.com, e regioni più caru per campà in affittu in marzu 2022 eranu Madrid (12,60 euro/m²), Baleare (11,93 euro/m²) è Catalogna (11,36 . 4,66 euro/m²). À l'estremu cuntrariu, trà e cumunità autònuma è ecunomica, Castiglia è Leone hè stata cuntrabbata cù un prezzu mediu di 5,24 euro per metru quadru; Extremadura cù 5,52 euro per metru quadru è Castilla-La Mancha, chì durante stu periodu avia un valore mediu di 3,73 euro/m². In u primu trimestre di l'annu, l'aumentu più chjappu hè accadutu in a Comunità Valenciana (7,34%). Per d 'altra banda, u tagliu più grande hè statu in Navarra (-2021%). Se l'avemu paragunatu cù a cifra di un annu prima (marzu 11,88), sò l'Isule Baleare (11,71 %) chì anu più calatu è Asturias (-XNUMX %) chì hè a più falata.
Per Font (Pisos.com), tuttu ciò chì sopra significa chì "u paradigma cambia versu una ricerca di un locu per passà megliu un eventuale confinamentu" chì Covid hà utilizatu per "riturnà à un paradigma di mercatu classicu in quellu chì vulemu hà un cuncentrazione in e grande cità, chì hà una flotta di affittu insufficiente ". D’altronde, si spicca u pesu menu di u teletravagliu, tuttu ciò, aghjusta, hà cunsequenze : i prezzi di l’affittu aumentanu, parechje famiglie anu difficultà à accede à un affittu è i più ghjovani ùn anu micca faciule d’emancipà. Dumandatu annantu à a chjamata "Spagna viota", Ferrán Font indica chì "ùn ci hè ancu una offerta dispunibule per risponde à a dumanda chì vulia emigrà da e grande cità à i mercati più rurali". Quissa hè dinù attribuita à u bassu nùmeru di infrastrutture è « a capacità d’offre un pianu di vita à i so abitanti (scoli, impieghi...) ».
Limitazione à i caricamenti
Per a so parte, da u portale immubiliare Pisos.com, hè sustinutu chì a limitazione di l'aumentu mensili di l'affittu di 2% da u Guvernu avarà "una efficacità assai limitata". In questu sensu, u direttore di Estudios de Pisos.com, Ferran Font, indica, "in l'affittu di solitu, a rispunsabilità hè solu cù i pruprietarii, per suprattuttu chjuchi" è critica chì tocca solu i cuntratti chì l'aghjurnamentu hè in u prossimu assai cattivu. . "U listessu numeru di cuntratti ùn sò micca firmati da aprile à ghjugnu cum'è in aostu", critica. U rapprisintanti di Pisos.com hà lamentatu chì a misura "piace i picculi pruprietarii à u listessu livellu di i grandi titulari". In questu sensu, a persona incaricata di i studii ricorda chì u mercatu di l'affittu in Spagna hè assai frammentatu è chì l'affitti gestiti da cumpagnie sò appena 150.000 XNUMX.
Ferrán Font hà manifestatu a so paura chì misure cum'è questu scopu per generà "un trasferimentu à l'affittu turisticu" è, in u peghju di i casi, se a pruprietà ùn hà micca l'accoglienza desiderata, "simparà lasciata viota". In questu, crede chì tuttu "issu intervenzionismu scacciarà l'investimentu, precisamente in un momentu chì e prumuzioni "custruite per affittu" cuminciavanu à sbattà". Chì, in u so parè, genera insicurezza legale trà l'investituri.
