Mga propyedad alang sa abang nga adunay kapilian sa pagpalit
Sa mga tuig nga nag-una sa krisis sa pinansya sa 2007-08, ang modelo sa pag-abang-sa-kaugalingon - diin ang mga nag-abang / pumapalit adunay kapilian sa pagpalit sa balay o condominium nga ilang giabangan gikan sa tag-iya / nagbaligya niini - gitanyag sa kadaghanan sa mga indibidwal nga tag-iya. .
Sa mga tuig pagkahuman sa krisis, nahimo kini nga usa ka mas lapad nga kapilian alang sa mga nag-abang, tungod kay ang mga dagkong kompanya sa pagpamuhunan sa real estate nagpalit mga gi-remata nga mga balay sa tibuuk nasud ug gilunsad ang modelo sa pag-abang-sa-kaugalingon sa mas dako nga sukod.
Kung nangita ka usa ka puy-anan, plano nga mag-abang karon apan sa kadugayan gusto ka nga mopalit sa imong kaugalingon nga balay o condo, ug ayaw pagplano nga mohawa sa lugar nga gusto nimo nga abangan, mahimo’g usa ka kapilian ang pag-abang. para nimo. Usa usab kini ka maayong kapilian kung adunay ka gamay sa stellar nga kredito ug kinahanglan nimo ang oras sa paghimo og maayong kasaysayan sa kredito samtang nag-abang.
Ang Rent-to-own mao kung ang usa ka tenant mopirma sa usa ka kasabutan sa pag-abang o pag-arkila nga adunay kapilian sa pagpalit sa balay o condo sa ulahi, kasagaran sulod sa tulo ka tuig. Ang binuwan nga bayranan sa tenant maglakip sa mga bayranan sa abang ug dugang nga mga bayranan nga moadto sa paunang bayad sa balay. Ang kasabutan sa pag-abang magpahayag sa bayad sa abang sa tenant, ang kantidad sa bayad sa abang nga moadto sa usa ka down payment, ug ang presyo sa pagpalit sa balay.
kapilian sa pag-abang
Tungod sa ubos nga interes sa kasaysayan ug ang pagkausab sa stock market, ang mga kabtangan sa pag-abang nahimong madanihon kaayo nga mga butang sa pamuhunan. Tungod sa nagkadako nga panginahanglan alang sa pag-abang nga kabtangan sa Germany, ang pag-abang sa propiedad nahimong usa ka dako nga tinubdan sa kita. Dugang pa, ang kalig-on sa ekonomiya sa Aleman ug ang pagtubo sa panarbaho sa sektor sa serbisyo sa mga siyudad sama sa Berlin, Frankfurt ug Munich misangpot sa pagtaas sa mga abang sa mga sentro sa kasyudaran. Sa LoanLink, usa ka tigtambag sa mortgage sa Aleman, makit-an nimo ang usa ka kinatibuk-ang pagtan-aw sa mga pag-uswag sa presyo sa kabtangan sa mga lungsod sa Aleman.
Ang usa ka Buy to Let mortgage gidisenyo alang sa usa ka tag-iya sa balay nga makapalit ug usa ka propyedad ug dayon abangan kini sa mga saop sa gawas, nga gitugotan ang tag-iya sa balay nga makatabang sa pagbayad sa bayad sa utang gamit ang kantidad sa bayad sa abang. Ang LoanLink mahimong makatambag ug makaila sa labing kaayo nga kapilian sa pagpautang.
Ingon nga tag-iya sa balay, kinahanglan kang mobayad ug buhis sa kita sa abang sumala sa balaod sa Aleman. Sa Germany, ang interes sa mortgage alang sa mga kabtangan nga giokupar sa tag-iya dili deductible sa buhis. Bisan pa, kung ikaw adunay mga kabtangan sa pag-abang sa Germany o kung namuhunan ka sa usa ka butang nga pagpalit sa pag-abang, mahimo nimong mabawi ang bisan unsang mga gasto gikan sa kita sa pag-abang batok sa imong buhis nga kita sa pag-abang. Naglakip kini sa mga gasto sa pagpautang, ingon man mga gasto alang sa pagmentinar, pagpaayo, ug pag-ayo.
Pag-abang sa pagpanag-iya sa Germany
Pagpalit nga adunay dili maayo nga kredito: Ang mga pumapalit nga dili kwalipikado alang sa usa ka mortgage loan mahimong magsugod sa pagpalit sa usa ka balay nga adunay usa ka kasabutan sa pag-arkila sa kaugalingon. Sa paglabay sa panahon, mahimo silang magtrabaho sa pagtukod pag-usab sa ilang mga marka sa kredito, ug mahimo silang makakuha og pautang sa higayon nga sa katapusan panahon na sa pagpalit sa balay.
Gipasaligan nga Presyo sa Pagpalit: Sa mga lugar sa Texas nga adunay pagtaas sa mga presyo sa balay, ang mga pumapalit sa balay sa Texas makakuha usa ka deal nga paliton sa presyo karon (apan ang pagpalit mahitabo pipila ka tuig sa umaabot). Ang mga pumapalit sa balay sa Texas karon adunay kapilian nga i-back out kung ang mga presyo sa balay sa Texas mahulog, bisan kung kini adunay pinansyal nga kahulugan magdepende kung pila ang ilang gibayran ubos sa kapilian sa pag-arkila o pag-abang sa kaugalingon nga kasabutan.
Sulayi ang pagmaneho sa imong balay sa Texas: Ang mga pumapalit sa balay sa Texas mahimong magpuyo sa usa ka balay sa wala pa mopasalig sa pagpalit niini. Ingon usa ka sangputanan, makakat-on sila bahin sa mga problema sa balay, sa mga kasilinganan sa gabii, ug uban pang mga isyu sa dili pa ulahi ang tanan.
Dili kaayo sila molihok: Ang mga pumapalit nga mopasalig sa usa ka balay ug usa ka kasilinganan (apan dili makapalit) makasulod sa usa ka balay nga ilang mapalit. Kini makapamenos sa gasto ug kahasol sa pagbalhin human sa pipila ka tuig.
zero ubos
Kung sama ka sa kadaghanan sa mga pumapalit sa balay, kinahanglan nimo ang usa ka mortgage aron pondohan ang pagpalit sa usa ka bag-ong balay. Aron mahimong kwalipikado, kinahanglan nga adunay usa ka maayo nga marka sa kredito ug salapi alang sa usa ka paunang bayad. Kung wala sila, ang tradisyonal nga ruta sa pagpanag-iya sa balay mahimong dili kapilian.
Apan, adunay usa ka alternatibo: usa ka rent-to-own nga kasabutan, diin ang usa ka balay giabangan sa usa ka piho nga yugto sa panahon, nga adunay kapilian nga paliton kini sa dili pa matapos ang kontrata. Ang mga kontrata sa pag-abang sa kaugalingon adunay duha ka bahin: usa ka sagad nga kontrata sa pag-abang ug usa ka kapilian sa pagpalit.
Sa ubos among gipatin-aw kung unsa ang kinahanglan nimong tagdon ug kung giunsa ang proseso sa pag-abang sa kaugalingon. Mas komplikado kini kay sa pag-abang, ug kinahanglang mohimo ka og dugang nga mga panagana aron mapanalipdan ang imong mga interes. Ang pagbuhat sa ingon makatabang kanimo nga mahibal-an kung ang deal usa ka maayong kapilian kung gusto nimo mopalit usa ka balay.
Sa usa ka rent-to-own nga kasabotan, ikaw (isip pumapalit) mobayad sa tigbaligya og usa ka higayon, kasagaran dili ma-refund, upfront nga bayronon nga gitawag ug option fee, option money, o option consideration. Kini nga bayad mao ang naghatag kanimo og kapilian sa pagpalit sa balay sa umaabot nga petsa. Ang bayronon sa opsyon kasagarang negotiable, kay walay standard interest rate. Bisan pa, ang komisyon kasagarang nagsangkad tali sa 1% ug 5% sa presyo sa pagpalit.
