Mandatory nga amortisasyon
Nindot ang ubang mga abangan nga bilding. Sa partikular, nakadayeg ako sa maayong pagkatukod nga mga istruktura nga tisa, nga adunay kahoy nga salog ug lapad, uga nga mga luna. Apan ang bilding dili direkta nga hinungdanon sa mga tigpamuhunan sa pag-abang sa kabtangan.
Ang katahum sa bilding adunay kalabotan kung kini makadani sa maayong mga saop nga kanunay nga nagbayad sa abang. Kana nga stream sa kita sa pag-abang mahimong magamit aron matabonan ang imong mga gasto, paghimo og cash flow, ug idugang sa balanse sa imong bank account.
Kini sama sa usa ka limpyo nga sapa sa bukid nga padayon nga nag-amuma sa imong negosyo ug sa imong kinabuhi. Bayri ang imong mga bayronon. Nagtabang kanimo sa pagbayad sa imong mga utang. Ug naghatag kini kanimo usa ka kapanguhaan aron mamuhunan pag-usab ug mapadako ang imong pool sa pamuhunan sa usa ka punto nga independente sa pinansyal.
Tungod kay ang katuyoan sa pagpamuhunan sa real estate mao ang pagpataas sa daghang salapi kutob sa mahimo sa ilawom sa busay, hinungdanon nga masabtan ug husto ang pagkalkulo sa tanan nga mga lakang sa ibabaw. Makatabang kini kanimo nga makigsabot sa husto nga presyo ug mga termino sa pagpondo aron masiguro ang makanunayon nga cash flow sa umaabot nga mga tuig.
calculator sa abang
Bisan pa, kung mopalit ka usa ka kabtangan sa pamuhunan ug abangan kini ingon tag-iya, mahimo nimong mabawi ang mga gasto sa pagmugna og kita sa pag-abang batok sa abang. Naglakip kini sa gasto sa interes ug gasto sa pagmentinar ug pag-ayo. Mahimo usab nimong ibawas niini nga kaso ang 2% nga amortisasyon (ug sa pipila ka mga kaso mas taas) isip gasto gikan sa imong kinitaan. Ang depreciation gikalkula isip porsyento sa gasto sa pagtukod sa propiedad (sa laing pagkasulti, ang presyo sa pagpalit minus ang bili sa yuta).
gasto sa depreciation
Ang kita sa pag-abang usa ka madawat nga tinubdan sa lig-on nga kita kung kini maestablisar nga ang kita lagmit magpadayon. Kung ang kita sa pag-abang makuha gikan sa hilisgutan nga kabtangan, kini kinahanglan nga usa sa mga musunud:
Kung ang kita gikan sa usa ka kabtangan nga dili ang hilisgutan sa aplikasyon, wala’y mga pagdili sa klase sa kabtangan. Pananglitan, ang kita sa pag-abang gikan sa usa ka komersyal nga kabtangan nga gipanag-iya sa nanghulam madawat kung ang kita makatagbo sa tanan nga ubang mga kinahanglanon (mahimong idokumento sumala sa mga kinahanglanon sa ubos).
Kasagaran, ang kita sa pag-abang gikan sa nag-unang pinuy-anan sa nanghulam (usa ka yunit nga panguna nga pinuy-anan o ang yunit nga giokupar sa nanghulam sa usa ka duha hangtod upat ka yunit nga propiedad) o ikaduha nga balay dili magamit aron mahimong kwalipikado ang nanghulam. Bisan pa, gitugotan ni Fannie Mae ang pipila nga mga eksepsiyon sa kini nga palisiya alang sa kita sa bisita ug mga kabtangan nga adunay mga yunit sa accessory. Tan-awa ang B3-3.1-09, Other Sources of Income, para sa mga kinahanglanon sa kita sa nag-abang, ug B5-6-02, HomeReady Mortgage Underwriting Methods and Requirements, para sa accessory unit income requirements.
Mandatory ba ang amortization sa giabangan nga mga kabtangan?
GISULAT NI: Allison BethellGi-post kaniadtong Disyembre 3, 2018Usa ka lisensyado nga real estate broker sa Florida, giayo ug gibali ni Allison ang kapin sa 100 ka mga kabtangan. Ang iyang kasinatian makita pinaagi sa Fit Small Business sa real estate investing, real estate financing, ug rental property content.
Ang depreciation sa pag-abang sa kabtangan usa ka proseso nga gigamit sa mga tigpamuhunan sa real estate aron ibawas ang mga gasto nga may kalabotan sa pagpalit ug pagpaayo sa usa ka kabtangan sa pamuhunan. Ang depreciation sa pag-abang sa kabtangan mahitabo sa dagan sa mapuslanon nga kinabuhi sa propiedad, ingon nga gitino sa pamaagi sa IRS depreciation. Mahinungdanon kini sa mga tigpamuhunan tungod kay ang pagkunhod sa pag-arkila sa kabtangan makatabang sa pagpadako sa pagtipig sa buhis.
Ang depreciation sa residential rental property usa ka capital expense, nga nagpasabot nga makatabang kini sa pagbawi sa mga gasto nga imong gigasto aron maangkon ug mapaayo ang imong rental property. Ang gasto sa depreciation kasagaran ang pinakadako nga pagbuhin sa buhis nga magamit sa mga tigpamuhunan sa real estate ug makatabang sa mga tigpamuhunan nga mapauswag ang ilang cash flow pinaagi sa pagkunhod sa ilang liability sa buhis. Kini nagpasabot nga matag tuig mahimo nimong pakunhuran ang imong buhis nga kita nga wala’y negatibo nga epekto sa imong cash flow.
