Scrittura
Case unifamiliari, casette, condomini divisi o indivisi, duplexes, triplexes, quadruplexes, i tipi di pruprietà sò numerosi. A vendita di una prupietà hè un cambiamentu di vita maiò chì pò causà parechje preoccupazioni.Ancu a vendita di una prupietà hè una pratica cumuna, pochi sò cunuscenti di i diversi ducumenti necessarii per sta transazzione immubiliare. Quì sottu hè un riassuntu di sti documenti richiesti per aiutà vi preparà megliu per stu cambiamentu di vita eccitante.
Una volta chì a prumessa di compra o a contraproposizione à a prumessa di compra hè stata accettata è tutte e cundizioni di a prumessa di compra sò state cumplette, a vendita di a pruprietà hè formalizzata da a firma di l'attu di vendita davanti à un nutariu. L'attu di vendita hè scrittu da un nutariu chì rispettu i diritti di u venditore è di u cumpratore. In l'attu di vendita ci sò parechji elementi, cum'è, frà altri, l'infurmazioni di cuntattu di u cumpratore è u vinditore, a descrizzione di l'inclusioni, u prezzu di a transazzione è a quantità di i tariffi di u nutariu.
Tipi di atti ipotecari
Comu nutatu sopra, una ricerca di tìtulu determina s'ellu ci hè un titulu chjaru à una pruprietà o s'ellu ci sò gravami o altri difetti, cum'è errori in i registri publichi, chì impediscenu u so trasferimentu trà e partiti. U prucessu di solitu si faci in transazzioni immubiliarii, cum'è a compra è a vendita di case, o a compra è a vendita di l'automobile.
A ricerca di u titulu hè generalmente fatta da una sucietà di titulu o un avucatu in nome di un cumpratore potenziale chì vole fà una offerta nantu à a pruprietà. U prucessu pò ancu esse iniziatu da un prestatore o una altra entità per verificà a pruprietà di a pruprietà per determinà s'ellu ci sò rivindicazioni o ghjudizii contru a pruprietà. Stu prucessu hè normalment realizatu prima di appruvà un prestitu o un altru creditu chì usa quella pruprietà cum'è garanzie.
Un avucatu o una cumpagnia di titulu cercherà i registri publichi per a pruprietà di una prupietà prima di chjude un affare di casa cum'è un cumpratore potenziale. Quandu a ricerca hè cumpleta, riceverete un rapportu di titulu preliminare.
Chì ghjè l'attu di l'ipoteka
Ma micca tutti i fatti di casa sò listessi. Puderanu cascà in diverse categurie, è ci sò sfumature à ognunu chì ùn pudete micca esse familiarizatu. Questu articulu rivederà ciò chì hè un attu di casa è cumu affetta i vostri diritti di pruprietà cum'è un pruprietariu.
Prima chì l'assignee accetta l'attu, u vostru avucatu hà da fà una ricerca di titulu per assicurà chì a pruprietà hè libera di liens. A transazzione deve ancu esse presentata à l'uffiziu di u registratore di u cuntatu induve si trova a pruprietà.
In parechje manere, l'attu à una casa è u titulu di a casa sò assai simili, chì ponu causà cunfusione. Tuttavia, capisce a diffarenza trà sti dui termini farà u prucessu di compra di casa più faciule.
Un attu di garanzia generale offre a più grande prutezzione per u trasferimentu, postu chì guarantisci chì anu un dirittu chjaru à a pruprietà. Cù stu tipu d'attu, u cuncedente assicura chì ùn ci hè micca liens o servitù à a pruprietà è chì, s'ellu ci hè, l'assignee serà compensatu in cunseguenza.
Chì ghjè l'attu di una casa
Quandu pigliate una ipoteka, unu di i costi di chjusi serà l'assicuranza di titulu. A prima hè una carica una volta è a pulitica prutege u prestatore. Pudete ancu cumprà l'assicuranza di titulu di u pruprietariu per pruteggiri, ma ùn hè micca necessariu. Eccu ciò chì avete bisognu di sapè ciò chì l'assicuranza di titulu copre, quantu costa, è se duvete cumprà a pulitica di u pruprietariu facultativu.
Una rivindicazione di titulu pò esse in ogni mumentu, ancu dopu avè avutu a pruprietà senza prublemi per parechji anni. Cumu pò accade? Qualchissia altru pò avè i diritti di pruprietà chì ùn site micca cunnisciutu quandu fate una offerta per cumprà a pruprietà. Ancu u pruprietariu attuale ùn pò micca sapè chì qualcunu altru hà una pretendenza nantu à a pruprietà. In u casu di un eredi ignoratu, ancu a persona chì hà questi diritti puderia micca sapè chì l'avete.
Prima di chjude u vostru prestitu di casa, u vostru prestatore urdinerà una ricerca di titulu da una cumpagnia di titulu. A cumpagnia di tìtulu cerca in i registri publichi ligati à a vostra casa per pruvà à truvà qualsiasi difetti in u tìtulu: gravami, servitùdine, o gravami chì ponu influenzà i diritti di pruprietà di u prestatore o di u cumpratore.
