In a prima fase di rimborsu di un prestitu ammortizatu, u vostru pagamentu mensuale hè
Pudete truvà i termini "APR" è "tassu d'interessu" quandu cercate un prublemu ipotecariu. Hè facilitu cunfundà è l'utilizanu in modu intercambiable, perchè u tassu d'interessu è l'APR realizanu funzioni simili. Tuttavia, ci sò qualchi differenzi chì duvete esse cuscenti.
U tassu d'interessu hè u percentualità chì paghe per piglià soldi da un prestatore per un periudu di tempu. U tassu d'interessu nantu à a vostra ipoteka pò esse fissatu, chì significa chì ferma u listessu per tutta a vita di u prestitu. A vostra tarifa d'interessu di l'ipoteka pò ancu esse variabile, chì significheghja pò cambià in basa di i tassi di u mercatu.
Avete sempre vede u tassu d'interessu spressu in percentuale. Sò rispunsevuli di rimbursà l'ammontu iniziale chì avete pigliatu in prestito (u principale) è qualsiasi interessu chì s'accresce nantu à u prublema.
Videmu un esempiu. Supponete chì pigliate in prestito $ 100.000 per cumprà una casa è u tassu di interessu hè di 4%. Questu significa chì à u principiu di u vostru prestitu, a vostra ipoteka accrues 4% interessu annu. Chì viaghja à $ 4.000 à l'annu, o circa $ 333,33 à u mese.
pagamentu ipotecariu
Un prublemu amortizatu hè un tipu di prestitu cù pagamenti periodichi programati chì sò appiicati à a quantità principale di u prestitu è à l'interessu accumulatu. Un pagamentu di prublemu amortizatu prima paga a spesa d'interessu per u periodu, dopu chì u restu di u pagamentu va versu a riduzione di a quantità principale. I prestiti ammortizzati cumuni includenu prestiti auto, prestiti per a casa, è prestiti persunali da un bancu per picculi prughjetti o cunsulidazione di u debitu.
L'interessu nantu à un prestitu ammortizatu hè calculatu basatu annantu à u saldu finali più recente di u prestitu; A quantità di l'interessu dovutu diminuisce mentre i pagamenti sò fatti. Questu hè chì ogni pagamentu in più di u cantu d'interessu reduce u principale, chì à u turnu reduce u equilibriu nantu à quale l'interessu hè calculatu. Quandu a parte d'interessu di un prestitu ammortizatu diminuisce, a parte principale aumenta. Per quessa, l'interessu è u principale anu una relazione inversa in i pagamenti nantu à a vita di u prublemu amortizatu.
Un prestitu ammortizatu hè u risultatu di una seria di calculi. Prima, u saldu di u prestitu attuale hè multiplicatu da u tassu d'interessu attribuibile à u periodu attuale per truvà l'interessu dovutu per u periodu. (I tassi d'interessu annuali ponu esse divisi da 12 per ottene una tarifa mensuale). A sottrazione di l'interessu dovutu per u periodu da u pagamentu mensuale tutale rende a quantità di dollari di u principale pagatu per u periodu.
costu ammortizatu
U termini di l'ipoteka hè a durata di u cuntrattu di l'ipoteka. Include tuttu ciò chì u cuntrattu di l'ipoteka stabilisce, cumpresu u tassu di interessu. I termini ponu varià da uni pochi di mesi à cinque anni o più.
À a fine di ogni termini, duvete rinnuvà a vostra ipoteka. Pudete bisognu di parechje rate per pagà a vostra ipoteka in tuttu. Se pagate u saldo di a vostra ipoteka à a fine di u terminu, ùn avete micca bisognu di rinnuvà.
Rappresentazione visuale di una ipoteca di $ 300.000 cù un termini di 5 anni è un ammortizzamentu di 25 anni. A quantità di l'ipoteka diminuisce da l'anni 1 à 25 cum'è pagamentu sò fatti. L'anni 1 à 5 rapprisentanu u termine. L'anni 1 à 25 rapprisentanu l'amortizazione.
Una ipoteca cunvertibile significa chì alcune ipoteche à cortu termine ponu esse allargate à un termini più longu. Quandu l'ipoteka hè cunvertita o allargata, u tassu di interessu cambia. Normalmente, a nova tarifa d'interessu serà quella offerta da u prestatore per u più longu tempu.
U termini di a vostra ipoteka stabilisce u tassu d'interessu è u tassu di interessu per un certu periodu. A vostra ipoteka pò avè un tassu d'interessu fissu o variabile. Un tassu d'interessu fissu hè u listessu in tuttu u terminu. Un tassu d'interessu variabile pò cambià durante u terminu.
Amortizazione di l'amortizzazioni
I termini è e definizioni chì seguitanu sò destinati à dà un significatu simplice è informale à e parolle è e frasi chì pudete vede nantu à u nostru situ web è chì ùn vi sò micca familiarizati. U significatu specificu di un termu o frasa dipenderà da induve è cumu si usa, cum'è i ducumenti pertinenti, cumpresi accordi firmati, divulgazioni di i clienti, manuali di pulitica interna di u prugramma, è l'usu di l'industria, cuntrulleranu u significatu in un cuntestu particulare. I termini è e definizioni chì seguitanu ùn anu micca un effettu vincolante per u scopu di qualsiasi cuntrattu o altre transazzione cun noi. U vostru rappresentante di i Programmi di l'Abitazione di u Campus o u persunale di l'Uffiziu di i Programmi di Prestitu seranu felici di risponde à qualsiasi dumande specifiche chì pudete avè.
Lista di Verificazione di l'Applicazione: Una lista dettagliata di documentazione chì u prestitu è u campus deve furnisce à l'Uffiziu di i Programmi di Prestitu per a pre-approvazione o l'approvazione di prestitu. Hè cunnisciutu ancu a forma OLP-09.
Automated Clearing House (ACH): Una reta di trasferimentu elettronicu di fondi chì permette trasferimenti diretti di soldi trà i cunti bancari è i prestatori chì participanu. Questa funzione hè dispunibule solu per i prestiti chì ùn sò micca attualmente in u statu di paghe attivu.
