Calculator sa Investopedia
Ang sayo nga pagbayad sa imong utang makatabang kanimo nga makatipig og liboan ka dolyar nga interes. Apan sa dili ka pa magsugod sa paglabay sa usa ka hugpong sa salapi sa kana nga direksyon, kinahanglan nimo nga tagdon ang pipila ka mga hinungdan aron mahibal-an kung kini usa ka maalamon nga pagpili.
Matag higayon nga mobayad ka og utang, gibahin kini tali sa prinsipal ug interes. Kadaghanan sa pagbayad moadto sa interes sa unang pipila ka tuig sa loan. Mas gamay ang imong utang nga interes samtang imong bayran ang prinsipal, nga mao ang kantidad sa salapi nga imong gihulaman sa sinugdan. Sa pagtapos sa loan, mas dako nga porsyento sa bayad ang moadto sa prinsipal.
Mahimo nimong i-apply ang mga dugang nga bayad direkta sa imong balanse nga prinsipal sa mortgage. Ang dugang nga mga pagbayad sa prinsipal makapakunhod sa kantidad sa salapi nga imong ibayad sa interes sa dili pa ang interes makaipon. Mahimo kini nga mga tuig sa imong termino sa pagpautang ug makatipig kanimo liboan ka mga dolyar.
Ingnon ta nga manghulam ka ug $150.000 para makapalit ug balay nga adunay 4% nga interes ug 30 ka tuig nga termino. Kung bayran nimo ang loan, nakabayad ka og dako nga $107.804,26 nga interes. Dugang pa kini sa $150.000 nga una nimong gihulam.
Unsa nga paagi sa pagpakunhod sa kantidad sa prinsipal sa mortgage loan
Alang sa kadaghanan kanato, ang pagpalit sa usa ka balay nagpasabut sa pagkuha sa usa ka mortgage. Usa kini sa pinakadako nga pautang nga atong pangayoon, mao nga importante kaayo nga masabtan kung giunsa ang mga installment ug unsa ang mga kapilian sa pagpakunhod niini.
Uban sa usa ka amortization mortgage, ang binulan nga pagbayad gilangkoban sa duha ka lain-laing mga bahin. Ang usa ka bahin sa binuwan nga bayronon gamiton aron makunhuran ang gidaghanon sa wala pa nga utang, samtang ang nahabilin gamiton aron matabonan ang interes sa kana nga utang.
Kung maabot na nimo ang katapusan sa imong termino sa pagpautang, ang prinsipal nga imong gihulaman mabayran, nagpasabut nga ang utang mabayran sa tibuuk. Gipakita sa lamesa sa ubos kung giunsa pagbag-o ang interes ug prinsipal sa termino sa pagpautang.
Bisan pa, sa katapusan sa 25 ka tuig, kinahanglan nimo nga mabayran ang £200.000 nga punoan nga imong gihulam sa una; kung dili nimo mahimo, mahimo nimo nga ibaligya ang propiedad o atubangon ang risgo sa pagbawi.
Balikan nato ang atong miaging pananglitan sa usa ka 200.000 ka tuig nga £25 nga utang nga adunay interest rate nga 3%. Kung nagbayad ka ug £90 sa usa ka bulan nga sobra, mabayran nimo ang utang sa 22 ka tuig, makatipig kanimo tulo ka tuig nga bayad sa interes sa utang. Kini usa ka pagtipig nga £11.358.
Ang mortgage lender nanginahanglan ug down payment nga 20 ug nagtanyag ug 30 ka tuig nga loan sa interest rate nga 3,5
Apan komosta ang mga tag-iya nga nagpabiling dugay? Kadtong 30 ka tuig nga pagbayad sa interes mahimong magsugod nga ingon usa ka palas-anon, labi na kung itandi sa mga pagbayad sa karon nga mga pautang nga adunay mas mubu nga interes.
Bisan pa, sa usa ka 15 ka tuig nga pag-refinance, mahimo ka makakuha usa ka mas mubu nga rate sa interes ug mas mubo nga termino sa pautang aron mabayran ang imong utang nga mas paspas. Apan hinumdomi nga ang mas mubo nga termino sa imong utang, mas taas ang binuwan nga bayranan.
Sa 5% nga interest rate sulod sa pito ka tuig ug upat ka bulan, ang imong gi-redirect nga mga bayranan sa utang motumbas sa $135.000. Dili lamang siya nakatipig og $59.000 nga interes, apan aduna siyay dugang nga reserbang salapi human sa orihinal nga 30 ka tuig nga termino sa pautang.
Usa sa pinakasayon nga paagi sa paghimo og dugang nga bayad kada tuig mao ang pagbayad sa katunga sa imong bayranan sa utang kada duha ka semana imbes nga bayran ang tibuok kantidad kausa sa usa ka bulan. Nailhan kini nga "biweekly payments."
Bisan pa, dili ka makasugod sa pagbayad matag duha ka semana. Ang imong loan servicer mahimong maglibog pinaagi sa pagdawat sa partial ug dili regular nga pagbayad. Pakigsulti una sa imong loan servicer aron magkauyon niini nga plano.
Sa akong hunahuna kinahanglan kang mopauli og sayo
Ang pagbayad sa sayo nga pagpautang sa balay mahimo’g usa ka maayong lakang alang sa daghang mga nangutang. Makadaginot kini og libu-libo nga dolyares sa interes ug makahatag kanimo og dugang mga oportunidad alang sa pinansyal nga kagawasan. Ang mga tag-iya sa balay makapili sa pagtipig sa sobra nga salapi, paghimo og pamuhunan, o ibutang kini sa mga plano sa pagretiro.
Adunay ubay-ubay nga mga rason nga ikonsiderar ang prepaying sa usa ka mortgage. Pananglitan, ang interes nga gitipigan sa usa ka 30 ka tuig nga utang sa usa ka $120.000 nga balay dali nga mahimong $170.000. Kung wala ang binuwan nga bayad, adunay pagtaas sa binulan nga cash flow, salapi nga magamit alang sa usa ka puhunan o ibutang sa usa ka savings account. Ang kalinaw sa hunahuna sa pagpanag-iya sa usa ka balay nga walay bayad, nga walay utang sa bisan kinsa, bililhon.
Ang pagbayad lang og gamay nga prinsipal matag bulan magtugot sa nanghulam nga makabayad og sayo sa utang. Ang pagbayad lang og $100 nga dugang sa usa ka bulan alang sa prinsipal sa pagpautang makapamenos sa gidaghanon sa mga bulan sa pagbayad. Ang usa ka 30 ka tuig (360 ka bulan) nga utang mahimong mapakunhod ngadto sa mga 24 ka tuig (279 ka bulan), nga usa ka savings sa 6 ka tuig. Adunay daghang mga paagi aron makit-an ang sobra nga $100 sa usa ka bulan: pagkuha usa ka part-time nga trabaho, pagminus sa pagkaon sa gawas, paghunong sa sobra nga tasa sa kape matag adlaw, o tingali ang uban pang talagsaon nga plano. Hunahunaa ang mga posibilidad; makapakurat kon unsa kadali kini makab-ot.
