Lege di Locazione Rustica

Cosa hè a Legge di Locazione Rustica?

Secunnu l'art. 1 di a Lege di Locazioni Rustiche (LAR), hè dichjaratu chì i locazioni rustichi sò cunsiderati cum'è tutti i cuntatti attraversu i quali una o più splutazioni, o una parte d'elle, sò cuncesse o permesse temporaneamente cù u scopu di l'agricultura, usu di bestiame o di silvicultura in cambiu di un certu prezzu o affittu.

A lege 49/2003, di u 26 di nuvembre, nantu à l'affitti rustichi, chì hè stata mudificata da a lege 26/2005, di u 30 di nuvembre, specificheghja in u so primu articulu a definizione di "Locazione Rustica", menzionatu in u mese precedente, definizione è tippu di locazione chì differisce in relazione à e affitti urbani, vale à dì quelli chì sò fundamentalmente per e case è i locali d'affari.

Sicondu e disposizioni di u sopra menzionatu è stipulatu in a Lege, un Locazione Rustica ùn hè micca cunsiderata quandu ùn hè micca cunsiderata una prupietà rustica, nè u so scopu hè destinatu à l'agricultura, l'allevu o a silvicultura, o in u so effettu, ùn ci hè un cuntrattu di affittu. In questi casi ùn si pò parlà di l'esistenza di un affittu rusticu.

Chì sò e leggi chì regulanu l'affitti rustichi?

Generalmente, e leggi rustiche di locazione sò stabilite da ciò chì hè accunsentutu trà e parti implicate, puru chì ùn vanu micca contr'à a Legge, implica ancu u casu à u quale si riferisce a questione di durata, cessione è subaffittu, trà altri punti chì fà cù u prucessu di locazione rustica.

Finu à avà, cinque (5) regulamenti applicabili in i locazioni trattati in questu articulu sò sempre presi in contu, chì includenu:

  • Sicondu l'Art. 1546 di a Lege Rustica di Leasing (LAR), di u Codice Civile Spagnolu, si applica à tutti quelli chì participanu à u prucessu di leasing, vale à dì, definisce u pruprietariu chì hè ubligatu di rinuncià à l'usu di a cosa, per realizà u travagliu o furnisce u serviziu è definisce u locatariu cum'è quellu chì acquista l'usu di a cosa o u dirittu à u travagliu o serviziu chì hè obligatu à pagà. Cusì, stu regulamentu si applica à tutti i locazioni rustichi à i quali e leggi speciali nantu à i locazioni rustichi ùn ponu micca esse applicate.
  • A Legge nantu à l'affitti rustichi di u 1980, a Legge 83/1980 di u 31 di dicembre, chì si applica à tutti i cuntratti stipulati prima di u 2004.
  • A Riforma di a Legge di u 1980, chì hè gestita da a Lege di Modernizazione di l'Uperazioni Agricole di u 1995, a Legge 19/1995, di u 4 di lugliu, chì s'applica à i cuntratti stipulati trà lugliu 1995 è maghju 2004.
  • A Legge di l'Affitti Rustichi di u 2003, a Legge 49/2003 di u 26 di Novembre, chì s'applica à i cuntratti stipulati trà Maghju 2004 è Ghjinnaghju 2006.
  • A riforma di sta Legge operata da a Lege di u 26/2005, di u 30 di nuvembre, chì s'applica à i cuntratti stipulati da ghjennaghju 2006.
  • A riforma di l'Art. 13.2 di a Legge 272015 di u 30 di marzu nantu à a deindexazione di l'ecunumia spagnola chì si applica à i cuntratti stipulati à u 1u d'aprile di u 2015.

Tuttavia, tutti i regolamenti sopra menzionati coincidenu in u listessu stabilimentu è, hè chì: Tutti i contratti di locazione in vigore à u mumentu di l'entrata in vigore di ogni Lege saranu regolati da i regolamenti applicabili à u mumentu di a so esecuzione. Dunque, hè impurtante cunnosce l'annu in u quale u leasing hà iniziatu, postu chì secondu quellu annu in u quale u cuntrattu rispettivu hè furmalizatu o iniziatu, una o una altra lege serà applicata. In casu, per esempiu, di un affittu chì hà iniziatu in u 1998, allora a lege di u 1980 serà applicata cù a riforma di u 1995.

Hè per questa ragione chì, in prima istanza, l'affittu deve esse lettu attentamente, è verificà attentamente a data di a so firma è a clausula chì si riflette in u termine di a durata.

In u casu, induve l'accordi verbali sò stati stabiliti, e date in cui l'accordu di riferimentu hà iniziatu devenu esse dispunibili è pruvate à dimustrallu per qualsiasi mezzu chì hè ammissibile in dirittu, per mezu di documenti, testimoni o altri. Per questi casi in particulare, servenu trasferimenti bancari o ricevuti chì sò stati fatti manualmente cum'è forma di pagamentu. (Si deve nutà chì generalmente, sò effettuati annantu à un annu scadutu, vale à dì, a data di inizio serà probabilmente presa à u principiu di l'annu agriculu, specificamente in u mese d'ottobre di l'annu precedente à quellu chì apparisce in dissi ricevuti.

Un altru modu per pruvà i locazioni rustichi stabiliti hè per mezu di e richieste di a Politica Agricola Cumuna (PAC), ricurdendu chì se a dichjarazione riguardu à a dumanda di sti aiuti hè fatta in Farraghju o Marzu di a campagna currispundente in corsu, allora u leasing si principia in Ottobre di l'annu precedente. In questi casi, pudete dumandà un documentu chì certifica l'accordu, questu pò esse fattu in u Ministeriu di l'Agricultura induve certifica da chì annu sò stati richiesti questi aiuti per i terreni affittati.

Chì hè u termini stipulatu per a durata di un cuntrattu di Locazione Rustica?

Una di e situazioni più impurtanti da cunsiderà hè a durata di u "Accordu di Locazione Rustica". Questa cunsiderazione hè indicata dopu a riforma stabilita da a Lege, vale à dì, una durata di cinque (5) anni, in più, chì tutta a clausula di u cuntrattu chì indica una durata più corta serà nulla.

In relazione à l'affittu, hè specificatu chì a lege di locazione rustica stabilisce specificamente chì l'ammontu serà liberamente accunsentutu trà e parti implicate è a forma di remunerazione serà fatta in soldi, ma lascendu aperta a pussibilità chì una remunerazione pò esse stabilita in natura , a cundizione chì a so cunversione in soldi si pò fà.

Dopu a mudificazione sopra menzionata, i partiti ponu stabilisce u sistema di revisione chì ritenu adattatu. In casu chì e parti ùn ghjunghjenu à un accordu o ùn ponu micca d'accordu nantu à a revisione di a locazione di u cuntrattu, a Legge rispettiva di Locazioni Rustiche in Art. 13, specifica chì "In mancanza di un accordu espressu, nisuna rivista di rivenuti serà applicata".

D'altra parte, hè ancu specificatu chì in casu chì ci sia un accordu espressu trà e parti nantu à un certu meccanisimu per riviseghjà i valori monetarii induve l'indice o a metodulugia di riferimentu ùn sò micca dettagliati, u redditu serà aggiornatu annuale da riferimentu à a variazione annuale di Indice di Garanzia di Competitività.

Inoltre, hè impurtante piglià in contu a realisazione di i travagli chì sò fatti nantu à e pruprietà affittate, in u quale u pruprietariu hè incaricatu di fà e riparazioni chì sò necessarie per mantene a cunservazione di a pruprietà affittata è chì cusì pò serve in modu currettu per l'usu o sfruttamentu à quale era destinatu quandu u cuntrattu iniziale hè statu conclusu, senza dà à u pruprietariu u dirittu di aumentà a renta per i detti lavori realizati.

Chì succede se u pruprietariu di u Rustic Lease ùn faci micca i travaglii necessarii in a splutazioni?

In casu chì u pruprietariu o u pruprietariu ùn faci i travagli necessarii in a splutazione, allora u locatariu pò:

  • Fate una dumanda ghjudiziaria per fà e riparazioni ch'ellu ritene necessarie.
  • Risolve u cuntrattu.
  • Fate una dumanda per a riduzzione chì hè prupurziunale à u prezzu di a locazione.
  • Eseguite i travaglii pertinenti da u listessu inquilanu è dumandate u rimborsu rispettivu, per mezu di una compensazione cù affitti successivi à scadenza, s'ella hè cunsiderata chì u locatariu vole assumisce l'origine di u costu di i travagli da fà.

Tutte ste situazioni spiegate à stu puntu sò e cunsiderazioni chì devenu esse tenute in contu quandu si formalizza un affittu rusticu.

Chì tippi di locazioni sò esentati da a Legge di Locazioni Rustiche?

  • Tutti quelli cuntratti stagiunali chì sò menu di l'annu agriculu.
  • Tutti i leasing di terreni cultivati ​​è preparati per nome di u locatariu disposti per a simminzioni o per a piantazione chì hè specificatu in u cuntrattu rispettivu.
  • Quelli chì anu u scopu di esse splutazioni chì sò acquistate per qualsiasi causa d'utilità publica o interessu suciale, in i termini previsti da a legislazione speciale applicabile.
  • Tutti i cuntratti chì anu a funzione principale.
  • L'usu di stoppie, pasculi sicundarii, prati rotte, montanere è tuttu ciò chì tocca à l'usu secundariu.
  • L'usi chì sò destinati à e piantine o à migliorà i barbuni.
  • A caccia.
  • Tutte e splutazioni agricule o terreni industriali lucali o lucali chì sò dedicati solu à l'allevu di bestiame, stalle o chjusi.
  • Ogni attività chì hè diversa da l'agricultura, l'allevu o a silvicultura.
  • Sò ancu eccezziunati quelli cuntratti chì affettanu a pruprietà cumunale, pruprietà chì appartene à e corporazioni lucali è muntagne vicine in mani cumune, chì devenu esse guvernate da i so regolamenti specifici.

Ci hè una seria di circustanze induve a prumuzione di a non applicazione di a Legge di Locazioni Rustiche, frà queste: affitti chì sò dighjà inclusi in u scopu di a legge attuale di locazione urbana.