Quandu pensate à cumprà una casa, ma ùn avete micca i soldi sanu per pagà per questu, u primu chì vene in mente hè di dumandà una casa. ipoteka. L'entità bancarie valutanu a situazione finanziaria di e persone per determinà u percentuale di l'aiutu. Ellu Euribor Hè una di e referenze più impurtanti oghje cù una grande rilevanza nantu à una ipoteka.
L'Euribor entra in azzione quandu u calculu di l'interessi nantu à u prestitu ipotecariu. Hè ellu Tariffa Offerta Interbancaria Europea, vale à dì, u prezzu à quale i banche europee prestanu soldi à l'altri. Cum'è e persone è e cumpagnie vanu à i banche, facenu una dumanda di prestitu à un altru bancu è paganu i so interessi.
L'Euribor hè calculatu ogni ghjornu cù un metudu chì usa a più grande quantità di informazioni da l'operazioni reali realizate da i banche in diverse maturità. Per via di a so impurtanza, postu chì implica entità di l'eurozona, influenza assai una ipoteka è pò aghjustà per favurizà o cumplicà a compra di una casa.
Cumu intervene l'Euribor in una ipoteca ?
Per capisce Cumu l'Euribor influenza una ipoteka avete bisognu di sapè cumu si travaglia. L'entità principali incluse in a zona di l'euro raportanu u tassu d'interessu interbancariu applicatu u ghjornu precedente. L'Istitutu Europeu di Mercati di soldi hè incaricatu di calculà l'Euribor cum'è seguente:
- Eliminate u top 15% di dati
- Elimina u fondu 15% di dati
- Nantu à u 70% di i dati restante, u calculu hè fattu è l'Euribor hè ottenutu
Avà, questu deve esse cunsideratu quandu dumandà una ipoteka, soprattuttu quandu sceglite u tassu d'interessu nantu à quale u prestitu dumandatu da u bancu piserà.
- Permanente: un percentinu chì ùn cambia micca
- Variable: dipendente di u benchmark
- mistu : Unisce interessi fissi è variabili
Se a decisione hè un interessu variabile, significa chì u valore di l'interessu scenderà solu se l'indici di riferimentu, in questu casu Euribor, scende. Ma s'è u dittu valore aumenta, u listessu accadrà cù l'interessu. Ancu l'Euribor hè calculatu ogni ghjornu, ci sò riferimenti settimanale, mensili, trimestrale, mensile è annuale. L'ultimi dui sò i più utilizati in l'ipoteki.
Prima di decide u tassu d'interessu per una ipoteka, hè assai utile per riflette nantu à i scenarii chì ponu accade è chì ponu influenzà l'ecunumia, per u megliu o per u peghju. Quandu si tratta di un prestitu à grande scala, hè necessariu di dumandà cumu agisce.
Stu indice di riferimentu hè ancu utilizatu per calculà u tassu d'interessu nantu à i prestiti sindacati, è ancu i prublemi di u debitu di tassi variable è altri elementi finanziarii.
Ciò chì duvete tene in mente à u mumentu di una ipoteka
Siccomu l'Euribor hè l'indici più utilizatu per u calculu di a rivisione di i tassi d'interessu variabili in l'ipoteki, ùn deve esse stranu per sapè in prufundità ciò chì significa in i vostri finanzii. A relazione trà l'Euribor è i prestiti hè abbastanza stretta è vincolante. In questu sensu, vi prisintà ciò chì sò i vantaghji è i disadvantages di sceglie a tarifa d'interessu variabile.
1. Vantaghji di l'Euribor
- L'interessi sò bassi: à questu puntu tuttu dependerà di u cuntestu ecunomicu. Quandu l'ipoteka hè sottumessu à cambiamenti in l'Euribor, in una ecunumia cù tassi d'interessu bassu, u u pagamentu mensuale di l'ipoteca scenderà. Per quessa, u valore mensuale per esse pagatu hè più bassu.
- Hà scadenze più longu: una tarifa variabile offre più flessibilità in u terminu per rimborsà u prestitu. Sè avete bisognu di pagà pagamenti mensili più bassi, questa hè una excelente opzione, ùn importa micca se u termini di l'ipoteka hè allargatu.
2. Disadvantages di l'Euribor
- Interessu variabile: u downside si trova quandu u valore di l'indici di riferimentu tende à cresce. bè u u valore di l'azzioni puderia cresce.
- Semina l'incertezza: Ùn sapete micca a quantità chì serà pagata à a fine di l'ipoteka ùn hè micca faciule. Siccomu i termini sò assai longu, 10 anni, per esempiu, rende impussibile anticipà u cumpurtamentu di l'Euribor.
Ci vole à ricurdà chì u tassu di interessu hè rivisatu ogni sei mesi o ogni annu, secondu l'evoluzione di l'indici riferitu. In cunseguenza, i pagamenti di l'ipoteka ponu cullà o falà. L'ipoteca specificarà a data pigliata per ottene u valore ufficiale di l'Euribor chì serà pigliatu in contu per a revisione di e rate.
Euribor di fronte à una ecunumia cambiante
L'Euribor scende è scende per via di l'influenza ch'ellu hà, a situazione ecunomica europea è e decisioni di u Bancu Centru Europeu. Questi fattori affettanu direttamente u valore di i soldi in i banche, da quale u valore di questu indice dipende.
Un altru fattore hè a quantità di soldi chì circula in i mercati. S'ellu ci hè pocu, u valore di l'Euribor tende à cresce, postu chì si capisce chì i soldi sò scarsi. Per a so parte, i banche vedenu u risicu chì affruntà quandu prestanu soldi à un altru bancu. S'elli determinanu chì u risicu hè assai altu, u valore di i soldi aumenta, è u stessu passa cù l'Euribor.
L'evoluzione di l'Euribor hè stata affettata da u ecunumia cambiante in Europa. Duranti u 2021, l'indice restau negativu, in particulare -0,502%. À u principiu di u 2022 hè andatu à -0,477%, però, i prestiti ipotecari sò diventati più caru. Ma l'esperti dicenu chì fermarà bassu.
Per creà una trasparenza più grande in e transazzione di prestitu, u Bancu Centrale Europeu hà cuminciatu à utilizà un novu indice di riferimentu chjamatu € STR, cunnisciutu cum'è vittoria. Hè spessu paragunatu à l'Euribor, ma ognuna hà un rolu diversu. L'Euribor hè utilizatu com'è riferimentu per u tassu d'interessu in termini di mesi o annu, mentri Ester riflette u prezzu di l'operazioni interbancarii di un ghjornu.
Cù tuttu questu, u megliu per fà per a salute finanziaria hè di cunsultà cun un specialista prima di dumandà una ipoteka. I cunsiglii prufessiunali ponu esce da u dubbitu è sarete più cunfidenti in u passu chì pigliate per ghjunghje a vostra casa di sognu.
