pagpailub
Ang usa ka deed-in-lieu of foreclosure makatabang kanimo sa paglikay nga mahimong personal nga responsable sa bisan unsang nahabilin nga kantidad sa utang. Kon imong pilion kini nga opsyon, ang usa ka HUD-approved housing counselor makatabang kanimo sa pagplano sa imong sunod nga mga lakang. Ang mga nanghulam nga naghunahuna sa usa ka deed-in-lieu of foreclosure kinahanglan usab nga mangutana sa ilang mga nagpahulam o mga servicer bahin sa tabang sa ilang mga gasto sa pagbalhin pinaagi sa mga pribadong programa nga usahay gitawag nga "cash for keys." Kung nagpuyo ka sa usa ka estado diin ikaw adunay tulubagon sa bisan unsang kakulangan, nga mao ang kalainan tali sa kantidad sa imong kabtangan ug ang kantidad nga imong utang sa imong utang sa balay, gusto nimo nga hangyoon ang imong nagpahulam nga isalikway ang kakulangan. Kung ang nagpahulam mosalikway sa kakulangan, kuhaa ang waiver sa pagsulat ug itago kini alang sa imong mga rekord. Ang usa ka deed-in-lieu of foreclosure usa ka matang sa pagpaminus sa pagkawala. Kung gusto nimo ug tabang sa pagsuhid sa imong mga kapilian, tawagi ang CFPB sa (855) 411-CFPB (2372) aron makontak ang usa ka magtatambag sa pabalay nga giaprobahan sa HUD karon Tip: Tan-awa ang among brosyur alang sa dugang nga kasayuran kung unsaon paglikay sa pag-agaw.
Credit Epekto sa Deed-in-Lieu of Foreclosure
Matang sa mortgage diin ang interest rate sa promissory note managlahi sa tibuok kinabuhi sa loan. Ang rate sa interes mahimong itakda sa usa ka yugto sa panahon (ie ang pasiuna nga rate), pagkahuman ang rate matag karon nga gi-adjust base sa usa ka indeks. Kung mag-adjust ang loan, ang binuwan nga bayranan mahimong motaas o moubos, depende sa kasamtangang rates. Gitawag usab nga variable rate mortgage.
Ang amortization sa usa ka utang sa mortgage nga adunay periodic nga pagbayad sa prinsipal ug interes. Ang iskedyul sa amortization mao ang kantidad nga imong ibayad matag bulan sa prinsipal ug interes aron masiguro nga ang imong loan mabayran sa katapusan sa termino sa loan.
Usa ka banabana sa patas nga kantidad sa merkado sa imong kabtangan, nga gitino sa usa ka independente nga appraiser. Ang pagbana-bana gibase sa daghang mga hinungdan, lakip ang bag-o nga pagbaligya sa lugar ug karon nga kahimtang sa merkado. Gitawag usab nga appraisal.
Kung ang prinsipal nga kantidad sa usa ka bag-ong utang nga gi-refinance mas dako kaysa sa punoan nga kantidad nga nahabilin sa naglungtad nga utang nga gi-refinance, ug ang tanan o bahin sa prinsipal nakabig sa salapi.
Pagbag-o sa Mortgage
Kung naproblema ka sa pagbayad sa imong utang, o delingkwente na, adunay mga butang nga kinahanglan nimong masayran ug mga paagi aron masulbad ang mga problema sa imong nagpahulam o servicer. Daghang mga tawo ang maulaw nga makigsulti sa ilang servicer bahin sa mga problema sa pagbayad, o naglaum nga ang ilang kahimtang sa panalapi mouswag aron sila makaapas sa mga bayad. Apan kontaka dayon ang imong nagpahulam o nag-alagad sa mortgage aron mahibal-an kung mahimo ba nila ang usa ka plano.
Pagkahuman sa loan sa pagpalit sa balay, nagbayad ka matag bulan sa tig-alagad sa pautang. Ang nagpahulam mao ang kompanya diin imong gipahulam ang kuwarta ug ang tagdumala mao ang kompanya nga nagdumala sa adlaw-adlaw nga pagdumala sa imong account. Usahay ang nagpahulam mao usab ang tig-alagad. Apan kasagaran, ang nagpahulam naghikay alang sa laing kompanya nga molihok isip tigdumala.
Kung adunay ka mga problema sa pinansyal nga nagpalisud kanimo sa pagbayad sa imong utang, pakigsulti dayon sa imong nagpahulam o nagserbisyo aron makita kung unsang mga kapilian ang naa kanimo. Tungod kay kung dili nimo mabayran ang imong utang sa oras, o kung nagbayad ka gamay kaysa sa imong utang, ang mga sangputanan mahimong madugangan dayon. Pananglitan, ang nagpahulam o nag-alagad mahimong makadugang sa dugang nga interes ug mga ulahi nga bayranan sa kantidad nga imong nautang, nga makapalisud sa pagkuha sa utang. Ug bisan ang usa ka ulahi nga pagbayad mahimong negatibo nga makaapekto sa imong marka sa kredito. Ang imong score makaimpluwensya kung makakuha ka bag bag-ong loan o i-refinance ang naa na nimo, ug ang interest rate nga magamit.
Kalendaryo sa Pagpuli sa Deed
Ang coronavirus mortgage forbearance nakatabang sa milyon-milyon nga mga Amerikano nga tag-iya sa balay nga nakigbisog sa pagkawala sa kita nga may kalabotan sa pandemya nga magpabilin sa ilang mga balay. Gipalapdan lang sa gobyernong pederal ang pagpailob, nga gitugotan ang mga tag-iya sa balay nga temporaryo nga suspindihon ang pagbayad sa mortgage hangtod sa 15 ka bulan, gikan sa una nga 12 ka bulan. Apan alang sa pipila ka mga tag-iya sa balay, kini nga tabang mahimong dili igo. Kinahanglan lang nga makagawas sila sa ilang utang.
Kung gibati nimo ang panginahanglan nga molayas sa imong utang tungod kay dili ka makabayad, wala ka nag-inusara. Kaniadtong Nobyembre 2020, 3,9% sa mga utang ang grabe nga delingkwente, nagpasabut nga kini labing menos 90 ka adlaw nga milabay, sumala sa kompanya sa datos sa real estate nga CoreLogic. Ang delinquency rate tulo ka pilo nga mas taas kaysa sa parehas nga bulan sa 2019, apan mikunhod pag-ayo gikan sa taas nga pandemya nga 4,2% kaniadtong Abril 2020.
Samtang ang pagkawala sa trabaho mao ang numero uno nga hinungdan nga ang mga tag-iya sa balay nangita usa ka ruta sa pag-ikyas sa pagpautang, dili lamang kini usa. Ang diborsiyo, mga bayronon sa medikal, pagretiro, relokasyon nga may kalabotan sa trabaho, o sobra ka daghang credit card o uban pang utang mahimo usab nga mga hinungdan nga gusto sa mga tag-iya sa balay nga makagawas.
